Appartamento di pregio in vendita a Vaglia (FI), zona Caselline

Appartamento in vendita a Vaglia (Firenze), Caselline. Terratetto ristrutturato del 2013, 247 mq, doppio ingresso, giardino, taverna, riscaldamento autonomo, ideale come residenza o investimento. Descrizione Generale A Caselline, frazione di Vaglia (Firenze), è disponibile un elegante terratetto libero su quattro lati del 1994, ristrutturato nel 2013 con materiali pregiati. La proprietà di circa 247 mq si sviluppa su tre livelli e vanta doppio ingresso, rifiniture di pregio e condizioni eccellenti. Descrizione Interni Al piano terreno: ampia zona giorno luminosa con soggiorno dotato di termocamino, zona pranzo, cucina abitabile, vano lavanderia e bagno finestrato con doccia. Il primo piano ospita due camere matrimoniali spaziose, una camera singola, ripostiglio e due bagni completi. Al piano seminterrato si trova una taverna (categoria C/2) e un locale tecnico. Descrizione Esterni L’immobile è circondato sul retro da un giardino e dispone di un ampio resede frontale, per una superficie esterna di circa 40 mq. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 247 mq Vani: 7 Camere: 3 Bagni: 3 Ristrutturato nel 2013 con materiali pregiati Giardino e resede: circa 40 mq Taverna (C/2) e locale tecnico Doppio ingresso Dettagli sulle Utenze Riscaldamento autonomo con termocamino (funziona anche per l’acqua) e caldaia a condensazione. Impianto di allarme volumetrico e perimetrale, infissi in alluminio con doppi vetri, inferriate, e persiane elettrificate. Cappotto esterno, impianti certificati e agibilità presente. Possibilità di suddividerlo in due unità. Usi e Potenzialità Grazie alla sua metratura generosa e alla possibilità di frazionamento, l’immobile è ideale sia come residenza familiare di pregio che come investimento per locazioni o affitto turistico. Mercato Immobiliare Locale Il prezzo medio di vendita a Vaglia nel maggio 2025 era di circa € 2.375/m², inferiore alla media provinciale di circa € 3.209/m². Secondo OMI, i valori per appartamenti variano tra € 1.250/m² e € 2.450/m². Altri rilevamenti indicano una media di € 1.958/m², con fasce più alte (Pratolino–Casellina–Fontebuona) tra € 1.600/m² e € 2.400/m². Negli ultimi 12 mesi i prezzi delle case a Vaglia sono cresciuti del 4,4%, quelli degli appartamenti del 2,5%. Analisi comparativa: L'immobile, con i suoi 247 mq, ha un valore stimabile tra € 343.000 e € 588.000, a seconda della fascia €/mq applicata, evidenziando una posizione sopra la media tra i valori locali. Informazioni Turistiche e Storiche Vaglia è immersa nella natura, perfetta per escursioni tra boschi di castagni e querce. Tra le attrazioni principali: il Castello di Vaglia, il Parco Mediceo di Pratolino (Villa Demidoff) con il Colosso dell’Appennino, il Santuario di Montesenario con la distilleria dei frati, e le chiese di San Pietro (VIII sec.) e San Romolo a Bivigliano con opere di Della Robbia e Annigoni. Distanze dalle Principali Destinazioni Centro di Vaglia: circa 2 km Parco Mediceo di Pratolino: circa 3 km Santuario di Montesenario: circa 5 km Firenze (Piazza della Libertà): circa 15 km Accesso a superstrada/autostrada: circa 10 km Scuole elementari di Vaglia: circa 0,5 km Negozi/servizi principali: circa 2 km Aeroporto di Firenze (Amerigo Vespucci): circa 30 km Stazione ferroviaria più vicina (Firenze Rifredi): circa 15 km Bar/Ristorante locale: circa 1 km