Terratetto in vendita a Vaglia (Pratolino)

Terratetto in vendita a Pratolino, Vaglia (FI). Immobile da ristrutturare con garage di 16 mq, locali tecnici recuperabili e cucina abitabile. Ottimo per residenza personalizzata o progetto ricettivo. Descrizione Generale: Nel cuore della frazione di Pratolino, a Vaglia, proponiamo un caratteristico terratetto di 164 mq con garage (16 mq) e locali tecnici/magazzini al piano terra. L’abitazione principale, al primo e unico piano, presenta ambienti ampi e luminosi ed è in condizioni da ristrutturare, offrendo l’opportunità di personalizzazione completa. Descrizione Interni: L’appartamento residenziale occupa il primo piano (circa 120 mq) con ingresso tramite corridoio, cucina abitabile, soggiorno con balcone, due camere da letto, uno studio e bagno finestrato. Al piano terra sono presenti più locali tecnici/magazzini (C/2, C/3, C/6) che, previa valutazione tecnica e autorizzazioni, possono essere convertiti in ulteriori spazi abitativi o funzionali. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio resede, attualmente non recintato, utilizzabile come spazio esterno o cortile. Il garage di 16 mq è accessibile direttamente dal resede e garantisce comoda area coperta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 164 mq Garage: 1 di 16 mq Locali tecnici/magazzini: C/2 (83 mq), C/2 (21 mq), C/3 (46 mq), C/6 (17 mq) Piani: 2 (terra e primo) Camere da letto: 2 + studio Bagni: 1 Cucina: abitabile Balcone: sì Resede esterno: sì Da ristrutturare Dettagli sulle Utenze: Impianto termico da definire, presumibilmente con termosingolo o predisposizioni esistenti. Impianti elettrici e idraulici da verificare durante i lavori. Usi e Potenzialità: Ottimo per chi desidera un progetto su misura con ampi spazi. I locali tecnici al piano terra possono essere trasformati in unità separate — ideale per casa plurifamiliare, B&B o studio professionale su due livelli. Mercato Immobiliare Locale: A maggio 2025 il prezzo medio richiesto per le vendite a Vaglia era di circa € 2.375/m², in crescita del 3 % su base annua. Il valore assegnato alle abitazioni oscilla per l’80 % tra € 2.130 e € 2.465/m². La media provinciale di Firenze è di circa € 3.209/m². Per appartamenti la media locale è di circa € 2.397/m². Il mercato è stabile e la zona di Pratolino è apprezzata per la vicinanza al Parco Mediceo e ai servizi. Informazioni Turistiche e Storiche: Pratolino ospita il rinomato Parco Mediceo di Villa Demidoff, con i celebri giochi d’acqua, statue e grotte artificiali, dichiarato Patrimonio UNESCO nel 2013. Il parco copre 155 ettari, di cui circa 50 visitabili, e include edifici storici come la Cappella, la Grotta di Cupido e il Colosso dell’Appennino, capolavoro di Giambologna alto circa 11 m. Sono disponibili visite guidate gratuite da aprile a giugno, anche per eventi nazionali come “Appuntamento in Giardino”. Distanze: Centro di Vaglia: 2 km Parco Mediceo di Pratolino: 0,5 km Firenze (tramvia T2/Stazione Libertà): 12 km Autostrada A1 (Firenze Nord): 15 km Stazione ferroviaria Firenze Rifredi: 14 km Aeroporto di Firenze: 18 km Scuole e negozi: < 1 km Bus urbani (linee 25A-307A): fermata a 200 m Centro storico di Firenze: 15 km