Terratetto in vendita a Fabro

Villino indipendente in vendita a Fabro, frazione Fabro Scalo, Terni. Immobile di 200 mq su tre livelli con 2 camere matrimoniali, 2 bagni, soffitta abitabile, garage, lavanderia e parco recintato di 2.000 mq con pozzo. Vicino a tutti i servizi. Descrizione Generale Nel cuore residenziale e strategico di Fabro Scalo, all'interno del comune di Fabro e a brevissima distanza a piedi da tutte le attività commerciali, dai servizi di prima necessità e dalla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un luminoso villino indipendente da terra a cielo di circa 200 mq commerciali. L'immobile si colloca in una posizione privilegiata e comoda che coniuga la centralità urbana con la quiete e il respiro di una vera oasi verde privata, assicurata da un giardino esclusivo di ben 2.000 mq interamente recintato. Strutturata con armonia su tre livelli funzionali, l'abitazione si presenta in buone condizioni manutentive generali ed è pronta per essere abitata fin da subito. La dimora si distingue per la razionale articolazione dei volumi, l'indipendenza su quattro lati, la presenza di una soffitta praticabile già rifinita e pavimentata e un parco privato arricchito da un pozzo artesiano e impianto di illuminazione. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi sviluppa una consistenza di circa 200 mq distribuiti con intelligenza su tre livelli comunicanti, studiati per offrire massima ergonomia e comfort alla vita familiare. Al piano terra un varco d'ingresso accoglie i residenti nella luminosa zona living, concepita come un ambiente open space contemporaneo dove il soggiorno si unisce armoniosamente a una moderna cucina a vista, creando una configurazione conviviale e funzionale inondata di luce naturale per l'intero arco della giornata. Il piano terra è completato da un comodo bagno di servizio finestrato e dai collegamenti diretti verso i vani accessori. Salendo al primo piano tramite scala interna si accede al reparto notte principale, composto da due ampie camere da letto matrimoniali dalle volumetrie generose tipiche dell'edilizia signorile umbra, un bagno padronale completo e un balcone panoramico che regala una visuale aperta sui dolci declivi collinari circostanti. Salendo ulteriormente si raggiunge una spaziosa soffitta praticabile: questo livello, valorizzato da lucernari che diffondono luce zenitale, è già interamente pavimentato e servito da allacciamenti per acqua ed energia elettrica, configurandosi come uno spazio versatile ideale per una terza camera da letto, uno studio professionale per lo smart working o una sala hobby. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne costituiscono un elemento di straordinaria rarità e pregio per una proprietà situata nel centro abitato di Fabro Scalo. L'immobile è interamente avvolto da un parco giardino esclusivo di circa 2.000 mq, completamente delimitato da una solida recinzione perimetrale che assicura riservatezza e totale sicurezza per bambini e animali domestici. Il terreno, pianeggiante e perfettamente curato, è impreziosito da piante ornamentali, percorsi pavimentati, un impianto di illuminazione esterna per le serate estive e un prezioso pozzo privato autonomo, indispensabile per l'irrigazione gratuita ed ecologica dell'intera area verde e per la cura di un eventuale orto domestico. A completamento della proprietà, al piano terreno e seminterrato si trovano un comodo garage privato di circa 15 mq per il ricovero dell'autovettura, un funzionale locale lavanderia indipendente e una fresca cantina ideale per la conservazione di vini, olio e prodotti tipici locali. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 200 mq commerciali Giardino privato: circa 2.000 mq interamente recintato con pozzo ed illuminazione Garage: circa 15 mq privato Vani complessivi: 4 principali più accessori e sottotetto Camere da letto: 2 ampie matrimoniali (più soffitta praticabile per 3ª camera o studio) Bagni: 2 completi (uno al piano terra e uno al primo piano) Zona giorno: Soggiorno open space con cucina a vista Spazi esterni accessori: Balcone panoramico al primo piano Pertinenze: Soffitta pavimentata con luce e acqua, lavanderia e cantina Riscaldamento: Termoautonomo con radiatori a parete Stato conservativo: Buono / Abitabile subito Posizione: Centrale a Fabro Scalo a pochi passi dai servizi e dalla stazione Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa indipendenza per tutti i servizi essenziali civili di fornitura. L'impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori è alimentato a gas metano tramite caldaia individuale, permettendo una regolazione precisa ed economica delle temperature interne durante i mesi invernali. L'approvvigionamento idrico domestico è allacciato regolarmente alla rete dell'acquedotto pubblico, mentre il pozzo privato autonomo garantisce una risorsa d'acqua perenne per l'irrigazione del parco di 2.000 mq. La soffitta praticabile è già provvista di punti luce e allacci idraulici, facilitando qualunque futuro ampliamento funzionale. Gli infissi esterni garantiscono un buon isolamento termoacustico, mantenendo la silenziosità e la salubrità degli ambienti interni in ogni stagione. Usi e Potenzialità La generosa consistenza metrica di 200 mq, la presenza del parco recintato di 2.000 mq, il garage e la soffitta polifunzionale rendono questo villino la soluzione residenziale primaria ideale per famiglie alla ricerca di indipendenza, ampi spazi aperti e vicinanza immediata a scuole, negozi e trasporti. Al contempo, la collocazione strategica a Fabro Scalo, a meno di due chilometri dal casello dell'Autostrada A1 Milano-Napoli e dall'omonima stazione ferroviaria lungo la linea Roma-Firenze, rende l'immobile particolarmente appetibile per pendolari e professionisti. La vicinanza alle meraviglie storiche di Orvieto, Città della Pieve e della Val d'Orcia assicura inoltre un eccellente profilo di investimento per la messa a reddito mediante locazioni turistiche transitorie o come casa vacanze di charme tra Umbria e Toscana. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Fabro e nel distretto dell'Alto Orvietano il mercato immobiliare residenziale presenta quotazioni accessibili e competitive, con valori medi comunali per le compravendite che si attestano generalmente nella fascia tra 850 €/m² e 1.100 €/m². Nello specifico comparto di Fabro Scalo, polo residenziale e commerciale maggiormente dinamico grazie alla presenza delle infrastrutture viarie e della ferrovia, i prezzi per appartamenti standard usati oscillano tipicamente tra 800 €/m² e 1.050 €/m². Tuttavia, per villini indipendenti e case unifamiliari da terra a cielo in buono stato di manutenzione, dotate di grandi pertinenze fondiarie esclusive come parchi recintati di 2.000 mq con pozzo, garage privati e locali accessori di cantina e lavanderia, le quotazioni di mercato raggiungono stabilmente valori compresi tra 1.150 €/m² e 1.450 €/m². Questa specifica tipologia immobiliare beneficia di un costante interesse da parte di acquirenti sia del territorio orvietano sia provenienti da Roma e dal centro Italia, attratti dall'eccellente qualità della vita, dalla comodità dei collegamenti autostradali e dal favorevole rapporto superficie-prezzo. Informazioni Turistiche e Storiche Fabro è un suggestivo borgo collinare situato nell'estremità occidentale dell'Umbria, al confine con la Toscana e la provincia di Siena, adagiato a circa 364 metri sul livello del mare lungo la fertile vallata del torrente Chiani. Le origini dell'insediamento risalgono all'epoca romana, come testimoniato dal toponimo legato all'attività dei fabbri ferrai (faber) che fornivano strumenti e manufatti lungo la direttrice della via Traiana Nova. Nel medioevo il paese si strutturò attorno al maestoso Castello di Fabro, fortezza fondata intorno all'anno Mille su uno sperone tufaceo a guardia dei confini della Repubblica di Orvieto. Nel corso del Cinquecento il complesso fortificato fu radicalmente ridisegnato e fortificato dal celebre architetto rinascimentale Antonio da Sangallo il Giovane, autore dei possenti bastioni trapezoidali e del torrione cilindrico che dominano l'antico abitato. Nel cuore del borgo medievale sorge la Chiesa Parrocchiale di San Martino di Tours, ricostruita nel XIX secolo, e il Palazzo Comunale ottocentesco. Fabro è internazionalmente celebre come "Città del Tartufo" e ospita ogni anno a novembre la prestigiosa Mostra Mercato Nazionale del Tartufo Bianco e dei Prodotti Agroalimentari Tradizionali, attirando gourmand ed estimatori da tutta Italia. Dal punto di vista naturalistico e ricreativo, il territorio offre sentieri per escursioni a cavallo, trekking e percorsi cicloturistici immersi nei boschi del Parco Fluviale del Chiani e del vicino Parco Naturale Regionale del Fiume Tevere. La posizione geografica è eccezionalmente baricentrica: in pochi minuti d'auto si raggiungono la rupe tufacea monumentale di Orvieto con il Duomo e il Pozzo di San Patrizio, il borgo rinascimentale di Città della Pieve con gli affreschi del Perugino, il centro termale storico di San Casciano dei Bagni e i panorami mozzafiato della Val d'Orcia e del Lago Trasimeno. Distanze: Stazione ferroviaria di Fabro-Ficulle (Fabro Scalo): 0,5 km Negozi, farmacia e servizi di prima necessità: 0,3 km Casello Autostradale A1 Milano-Napoli (Fabro): 1,5 km Borgo medievale e Castello di Fabro: 4 km Monteleone d'Orvieto: 7 km Ficulle: 8 km Città della Pieve: 16 km Allerona e Parco di Villalba: 18 km Orvieto (Piazza del Duomo e Pozzo di San Patrizio): 25 km San Casciano dei Bagni e Terme Fonteverde: 24 km Castiglione del Lago e Lago Trasimeno: 38 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 60 km Roma (Grande Raccordo Anulare): 120 km