Negozio ristrutturato in vendita a Firenze – 160 mq in zona Piazza Puccini / Maragliano

Negozio ristrutturato di 160 mq in vendita a Firenze, zona Piazza Puccini / Maragliano. Due sporti su strada, impianti moderni, spogliatoi, servizi e dotazioni professionali. Perfetto per attività commerciali e sanitarie. Descrizione Generale In una delle zone più dinamiche e di grande passaggio di Firenze, tra Piazza Puccini e Via Maragliano, proponiamo in vendita un negozio completamente ristrutturato di circa 160 mq, dotato di due sporti su strada e attrezzato per attività commerciali nel settore alimentare, pet, cura della persona e servizi sanitari. La posizione strategica, unita alla visibilità garantita dalle ampie vetrine, rende questa soluzione particolarmente interessante per imprenditori e investitori. Descrizione Interni Gli spazi interni sono stati rinnovati con materiali tecnici e impianti professionali, garantendo funzionalità e piena conformità normativa. Il negozio comprende tre vani principali distribuiti in modo ottimale, con area vendita, locali tecnici e zona dedicata al pubblico. Sono presenti tre spogliatoi, due servizi con doccia e ambienti insonorizzati, pensati per attività che richiedono privacy e igiene elevata. Il rivestimento lavabile oltre i 2 metri di altezza e la pavimentazione con grigliati rendono il locale adatto a molteplici utilizzi professionali. Descrizione Esterni Il negozio dispone di due ampie vetrine su strada, che garantiscono luce naturale e visibilità verso la via principale. Gli infissi blindati e i bandoni elettrici assicurano massima sicurezza. L’accesso è comodo e ben riconoscibile, inserito in un contesto commerciale attivo, con parcheggi e servizi nelle immediate vicinanze. Caratteristiche principali Superficie: circa 160 mq Vani: 3 Bagni: 2 con doccia Condizioni: ristrutturato Riscaldamento: autonomo Arredato: sì Climatizzazione: sì Ingressi/vetrine: 2 su strada Dettagli Utenze Il locale è dotato di impianto elettrico potenziato a 35 kW, rete dati, climatizzazione caldo/freddo, impianto d’allarme e videosorveglianza interna. È presente un allaccio all’acquedotto con attacco da 2 pollici e una torre di refrigerazione con circuito chiuso per la produzione di acqua gelida, utile per macchinari specifici. Tutti gli impianti sono certificati e in perfette condizioni. Usi e Potenzialità La proprietà è ideale per attività alimentari specializzate, centri per animali, centri estetici, attività sanitarie private, studi professionali o negozi che richiedano impianti avanzati. La recente ristrutturazione e la ricca dotazione tecnica riducono i costi d’avvio e aumentano il valore dell’investimento. Mercato Immobiliare Locale La zona di Piazza Puccini–Maragliano rappresenta uno dei comparti commerciali più dinamici di Firenze, con una domanda elevata per fondi già ristrutturati e dotati di impianti professionali. I valori medi per locali commerciali in vendita in questo quadrante urbano oscillano tra 2.100 e 2.500 euro/mq, con punte più alte per fondi angolari o con vetrine multiple. Gli immobili completamente rinnovati, come questo, si collocano stabilmente nella fascia medio-alta della forchetta, grazie alla visibilità, alla capacità impiantistica e alla conformità normativa già garantita. L’area beneficia inoltre della vicinanza al centro, alla tramvia e a un bacino di residenti e servizi che rende molto solido il potenziale locativo. Informazioni Turistiche e Storiche La zona di Firenze Nord, prossima al Teatro Puccini e al Parco delle Cascine, è caratterizzata da crescente sviluppo commerciale e dalla vicinanza al centro storico e alle principali vie di collegamento. L’area attrae residenti, professionisti e turismo di servizio, aumentando il potenziale di visibilità per attività commerciali. Distanze Centro storico di Firenze: 2,5 km Parco delle Cascine: 600 m Stazione SMN: 2,8 km Aeroporto di Firenze: 4 km Tramvia T1: 400 m Autostrada A11/A1: 3,5 km