Rustico casale in vendita a Londa

Porzione di colonica in vendita a Londa, Firenze. Proprietà in pietra di 100 mq ristrutturata con tre camere, giardino attrezzato con barbecue e bosco privato. Soluzione ottimale come casa vacanze o investimento nelle Foreste Casentinesi. Descrizione Generale: Nel meraviglioso scenario naturale del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, precisamente nella suggestiva località collinare di Caspriano, si propone in vendita un affascinante rustico casale in pietra. La proprietà consiste in una porzione di colonica recentemente e finemente ristrutturata, con una superficie complessiva di circa 100 mq commerciali. Collocata a soli 22 minuti dal borgo di Londa e a 20 minuti dallo storico paese di Stia, la tenuta rappresenta la scelta ideale per coloro che desiderano una totale immersione nel verde, privacy assoluta e il contatto intimo con la natura incontaminata dell'Appennino toscano, pur mantenendo un ottimo collegamento con i principali servizi della zona. Descrizione Interni: Gli spazi interni della colonica sono stati organizzati in modo accogliente, confortevole e razionale, distribuendosi su più livelli. Al piano seminterrato si trova una comoda e fresca cantina, perfetta per lo stoccaggio. Al piano terra si accede direttamente a un accogliente soggiorno valorizzato dal tipico focolare in pietra da casa di campagna, affiancato da un pratico angolo cottura e da un comodo bagno di servizio. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte principale, la quale comprende due spaziose camere da letto matrimoniali dotate di una magnifica vista panoramica sui boschi circostanti, completata da un bagno finestrato con cabina doccia. Al secondo piano, una deliziosa e suggestiva camera da letto mansardata offre un terzo spazio indipendente per la notte, perfetto per gli ospiti o la famiglia. Descrizione Esterni: L'esterno di questa splendida proprietà si configura come un vero paradiso naturale. Il giardino di pertinenza, posizionato a brevissima distanza dall'appartamento, è stato completamente attrezzato con un barbecue in muratura e un tradizionale forno a legna, offrendo lo spazio ideale per trascorrere fresche e piacevoli serate all'aria aperta in compagnia. A rendere eccezionale questa porzione di colonica è la presenza di circa 7000 mq di bosco di proprietà, un immenso spazio verde privato che garantisce una riservatezza senza pari e un accesso diretto ai sentieri naturalistici della riserva. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 100 mq Vani totali: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Condizioni: Ottime (ristrutturato di recente) Riscaldamento: Autonomo Cucina: Angolo cottura Arredato: Sì Giardino: Sì (leggermente staccato e attrezzato) Pertinenze: Cantina, barbecue, forno a legna e 7000 mq di bosco privato Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di utenze autonome, complete e perfettamente funzionanti. L'impianto di riscaldamento autonomo assicura una gestione ottimale delle temperature interne in ogni stagione. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è regolarmente allacciato alla rete. La proprietà presenta una classe energetica G con un indice di prestazione energetica pari a 250 kwh per mq all'anno. Usi e Potenzialità: Questo suggestivo rustico in pietra rappresenta una soluzione d'acquisto incredibilmente versatile. Grazie alla sua straordinaria collocazione al confine tra Mugello e Casentino, la colonica si rivela ideale sia come casa per le vacanze estive e invernali, offrendo un rifugio perfetto per gli amanti del trekking e della quiete, sia come investimento finanziario. L'enorme attrattiva esercitata dal Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, infatti, assicura un potenziale di rendita estremamente elevato inserendo la proprietà nel circuito degli affitti turistici di breve termine. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Londa si mantiene solido e dinamico, registrando un forte interesse da parte di acquirenti che ricercano la pace dei contesti rurali fiorentini. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 1.418 Euro al mq, registrando un significativo incremento positivo del 5,82 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 1.340 Euro al mq. Esaminando l'andamento provinciale di Firenze, il valore medio si posiziona su 3.386 Euro al mq, evidenziando una crescita costante del 4,93 percento. I casali e le porzioni di colonie in pietra di pregio, finemente ristrutturati e provvisti di ampi spazi esterni o boschi di proprietà come in questo caso, occupano una fascia di mercato premium, superando sensibilmente la media comunale in virtù della loro unicità e della loro fortunata collocazione geografica. Informazioni Turistiche e Storiche: Londa è uno splendido borgo toscano situato nel Mugello, adagiato in una vallata ricca di torrenti alla confluenza del Rincine e del Sieve. In epoca medievale, il territorio fu controllato dalla potente casata dei Conti Guidi prima di essere ceduto ai Bardi e successivamente infeudato alla nobile famiglia Guadagni. Il centro storico si sviluppa attorno a una suggestiva piazza d'armi su cui si affacciano il Palazzo Comunale e la Chiesa della Santissima Concezione. Il territorio di Londa è famoso in tutto il mondo per il suo parco naturale e per essere la porta d'accesso al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, una delle aree boschive più grandi e intatte d'Europa, dichiarata Patrimonio dell'Umanità UNESCO. La frazione di Caspriano, immersa in questo polmone verde, si colloca in una posizione strategica a breve distanza dal passo montano che conduce a Stia, celebre borgo dell'Alto Casentino rinomato per l'imponente Piazza Tanucci, il monumentale Castello di Romena e l'antica tradizione della lavorazione della lana. La zona è inoltre punteggiata di magnifiche pievi medievali, come la Pieve di San Leonino e la Pieve di Santa Elena, risalenti a oltre mille anni fa, che testimoniano il ricco passato spirituale e artistico della vallata. Distanze: Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 0.1 km Stia centro storico: 12.0 km Centro di Londa: 13.0 km Stazione ferroviaria di Contea Londa: 15.0 km Dicomano: 19.0 km Rufina: 24.0 km Pontassieve: 36.0 km Passo Croce a Mori: 8.0 km Perugia centro storico: 110.0 km Aeroporto Internazionale di Firenze: 58.0 km