Porzione bifamiliare di 130 mq divisa in due appartamenti con giardino su tre lati a San Godenzo

San Godenzo, Castagneto: bifamiliare di 130 mq con due appartamenti indipendenti (60 e 70 mq), camino, terrazzo, due cantine e giardino privato su tre lati. Descrizione Generale: Nel territorio collinare e montano del comune di San Godenzo, in provincia di Firenze, si propone in vendita un'interessante porzione immobiliare bifamiliare della superficie complessiva di circa 130 mq commerciali, ubicata nella suggestiva frazione panoramica di Castagneto. L'immobile rappresenta una soluzione rara e versatile per il contesto montano toscano, in quanto risulta già suddivisa in due distinte unità abitative dotate ciascuna di autonomia funzionale. Inserita in un fabbricato di poche unità circondato dal silenzio dei boschi di castagni e querce dell'Appennino tosco-romagnolo, la residenza gode di una vista aperta verso i crinali vallivi, assicurando un microclima salubre, privacy totale ed eccellente esposizione solare durante tutto il corso dell'anno. Composizione delle Due Unità Abitative: La struttura residenziale offre una configurazione ideale per ospitare due nuclei familiari contigui oppure per combinare l'abitazione padronale a una fonte di reddito da locazione turistica. La prima unità abitativa, della consistenza di circa 60 mq, dispone di un accesso indipendente e si articola in una cucina abitabile, un luminoso soggiorno collegato direttamente a una terrazza panoramica con vista aperta sui rilievi boschivi, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. La seconda unità abitativa, della superficie di circa 70 mq, si caratterizza per una calda atmosfera rustica ed è composta da un soggiorno accogliente con angolo cottura arricchito da un tradizionale camino in muratura a legna, due ampie camere matrimoniali ed un bagno finestrato completo. Spazi Esterni e Pertinenze: A corredo esclusivo della proprietà vi è un rigoglioso giardino privato che abbraccia l'edificio su tre lati, offrendo una generosa superficie all'aperto ideale per momenti di convivialità, cene estive all'aperto, area giochi per bambini o per chi possiede animali domestici. La conformazione dell'area esterna permette di ricavare zone distinte per il relax all'ombra della vegetazione e spazi dedicati alla coltivazione di piante aromatiche e ortaggi di montagna. Al piano seminterrato la proprietà si completa con due grandi cantine indipendenti, ideali come ricovero per legnaia, deposito attrezzature da giardinaggio, biciclette e spazio laboratorio per il tempo libero. L'immobile presenta una classe energetica G con indice di prestazione energetica globale pari a 250 kWh/m² anno. Contesto Ambientale e Vivibilità: La frazione di Castagneto consente di vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza dei servizi essenziali, situati a circa tre chilometri e mezzo nel centro storico di San Godenzo. Negozi di alimentari, farmacia, plessi scolastici di base, ufficio postale e rinomate osterie tipiche toscane garantiscono un'eccellente qualità di vita quotidiana. Tramite la Strada Statale 67 Tosco-Romagnola è agevole raggiungere in circa quindici minuti il centro di Dicomano, principale nodo ferroviario della valle collegato direttamente con Firenze Santa Maria Novella, e l'abitato di Pontassieve, coniugando serenità montana e rapido collegamento metropolitano. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Porzione bifamiliare di 130 mq suddivisa in due appartamenti autonomi • Alloggio 1 (60 mq): Ingresso indipendente, soggiorno con terrazzo panoramico, cucina, camera matrimoniale, bagno • Alloggio 2 (70 mq): Soggiorno con camino a legna, angolo cottura, due camere matrimoniali, bagno • Spazio esterno: Giardino esclusivo che circonda la proprietà su tre lati • Pertinenze: Due grandi cantine seminterrate per deposito attrezzi e legnaia • Numero vani catastali: 7 vani complessivi con 3 camere da letto e 2 bagni • Impianti e consumi: Riscaldamento autonomo, classe energetica G (EPI: 250 kWh/m² anno) • Esposizione: Aperta e soleggiata su tre versanti con vista panoramica sulle valli appenniniche • Versatilità d'uso: Perfetta per due famiglie, genitori e figli o residenza con b&b annesso • Posizione: Frazione tranquilla immersa nei castagneti a pochi minuti dai servizi di San Godenzo Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare nel comune di San Godenzo e nelle sue frazioni collinari vede una richiesta consolidata per immobili con sfogo esterno e viste aperte, con acquirenti orientati verso seconde case rigeneranti o investimenti per il turismo rurale legato al vicino Parco Nazionale. Per porzioni bifamiliari composte da due alloggi indipendenti con giardino su tre lati e cantine, i valori di mercato oscillano generalmente tra 850 €/mq e 1.150 €/mq. Il valore di mercato stimato per la totalità della proprietà di 130 mq si colloca indicativamente tra 110.000 e 145.000 euro, rappresentando un investimento altamente competitivo per l'acquisto di due unità abitative complete. Sotto il profilo ricettivo, la gestione congiunta o separata dei due appartamenti nel circuito degli affitti turistici a breve termine può generare tariffe comprese tra 60 e 90 euro a notte per alloggio durante l'alta stagione estiva e autunnale, attestando una redditività lorda potenziale tra il 6,2% e il 7,8% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: San Godenzo è un autentico borgo montano della Valdisieve, incastonato sulle pendici del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna. Il borgo conserva una rilevanza storica straordinaria legata alla millenaria Abbazia benedettina di San Gaudenzio, fondata nel 1028: qui, nel giugno del 1302, si tenne lo storico convegno tra i capi ghibellini e i guelfi bianchi cacciati da Firenze, a cui partecipò Dante Alighieri. Il territorio comunale è rinomato per i percorsi escursionistici del Club Alpino Italiano che conducono alla celeberrima cascata dell'Acquacheta, cantata nell'Inferno dantesco, e verso i valichi del Monte Falterona, dove sorge la sorgente del fiume Arno. A breve distanza si trova il leggendario Passo del Muraglione, punto di riferimento per motociclisti e viaggiatori tra Toscana ed Emilia-Romagna. La tradizione gastronomica è un tripudio di sapori appenninici genuini: marroni del Mugello IGP cotti alla brace o trasformati in farina per castagnaccio e necci, tortelli di patate mugellani al sugo di cinghiale o capriolo, tagliatelle ai funghi porcini raccolti nei boschi locali, formaggi pecorini di malga e carni alla brace. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico di San Godenzo e Abbazia: 3,5 km • Passo del Muraglione (valico tosco-romagnolo): 12,0 km • Dicomano (stazione ferroviaria diretta per Firenze): 13,0 km • Cascata dell'Acquacheta (inizio sentiero escursionistico): 16,0 km • Vicchio (terra natale di Giotto e Beato Angelico): 22,0 km • Rufina (comprensorio vitivinicolo Chianti Rufina DOCG): 24,0 km • Pontassieve (snodo viario e commerciale): 32,0 km • Borgo San Lorenzo: 28,0 km • Firenze (Piazza della Libertà / Viali di Circonvallazione): 48,0 km • Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 58,0 km