Villa in vendita a Rignano sull'Arno

Villa singola in vendita a Rignano sull'Arno, frazione Rosano. 240 mq con giardino privato e garage di 120 mq, ideale per più unità abitative. Descrizione Generale: Nel panoramico territorio collinare di Rosano, al confine naturale tra Rignano sull'Arno e Pontassieve e a soli quindici minuti dall'accesso orientale di Firenze, proponiamo in vendita un'ampia villa singola indipendente di circa 240 mq complessivi, corredata da un vasto garage di 120 mq e da un giardino esclusivo. L'immobile, articolato su due livelli principali, vanta una conformazione versatile attualmente strutturata per ospitare quattro nuclei abitativi o quattro unità funzionali autonome, ciascuna provvista di cucina, camera matrimoniale e bagno dedicato. Inserita in un piacevole contesto residenziale immerso nel verde e affacciato sulle colline fiorentine, la villa rappresenta una rara opportunità sia per più nuclei della stessa famiglia sia per investitori intenzionati a realizzare un frazionamento edilizio per appartamenti di pregio o una struttura ricettiva di campagna a breve distanza dal capoluogo toscano. Descrizione Interni: Gli spazi interni della residenza si sviluppano su due livelli abitativi per un totale di circa 240 mq commerciali, caratterizzati da una distribuzione planimetrica regolare e funzionale. La consistenza attuale comprende quattro ampie zone giorno con cucina, quattro spaziose camere da letto matrimoniali e quattro bagni completi, oltre a locali di disimpegno e vani tecnici. L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione complessivo, condizione che offre piena libertà di riqualificazione: è possibile mantenere l'impostazione plurifamiliare creando quattro appartamenti indipendenti ad alto rendimento, oppure riconfigurare gli interni per dare vita a una prestigiosa villa unifamiliare con grande salone di rappresentanza, cucina abitabile aperta sul parco, studio, quattro o cinque suite padronali e aree relax dedicate. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino privato pianeggiante e recintato, ideale per godere della massima privacy e della quiete rurale toscana. L'area verde consente l'allestimento di pergolati, zone pranzo all'aperto, spazi gioco per bambini e l'eventuale inserimento di una piscina interrata previa approvazione degli enti competenti. Al piano seminterrato o terreno insiste una straordinaria autorimessa di circa 120 mq, accessibile da una comoda rampa carrabile: una superficie di pertinenza introvabile, perfetta per il ricovero di più automobili di grandi dimensioni, motociclette, imbarcazioni leggere o per essere parzialmente convertita in taverna rustica, cantina vini e officina hobby. Caratteristiche principali: Tipologia: Villa singola indipendente su due livelli Superficie residenziale: Circa 240 mq commerciali Superficie garage e annessi: Circa 120 mq commerciali Numero vani: 16 vani catastali Cucine: 4 cucine (configurazione ideale per frazionamento) Camere da letto: 4 ampie camere matrimoniali Bagni: 4 bagni completi Giardino esclusivo: Giardino privato recintato intorno all'edificio Parcheggio: Garage privato di 120 mq oltre a piazzale di manovra Stato manutentivo: Da ristrutturare con ampia personalizzazione Spese condominiali: Nessuna spesa di gestione comune Classe energetica: Classe G (EPI: 250,00 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: La villa è predisposta per il completo riallaccio a tutti i servizi di rete primari. L'approvvigionamento idrico è assicurato dalla rete dell'acquedotto pubblico di Publiacqua, con facoltà di creare cisterne interrate per il recupero delle acque piovane destinate all'irrigazione del parco. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite impianto a fognatura pubblica o fossa Imhoff conforme ai regolamenti vigenti. La ristrutturazione generale consente di installare sistemi di riscaldamento ibridi o a pompa di calore aria-acqua con pannelli fotovoltaici sul tetto, solare termico e batterie di accumulo, portando l'immobile ai più moderni standard di efficienza energetica A4. La connessione per telecomunicazioni e smart working beneficia delle reti a banda ultralarga wireless FWA e fibra mista rame presenti nel quadrante di Rosano e Pontassieve. Usi e Potenzialità: La generosa volumetria di 240 mq unita ai 120 mq di autorimessa e al giardino privato conferisce all'immobile molteplici vocazioni d'uso. Sul piano residenziale privato si presta perfettamente come dimora principale signorile per famiglie numerose o per due o tre generazioni dello stesso nucleo che cercano autonomia sotto lo stesso tetto. Sul piano dell'investimento immobiliare la proprietà consente di ricavare fino a quattro appartamenti indipendenti da immettere sul mercato della vendita frazionata o delle locazioni transitorie e residenziali a dipendenti e professionisti dell'area fiorentina. Altrettanto valida risulta la conversione in struttura ricettiva extra-alberghiera (bed and breakfast o affittacamere di charme), capace di intercettare i consistenti flussi enoturistici della Valdisieve e i visitatori diretti al centro di Firenze, con una redditività lorda stimata tra il 7,5% e il 9,0% annuo. Mercato Immobiliare Locale: Il territorio collinare tra la frazione di Rosano, Pontassieve e il comune di Rignano sull'Arno si conferma un'area di solido interesse immobiliare per via della vicinanza strategica a Firenze e dell'elevata qualità paesaggistica. In base ai dati monitorati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, le quotazioni per ville e abitazioni indipendenti da ristrutturare in questo settore variano tra 1.150 €/m² e 1.650 €/m², mentre gli immobili indipendenti riqualificati a nuovo con ampi giardini e pertinenze garage si attestano tra 2.400 €/m² e 3.100 €/m². La presenza di 120 mq di garage esclusivo e del giardino privato costituisce una solida base per una cospicua rivalutazione del capitale investito a valle dei lavori di ammodernamento. Informazioni Turistiche e Storiche: Rosano è un borgo noto fin dall'alto medioevo, celebre per il suo grandioso Monastero Benedettino di Santa Maria Assunta fondato nel 780 d.C., autentico gioiello dell'arte sacra toscana custode di tavole duecentesche, affreschi e preziosi codici miniati. La posizione della frazione, adagiata lungo la riva sinistra dell'Arno di fronte al polo urbano di Pontassieve, permette di godere di una suggestiva cornice collinare ricca di uliveti secolari e vigneti di pregio. Pontassieve offre attrazioni di grande valore come il Ponte Mediceo edificato nel 1555 su impulso di Cosimo I de' Medici, Porta Filicaia e un animato centro storico dotato di tutti i servizi essenziali. Il contesto rappresenta inoltre l'avamposto della celebre Strada dei Vini Chianti Rufina e Pomino DOC, una delle denominazioni storiche più prestigiose d'Italia. Verso est si innalzano le foreste biogenetiche e l'Abbazia di Vallombrosa, fondata da San Giovanni Gualberto nel 1038, meta di escursionisti in ogni stagione. L'eccellenza culinaria del territorio celebra l'olio extravergine d'oliva toscano IGP di Rignano, la ribollita toscana, i tortelli ripieni mugellani e la tradizionale bistecca alla fiorentina. Distanze: Monastero di Santa Maria a Rosano: 1.10 km Stazione Ferroviaria di Pontassieve (collegamenti continui per Firenze SMN): 3.20 km Centro di Pontassieve e Ponte Mediceo: 3.50 km Centro di Rignano sull'Arno: 8.30 km Casello Autostradale A1 Firenze Sud: 14.00 km Firenze Viale Europa e quartiere Gavinana: 14.80 km Firenze Centro Storico e Piazza della Signoria: 17.50 km Strada dei Vini Chianti Rufina e Pomino: 5.50 km The Mall Luxury Outlet a Leccio di Reggello: 15.50 km Abbazia Monumentale di Vallombrosa: 21.50 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 31.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 104.00 km