Villa in vendita a Londa

Villa in vendita a Londa, Firenze. Immobile di 120 mq su unico livello con 3 camere matrimoniali, 2 bagni, due soggiorni con camino, loggia chiusa, taverna e 800 mq di giardino in Località Mandri. Perfetta residenza per famiglie o casa vacanze in Valdisieve. In una panoramica e riservata posizione collinare immersa nella natura della Valdisieve, nella rinomata Località Mandri all'interno del comune di Londa, proponiamo in vendita questa interessante villetta singola indipendente di circa 120 mq complessivi. La proprietà sorge avvolta da un curato giardino privato ed offre una disposizione interna funzionale sviluppata su un unico livello abitativo principale oltre ad un piano seminterrato adibito a taverna. La casa si presenta in buone condizioni generali ed è pronta per essere abitata, rappresentando una soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza e la tranquillità della campagna a breve distanza dai servizi del paese e dalle direttrici verso Firenze. La distribuzione degli spazi interni offre una superficie complessiva di 120 mq articolata su 7 vani ben disposti e ricchi di luce naturale. L'ingresso dell'abitazione è preceduto da una comoda e piacevole loggia chiusa che garantisce un ottimo disimpegno iniziale ed introduce alla cucina abitabile. La zona giorno comprende due ampi e distinti soggiorni, di cui uno riscaldato da un caratteristico camino a legna e servito da una seconda loggia coperta aperta verso l'esterno. La zona notte ospita tre confortevoli camere da letto matrimoniali, con la camera padronale dotata di un bagno privato en-suite, affiancate da un secondo bagno completo e da un ripostiglio esterno. Al piano seminterrato si trova una spaziosa ed accogliente taverna corredata di forno a legna in muratura. Gli spazi esterni ed accessori costituiscono un importante elemento di valore per questa dimora di campagna. L'abitazione è avvolta da un giardino privato di circa 800 mq disposto attorno alla villa, uno spazio verde riservato ideale per pranzi e cene all'aperto, area giochi per bambini o zone relax solarium. La presenza delle due logge estende la vivibilità della casa verso l'esterno in ogni stagione dell'anno, mentre la taverna al piano seminterrato offre l'ambiente perfetto per incontri conviviali in famiglia e con gli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 120 mq Giardino privato: 800 mq Vani complessivi: 7 Camere da letto: 3 (tutte matrimoniali) Bagni: 2 (di cui uno en-suite nella camera padronale) Cucina: Abitabile Soggiorni: 2 ambienti distinti (di cui uno con camino e loggia coperta) Logge: 2 (una loggia chiusa all'ingresso ed una loggia coperta nella zona giorno) Taverna: Al piano seminterrato con forno a legna in muratura Ripostiglio: Esterno Posizione: Collinare (Località Mandri) Classe energetica: G (EPI: 250 kWh/m² anno) L'immobile si presenta ben organizzato per la gestione autonoma delle utenze primarie. L'approvvigionamento idrico è servito dalla rete dell'acquedotto comunale, mentre il camino a legna nel soggiorno e il forno tradizionale nella taverna offrono un'integrazione naturale ed accogliente all'impianto di riscaldamento. Gli impianti elettrici ed idrosanitari servono con comodità sia il piano residenziale principale che il piano seminterrato. La classe energetica assegnata alla proprietà è la classe G con un indice di prestazione energetica pari a 250 kWh/m² anno. Grazie alla conformazione su unico livello abitativo, alla metratura di 120 mq con tre camere matrimoniali, doppi servizi, taverna e 800 mq di giardino privato, la proprietà garantisce un'eccellente versatilità d'uso. Risulta la scelta ideale come prima casa per nuclei familiari in cerca di ampi spazi all'aria aperta e serenità, come confortevole residenza estiva per il weekend lontano dal traffico cittadino, oppure come interessante investimento da inserire nel circuito delle locazioni turistiche brevi nella campagna fiorentina. Il mercato immobiliare nel comune di Londa e nella verdeggiante vallata della Valdisieve evidenzia valori solidi ed accessibili, sostenuti da una costante richiesta da parte di famiglie italiane ed acquirenti stranieri attratti dalla qualità della vita rurale a breve distanza da Firenze. Per le villette singole ed indipendenti in buone condizioni provviste di giardino privato nel territorio comunale, i prezzi medi di compravendita si attestano tra i 1.100 €/m² e i 1.550 €/m², oscillando da valori attorno ai 750 €/m² per immobili da rimodernare fino a superare i 1.800 €/m² e 2.000 €/m² per villette indipendenti finemente ristrutturate o in posizioni collinari di pregio. La presenza di tre camere matrimoniali, taverna e giardino privato assicura un'ottima tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Londa è un affascinante borgo collinare situato nella provincia di Firenze, adagiato alle falde della Valdisieve alla confluenza dei torrenti Rincine e Moscia. La cittadina è celebre per essere una delle principali porte d'accesso al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, un'area protetta straordinaria rinomata per le sue faggete secolari, la biodiversità ed i numerosi sentieri da trekking. Il centro abitato gravita attorno al suggestivo Lago di Londa, specchio d'acqua artificiale che ospita manifestazioni storiche e culturali come la rinomata Festa della Pesca Reginella. Tra i monumenti di maggior rilievo figurano l'antico Ponte Mediceo, la Pieve di San Leolino e la frazione di Rincine con la storica Chiesa di Sant'Elena. La vicinanza alle aree vinicole di Rufina e Pomino arricchisce la zona con un'eccellente tradizione enogastronomica. Centro di Londa (Lago di Londa): 3.5 km Ponte Mediceo di Londa: 3.8 km Stazione ferroviaria di Contea-Londa: 6.5 km Dicomano: 9.5 km Rufina (Strada del Vino Chianti): 11 km Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 11 km Vicchio (Mugello): 18 km Pontassieve: 21 km Centro storico di Firenze: 39 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 49 km