Appartamento in vendita a Radicofani

Appartamento in vendita a Radicofani, Siena. Immobile di 90 mq al primo piano di una palazzina storica con salone triplo panoramico, cucina abitabile sul corso principale, camera matrimoniale, bagno finestrato, garage di 22 mq e sottotetto mansardato ampliabile. Perfetta residenza principale o investimento turistico in Val d'Orcia. Lungo il suggestivo corso principale del borgo medievale di Radicofani, rinomata località della Val d'Orcia patrimonio mondiale dell'UNESCO, proponiamo in vendita questo affascinante e luminosissimo appartamento di circa 90 mq complessivi. L'immobile occupa il primo piano di una caratteristica palazzina storica ben conservata di sole tre unità abitative. Grazie alla quadrupla esposizione con affaccio su tutti e quattro i lati, l'abitazione gode di un'eccezionale luminosità naturale e di una vista panoramica aperta sulla vallata toscana. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali ed è immediatamente abitabile. La distribuzione degli spazi interni sviluppa ambienti di ampie metrature distribuiti su un unico livello principale. Dopo una breve e comoda rampa di scale condominiali, l'ingresso accoglie in un disimpegno funzionale che conduce ad uno straordinario salone triplo, vero cuore della casa, caratterizzato da imponenti metrature, grandi finestre ed una scenografica vista aperta sulle colline della Val d'Orcia. La cucina abitabile con zona pranzo gode di un affaccio caratteristico sul corso principale del paese. La zona notte comprende una spaziosa e confortevole camera da letto matrimoniale ed un grande bagno finestrato. Al piano superiore sovrastante si trova un sottotetto allo stato grezzo provvisto di due lucernari, che offre la concreta opportunità di realizzare una seconda camera padronale con bagno privato en-suite. A completare la proprietà, al piano terreno, si trova un comodo garage con uso cantina di circa 22 mq, pertinenza di rarissima reperibilità nel centro storico, ideale per il ricovero di autoveicoli, biciclette o attrezzature. Nelle immediate vicinanze dell'ingresso dello stabile si trova inoltre un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici gratuiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 90 mq Garage/Cantina: 22 mq al piano terra Vani complessivi: 3 Camere da letto: 1 (espandibile a 2 nel sottotetto) Bagni: 1 (espandibile a 2 nel sottotetto) Cucina: Abitabile con sala da pranzo Piano: 1° piano (senza ascensore) in palazzina di 3 unità Sottotetto: Grezzo mansardato con 2 lucernari Esposizione: Libera su 4 lati Riscaldamento: Autonomo Arredamento: Parzialmente arredato Classe energetica: G L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento termoautonomo per la gestione indipendente del comfort termico durante i mesi invernali. La struttura è regolarmente servita dall'allacciamento diretto alla rete dell'acquedotto pubblico comunale, alla rete elettrica ed alla rete fognaria urbana. Il sottotetto sovrastante è già predisposto con lucernari per consentire un agevole sviluppo degli impianti in fase di eventuale ampliamento. La classe energetica assegnata all'immobile è la classe G. La combinazione tra la posizione centrale sul corso di Radicofani, la presenza del garage privato di 22 mq, la vista panoramica e la possibilità di ricavare una seconda camera nel sottotetto conferisce a questo immobile una notevole versatilità d'uso. Risulta la soluzione ideale come residenza principale per famiglie o coppie in cerca di comodità e luminosità, oppure come seconda casa di charme per le vacanze. Rappresenta inoltre una concreta ed interessante opportunità di investimento per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche brevi lungo il tracciato della Via Francigena. Il mercato immobiliare nel comune di Radicofani e nel territorio circostante della Val d'Orcia mostra quotazioni solide ed in crescita, sostenute dalla forte vocazione turistica, naturalistica e culturale della zona. I valori medi di compravendita per le abitazioni residenziali nel comune si attestano attorno ai 1.820 €/m², con una forbice che varia dai 930 €/m² per immobili da ristrutturare fino a superare i 3.000 €/m² per residenze storiche finemente restaurate provviste di garage, terrazze ed affacci panoramici. La disponibilità di un appartamento luminoso con garage privato nel centro storico registra tempi di stazionamento ridotti ed un'elevata tenuta del valore patrimoniale. Radicofani è uno dei borghi medievali più suggestivi della Toscana, adagiato su una rupe basaltica a 800 metri di altitudine nel settore meridionale della Val d'Orcia, lungo lo storico tracciato della Via Francigena. Il paese è dominato dall'imponente Fortezza di Radicofani, celebre per le gesta di Ghino di Tacco, il "bandito gentiluomo" citato da Dante Alighieri e Giovanni Boccaccio; dalla cima della sua torre a circa 1.000 metri di altitudine si gode uno dei panorami a 360 gradi più ampi di tutta la Toscana. Il centro storico custodisce capolavori d'arte come la Chiesa di San Pietro e la Chiesa di Sant'Agata, che conservano una straordinaria collezione di terrecotte invetriate della bottega di Andrea della Robbia. Di notevole rilevanza storico-architettonica sono il Palazzo della Posta (antica dogana medicea che ospitò illustri viaggiatori del Grand Tour) ed il romantico giardino esoterico di Bosco Isabella. Corso principale di Radicofani: 0 km Fortezza e Rocca di Radicofani: 1.5 km Chiesa di San Pietro e Terrecotte Robbiane: 0.2 km Palazzo della Posta (Posta Medicea): 1 km Giardino Romantico Bosco Isabella: 0.8 km Bagni San Filippo (Terme e Balena Bianca): 12 km Abbadia San Salvatore (Monte Amiata): 18 km San Quirico d'Orcia: 22 km Pienza: 28 km Siena: 68 km