Villino singolo con giardino e loggia super panoramica a Londa

Vendesi villino singolo a Londa (FI). 138 mq su due livelli con 3 camere, doppi servizi, due camini e giardino di 1.000 mq. Posizione super panoramica e silenziosa a pochi minuti dai servizi. Ottimo potenziale di ristrutturazione nel verde delle colline fiorentine. Descrizione Generale: In una posizione di rara bellezza paesaggistica, caratterizzata da una vista "super panoramica" che abbraccia le colline fiorentine, proponiamo in vendita un villino singolo di circa 138 mq. La proprietà rappresenta la sintesi perfetta per chi desidera un'abitazione totalmente indipendente, immersa nel silenzio e nella natura, senza tuttavia rinunciare alla comodità di avere i servizi principali a brevissima distanza. L'immobile, libero su quattro lati e disposto su due livelli, necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, offrendo all'acquirente la straordinaria opportunità di modellare gli spazi e le finiture secondo il proprio gusto e le moderne esigenze di comfort abitativo. Descrizione Interni: L'architettura interna vanta volumi equilibrati e una distribuzione dei vani razionale che valorizza l'indipendenza dei vari ambienti. Al Piano Terra, la zona giorno accoglie i residenti con una cucina abitabile dotata di camino tradizionale e un soggiorno anch'esso impreziosito da un secondo caminetto, ideale per creare atmosfere calde e conviviali. Il piano è completato da un servizio igienico finestrato, un pratico ripostiglio e una vasta cantina, volume fondamentale per la gestione della casa o per la creazione di una zona hobby. Al Piano Primo, la zona notte ospita due camere matrimoniali di generose dimensioni, una delle quali vanta l'accesso esclusivo a una loggia super panoramica che funge da belvedere privato. Sono inoltre presenti una camera singola e il bagno principale dotato di vasca e finestra. Descrizione Esterni: La proprietà è interamente abbracciata da un giardino privato di circa 1.000 mq che circonda la casa su tutti i lati, garantendo una privacy assoluta e molteplici possibilità di allestimento per la vita all'aperto. La morfologia del terreno e l'esposizione dominante assicurano una luminosità naturale eccellente durante tutto l'arco della giornata e una ventilazione costante. La resede permette la realizzazione di aree relax, orti domestici o zone pranzo protette dalla vegetazione, rendendo l'esterno un vero e proprio polmone verde ad uso esclusivo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 138 mq | Vani: 6 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Piano: Terra e primo (indipendente) | Giardino: 1.000 mq privato | Pertinenze: Cantina, ripostiglio e loggia panoramica | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Da ristrutturare | Posizione: Panoramica e servita Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo. Durante la fase di ristrutturazione, la struttura singola permetterà l'installazione agevole di tecnologie moderne per l'efficientamento energetico (pompe di calore, sistemi ibridi o solare termico) nel pieno rispetto dell'indipendenza impiantistica. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo, mentre la presenza di due camini offre una base preziosa per soluzioni di calore tradizionale o a biomassa. Usi e Potenzialità: Questa proposta è un'opportunità eccezionale per una famiglia che cerca la prima casa definitiva, con spazi esterni sicuri per i bambini e animali domestici. Il potenziale di ristrutturazione consente di riqualificare l'immobile elevandone significativamente il valore di mercato. Data la vicinanza a Firenze e al Mugello, la proprietà si presta ottimamente anche come casa vacanze per chi desidera un rifugio fresco e panoramico, capace di generare rendite interessanti nel mercato degli affitti brevi per turisti amanti della natura e del trekking. Mercato Immobiliare Locale: Londa e la Val di Sieve mantengono quotazioni solide grazie alla qualità della vita superiore e alla logistica verso Firenze. I prezzi per villini singoli da ristrutturare in posizioni dominanti variano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.900 €/mq. La totale indipendenza e la presenza di 1.000 mq di giardino conferiscono al cespite un premio di valore del 15% rispetto alle unità a schiera, assicurando una tenuta del capitale sicura e un'alta commerciabilità post-intervento. Informazioni Turistiche e Storiche: Londa è un borgo incantevole incastonato tra il Mugello e il Casentino, porta d'accesso naturale al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi. Celebre per il suo lago e per la "Festa della Pesca Regina", offre un microclima ideale e sentieri naturalistici d'eccellenza. Vivere qui significa godere della tranquillità della montagna fiorentina pur restando a soli 35 km dal centro di Firenze, facilmente raggiungibile tramite la vicina stazione ferroviaria di Contea-Londa. Una zona ricca di pievi romaniche, eccellenze enogastronomiche e paesaggi che hanno ispirato artisti per secoli. Distanze: Centro di Londa (Servizi): 1.5 km | Stazione Ferroviaria (Contea): 4 km | Dicomano: 6 km | Rufina: 15 km | Firenze Centro: 35 km | Aeroporto di Firenze: 45 km | Autostrada A1 (Incisa): 30 km | Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 5 km