Luminosa villetta bifamiliare panoramica a Rufina

Vendesi villetta bifamiliare a Rufina, zona panoramica. 110 mq con 3 camere, 2 bagni, ampia taverna con forno a legna e giardino su due lati con barbecue. Ottime condizioni, parquet nella zona notte, riscaldamento a GPL, legna e pellet. Ideale per famiglie. Descrizione Generale: Situata in una delle zone più panoramiche e tranquille di Rufina, a breve distanza dai servizi del centro ma immersa nel verde della Valdisieve, proponiamo in vendita una splendida villetta bifamiliare di circa 110 mq. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive e si sviluppa su tre livelli funzionali, offrendo spazi ben distribuiti e un'atmosfera calda e accogliente. Caratterizzata da una tripla esposizione e da pertinenze esterne curate, questa casa rappresenta la soluzione ideale per un nucleo familiare che cerca indipendenza, efficienza energetica flessibile e il piacere di vivere la campagna fiorentina senza rinunciare alla vicinanza alla città. Descrizione Interni: L’abitazione vanta una distribuzione degli spazi estremamente razionale e versatile, studiata per massimizzare il comfort quotidiano: Piano Terra: La zona giorno principale accoglie con una cucina abitabile ben organizzata e un soggiorno luminoso arricchito da un accogliente caminetto a legna e accesso diretto alla terrazza. Completano il piano un pratico ripostiglio e un bagno di servizio dotato di doccia. Piano Primo: La zona notte è interamente pavimentata in pregiato parquet. Ospita una spaziosa camera matrimoniale e due camere singole, di cui una servita da una terrazza privata con vista sulla vallata. Un secondo bagno finestrato con doccia serve il piano. Piano Seminterrato: Il vero valore aggiunto è la grande taverna rifinita, dotata di un funzionale angolo cottura con antico forno a legna, ideale per cene conviviali e momenti di relax, completata da un ulteriore locale ripostiglio. Descrizione Esterni: La villa è abbracciata su due lati da un giardino privato pianeggiante e meticolosamente curato. Lo spazio esterno è attrezzato con una zona barbecue dedicata, perfetta per vivere all'aperto durante la bella stagione in totale privacy. La posizione panoramica dell'immobile garantisce un'ottima ventilazione naturale e una luminosità costante, oltre a offrire scorci suggestivi sulle colline della Valdisieve. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 110 mq Vani: 8 Camere da letto: 3 (1 matrimoniale, 2 singole) Bagni: 2 (uno finestrato) Piano: Seminterrato, Terra e Primo Giardino: Privato su due lati con barbecue Riscaldamento: Autonomo (GPL + Stufa a legna + Stufa a pellet) Finiture: Parquet nella zona notte, cotto nella zona giorno Condizioni: Ottime Classe Energetica: G (EPI: 250 kwh/m2 anno) Dettagli sulle Utenze: L’immobile si distingue per una gestione energetica estremamente flessibile. Oltre all'impianto di riscaldamento tradizionale a GPL, la casa è dotata di stufe a legna e a pellet di ultima generazione, permettendo di ottimizzare i costi e il comfort termico in base alle preferenze. Gli impianti sono certificati e gli infissi garantiscono un buon isolamento termo-acustico, fondamentale per mantenere il calore del camino e delle stufe durante i mesi invernali. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta come residenza principale per una famiglia residente che necessita di tre camere e di uno spazio extra come la taverna per gli hobby o per gli ospiti. Grazie alla sua posizione strategica, a soli 25 minuti da Firenze e nel cuore della zona di produzione del Chianti Rufina, la villetta costituisce anche un investimento sicuro, mantenendo un'altissima appetibilità per chi desidera una qualità della vita superiore lontano dal caos metropolitano. Mercato Immobiliare Locale: Rufina rappresenta un mercato immobiliare molto solido e in crescita, ricercato soprattutto per le tipologie indipendenti o semindipendenti. I prezzi per villette in ottime condizioni variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.300 €/mq. La presenza della taverna attrezzata con forno a legna e il giardino su due lati conferiscono al cespite un premio di valore del 12% rispetto agli appartamenti standard in zona, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e tempi di rivendita rapidi. Informazioni Turistiche e Storiche: Rufina è mondialmente nota come una delle capitali del vino toscano, sede del prestigioso consorzio del Chianti Rufina. Il borgo ha origini antiche e si è sviluppato come importante centro agricolo e commerciale lungo la Valle della Sieve. Vivere qui significa essere immersi in una terra di vigneti storici, pievi romaniche e castelli (come quello di Nipozzano). La zona offre innumerevoli percorsi per il trekking e il cicloturismo, unendo il fascino della storia rinascimentale alla purezza della natura pre-appenninica. Distanze: Centro di Rufina (Servizi/Stazione): 1.5 km Firenze Centro: 25 km Pontassieve: 8 km Outlet The Mall (Incisa): 20 km Passo della Consuma: 15 km Aeroporto di Firenze: 35 km Autostrada A1 (Incisa-Reggello): 22 km