Villino in vendita a Pontassieve

Due villette in vendita a Pontassieve, Firenze. Proprietà immersa nel verde con terreno di 12.000 mq, camini, annessi e vista panoramica. Ideale come residenza o casa vacanze nel cuore della campagna toscana. Descrizione Generale: In posizione panoramica e riservata, immersa nel verde delle colline di Pontassieve, proponiamo in vendita una proprietà unica composta da due villette indipendenti per un totale di 190 mq. La prima villetta, di circa 70 mq, presenta una struttura tondeggiante originale e armoniosa, perfettamente integrata con il paesaggio circostante. Gli interni, da rimodernare, offrono un soggiorno con camino, angolo cottura, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno con finestra e doccia, oltre a un comodo ripostiglio e due cantine. Completano la struttura un piccolo annesso con cantina e un deposito collegato al pozzo, oltre all’acquedotto. La seconda villetta, di circa 120 mq, si distingue per l’ampio soggiorno completamente finestrato con vista mozzafiato e camino centrale, ideale per momenti conviviali in famiglia. La zona giorno comprende anche un angolo cottura e un pratico ripostiglio. La zona notte è composta da una cameretta, due camere matrimoniali e due bagni, di cui uno con finestra e doccia e l’altro con vasca idromassaggio. Entrambe le abitazioni sono circondate da 12.000 mq di terreno recintato, in parte boschivo, e dotate di impianto GPL. È possibile la vendita anche frazionata. Descrizione Interni: La prima villetta, con la sua particolare architettura circolare, regala ambienti accoglienti e unici: il soggiorno con camino crea un’atmosfera calda e familiare, mentre la cucina e le camere offrono spazi funzionali e luminosi. Gli ambienti, seppur da ammodernare, mantengono un fascino rustico autentico. La seconda villetta si apre con un salone panoramico interamente finestrato, dove la luce naturale esalta le finiture e la vista sulle colline circostanti. La presenza del camino centrale la rende perfetta per le stagioni più fredde. Le camere matrimoniali sono ampie e confortevoli, mentre i bagni — uno con doccia, l’altro con vasca idromassaggio — offrono comfort moderni. Descrizione Esterni: La proprietà è completamente recintata e immersa in 12.000 mq di terreno, in parte adibito a bosco, che garantisce tranquillità e privacy. Le due villette sono dotate di spazi esterni ideali per godere del panorama, oltre a annessi agricoli e depositi utili per il rimessaggio di attrezzi o legna. La vista panoramica sulle colline toscane conferisce alla proprietà un fascino naturale e rilassante, perfetto per chi cerca un’oasi di pace. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: 190 mq Villetta 1: 70 mq (da rimodernare) Villetta 2: 120 mq Camere: 4 Bagni: 3 Terreno: 12.000 mq recintato (in parte bosco) Riscaldamento: GPL Camini: 2 Annessi agricoli e depositi presenti Vista panoramica sulle colline fiorentine Dettagli sulle Utenze: Entrambe le villette sono dotate di riscaldamento autonomo a GPL. È presente l’allaccio all’acquedotto e un sistema di raccolta dell’acqua piovana. Gli impianti risultano funzionanti, ma possono richiedere aggiornamenti in base alle esigenze di modernizzazione. Usi e Potenzialità: La proprietà si presta perfettamente a diversi utilizzi: Residenza principale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla vicinanza ai servizi di Pontassieve e Firenze. Casa vacanze o struttura ricettiva per ospitalità rurale. Investimento immobiliare grazie alla possibilità di vendita frazionata o di realizzare due unità indipendenti per locazioni stagionali. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Pontassieve mostra valori medi compresi tra 2.000 €/m² e 2.800 €/m² per immobili indipendenti ristrutturati, con variazioni legate a posizione e vista panoramica. Le villette con terreno e autonomia energetica registrano una domanda costante, soprattutto da parte di acquirenti che cercano soluzioni abitative nel verde ma a breve distanza da Firenze. L’andamento dei prezzi nella provincia di Firenze resta stabile, con un incremento medio annuo del 2–3%, sostenuto dall’interesse per le aree collinari e semicollinari con vista. Informazioni Turistiche e Storiche: Pontassieve è una località immersa tra le colline del Chianti Rufina, a circa 20 km da Firenze. Rinomata per la produzione vinicola e la bellezza dei suoi paesaggi, offre una combinazione perfetta di tranquillità e accessibilità. La zona è attraversata da percorsi naturalistici ideali per trekking e cicloturismo, e vanta borghi storici come Montebonello e Sieci. Nelle vicinanze si trovano le rinomate cantine del Chianti Rufina, la Pieve di San Giovanni a Remole e la splendida Foresta di Vallombrosa, meta ideale per escursioni e turismo naturalistico. Distanze: Centro di Pontassieve: 3 km Firenze: 20 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 35 km Rufina: 9 km Borgo San Lorenzo: 30 km Vallombrosa: 22 km Greve in Chianti: 40 km Incisa Valdarno: 25 km Autostrada A1 (Firenze Sud): 18 km Arezzo: 65 km