Colonica in vendita a Rignano sull'Arno

Colonica in vendita a Rignano sull'Arno. Appartamento di 55 mq al piano terra da ristrutturare con giardino privato a Rosano vicino a Pontassieve. Descrizione Generale: Nello splendido scenario collinare di Rosano, in un punto strategico d'incontro tra il territorio di Rignano sull'Arno e il comune di Pontassieve a circa quindici minuti dalla direttrice per Firenze, proponiamo in vendita porzioni di un autentico compendio colonico toscano di circa 410 mq complessivi, ripartito in appartamenti e terratetti con accessi indipendenti e giardini privati. Circondata da una distesa di terrazzamenti coltivati a olivo e vigneti storici, la tenuta rustica incarna la tradizione rurale fiorentina, offrendo l'opportunità di acquistare soluzioni abitative personalizzabili a partire da 120.000 euro. Tra le proposte più funzionali si distingue un appartamento al piano terra di circa 55 mq commerciali, dotato di ingresso autonomo e di un esclusivo giardino privato (lotto 13), una proposta ideale per chi ricerca un rifugio sereno nel verde senza rinunciare ai collegamenti rapidi con i servizi urbani e il centro di Firenze. Descrizione Interni: L'appartamento tipo al piano terra di 55 mq commerciali si sviluppa su un unico livello con una distribuzione interna razionale ed efficiente. L'accesso indipendente introduce alla zona giorno con soggiorno e angolo cottura a vista, illuminata da aperture rivolte verso la corte e la vegetazione circostante. Il disimpegno conduce alla zona notte, che comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale, una seconda camera singola o studio, un utile ripostiglio per l'organizzazione domestica e un bagno finestrato. L'attuale stato da ristrutturare consente una totale libertà progettuale nella scelta dei materiali di finitura: è possibile valorizzare gli elementi originali dell'architettura toscana, come le travi in legno a vista, le mezzane in cotto e gli stipiti in pietra serena, integrando moderne soluzioni impiantistiche e finiture su misura. Descrizione Esterni: La proprietà è valorizzata dal giardino esclusivo di pertinenza (lotto 13), un'area verde riservata e pianeggiante che consente di trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, allestire una zona pranzo esterna con gazebo o curare un piccolo orto aromatico. Il complesso colonico sorge lungo una strada vicinale tranquilla e riparata dal traffico di scorrimento, circondata da alberature tipiche e muretti in pietra locale. L'ampia area comune garantisce agevoli manovre di accesso carrabile e comode possibilità di sosta per i residenti e i loro ospiti, aprendo una visuale distensiva sui pendii coltivati della valle dell'Arno e sulle prime colline del Chianti fiorentino. Caratteristiche principali: Tipologia: Porzione di colonica rurale suddivisa in appartamenti indipendenti Superficie complessiva compendio: Circa 410 mq commerciali Superficie unità appartamento: Circa 55 mq commerciali Numero vani unità: 5 vani catastali Camere da letto: 2 camere (una matrimoniale e una cameretta) Bagni: 1 bagno finestrato Zona living: Soggiorno luminoso con angolo cottura a vista Spazi accessori: Pratico vano ripostiglio interno Spazi esterni esclusivi: Giardino privato di proprietà (lotto 13) Ingresso: Indipendente senza parti comuni interne Spese condominiali: Assenti o minime per la gestione degli accessi comuni Stato di manutenzione: Da ristrutturare con ampia personalizzazione progettuale Classe energetica: Classe G (EPI: 250,00 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: Il compendio colonico è predisposto per un agevole allacciamento a tutti i pubblici servizi essenziali. L'approvvigionamento idrico fa riferimento alla rete dell'acquedotto pubblico di Publiacqua, con possibilità di affiancare vasche di raccolta delle acque meteoriche per l'irrigazione del giardino. La depurazione delle acque reflue è pianificata tramite fosse Imhoff o sistemi di fitodepurazione conformi ai requisiti ambientali vigenti. In fase di ristrutturazione edilizia risulta particolarmente vantaggioso installare impianti a pompa di calore per riscaldamento radiante e raffrescamento abbinati a pannelli fotovoltaici, massimizzando il rendimento energetico dell'immobile. La connettività internet nell'area è assicurata da coperture a banda ultralarga wireless FWA e reti miste fibra-rame per un agile lavoro da remoto. Usi e Potenzialità: La posizione a ridosso dei servizi di Pontassieve e a pochi chilometri dai collegamenti ferroviari e viari per Firenze rende questo appartamento al piano terra una scelta adatta per single, giovani coppie o anziani che desiderano un'abitazione comoda, priva di barriere architettoniche e dotata di sfogo esterno privato. Il prezzo di acquisto di 120.000 euro unito ai benefici fiscali previsti per il recupero del patrimonio edilizio rende la proprietà un ottimo investimento: a lavori ultimati l'immobile può essere destinato alla locazione a lungo termine o inserito nei circuiti dell'ospitalità turistica per visitatori di Firenze e amanti dell'enoturismo, con una redditività lorda stimata tra il 7,0% e l'8,5% annuo. Mercato Immobiliare Locale: L'area collinare compresa fra Rosano, Rignano sull'Arno e Pontassieve registra un costante interesse da parte di acquirenti italiani ed esteri in cerca del connubio tra paesaggio toscano e vicinanza al capoluogo. Sulla base dei parametri dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, i valori per abitazioni rurali e porzioni coloniche da riqualificare nella zona si attestano mediamente tra 1.100 €/m² e 1.600 €/m², mentre gli alloggi completamente ristrutturati con giardino privato e impianti ad alta efficienza raggiungono valori compresi tra 2.300 €/m² e 2.900 €/m². L'investimento iniziale competitivo assicura quindi un solido potenziale di apprezzamento patrimoniale. Informazioni Turistiche e Storiche: Rosano è una frazione di rilievo storico nella Valdarno e Valdisieve, conosciuta per il millenario Monastero Benedettino di Santa Maria Assunta fondato nel 780 d.C., celebre centro di spiritualità che conserva preziosi dipinti duecenteschi e manufatti sacri. Il territorio conserva l'autenticità delle antiche tradizioni contadine e delle vie di comunicazione fluviale lungo l'Arno. A breve distanza, Pontassieve accoglie i visitatori con il Ponte Mediceo del 1555 voluto da Cosimo I de' Medici, la storica Porta Filicaia e un centro cittadino vivace con mercati settimanali e ristoranti tipici. Da qui si dirama la celebre Strada dei Vini Chianti Rufina e Pomino DOC, patria di rinomati vini rossi d'alta collina. A est svettano i contrafforti dell'Abbazia di Vallombrosa, immersa in foreste secolari ideali per escursioni e percorsi di trekking. La tradizione enogastronomica locale offre piatti identitari come la ribollita, i tortelli di patate, la bistecca alla fiorentina e l'olio extravergine d'oliva toscano IGP. Distanze: Monastero di Santa Maria a Rosano: 1.20 km Stazione Ferroviaria di Pontassieve (collegamenti diretti con Firenze SMN): 3.50 km Centro di Pontassieve e Ponte Mediceo: 3.80 km Centro di Rignano sull'Arno: 8.50 km Casello Autostradale A1 Firenze Sud: 14.50 km Firenze Viale Europa e quartiere Gavinana: 15.00 km Firenze Centro Storico e Piazza del Duomo: 18.00 km Strada dei Vini Chianti Rufina e Pomino: 6.00 km Abbazia Monumentale e Riserva di Vallombrosa: 22.00 km The Mall Luxury Outlet a Leccio di Reggello: 16.00 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 32.00 km Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 105.00 km