Colonica in vendita a Rignano sull'Arno

Colonica in vendita a Rignano sull'Arno. Porzione colonica di 65 mq da ristrutturare con giardino privato a Rosano vicino a Pontassieve e Firenze. Descrizione Generale: Nel territorio collinare di Rosano, al confine strategico tra i comuni di Rignano sull'Arno e Pontassieve e a soli quindici minuti dall'accesso orientale di Firenze, proponiamo in vendita porzioni di un autentico compendio colonico toscano di circa 400 mq complessivi, sapientemente suddiviso in appartamenti e terratetti con ingressi totalmente indipendenti e spazi esterni esclusivi. Immerso in una cornice paesaggistica caratterizzata da colline coltivate a vigneti e oliveti secolari, il complesso rurale rappresenta una straordinaria testimonianza dell'architettura agraria fiorentina. L'intervento di riqualificazione consente di acquistare porzioni immobiliari a partire da 100.000 euro, con la possibilità di personalizzare integralmente il progetto distributivo e le finiture materiche. Tra le unità più interessanti spicca un terratetto al piano terra di circa 65 mq commerciali con giardino privato pertinenziale, ideale per chi ambisce a vivere nella quiete campestre pur conservando un collegamento immediato e rapido con il capoluogo toscano. Descrizione Interni: L'unità tipo di 65 mq commerciali al piano terra propone una pianta regolare e razionale, pensata per valorizzare ogni ambiente nel segno della funzionalità e del comfort contemporaneo. L'ingresso indipendente si apre su una spaziosa zona giorno open space con soggiorno e angolo cottura a vista, illuminata da aperture che inquadrano il verde circostante e consentono una piacevole continuità visiva tra interno ed esterno. Il disimpegno della zona notte distribuisce due luminose camere da letto matrimoniali, entrambe caratterizzate da altezze generose e geometrie facilmente arredabili, oltre a un bagno completo con finestra. Lo stato attuale da ristrutturare consente di preservare o reintrodurre i tipici stilemi toscani, quali soffitti con travi e travicelli in legno, mezzane in cotto fatto a mano, pareti con inserti in pietra serena e moderne soluzioni impiantistiche radianti. Descrizione Esterni: Uno dei principali pregi della proprietà è costituito dal giardino privato esclusivo (identificato dal lotto 22), uno spazio verde pianeggiante e recintabile che avvolge l'abitazione offrendo la massima riservatezza per cene conviviali all'aperto, zone solarium o angoli orto biologico. L'intero borgo colonico è armoniosamente inserito in una viabilità secondaria priva di traffico pesante, protetto da filari di cipressi e muretti a secco tradizionali. La conformazione del compendio assicura facilità di manovra e comodi spazi per la sosta dei veicoli all'interno dell'area comune, regalando agli abitanti un affaccio aperto sulle sinuose vallate dell'Arno e sui primi rilievi collinari del Chianti fiorentino. Caratteristiche principali: Tipologia: Porzione di colonica rurale suddivisa in terratetti indipendenti Superficie complessiva compendio: Circa 400 mq commerciali Superficie unità terratetto: Circa 65 mq commerciali Numero vani unità: 4 vani catastali Camere da letto: 2 camere matrimoniali Bagni: 1 bagno completo finestrato Zona living: Soggiorno luminoso con angolo cottura Spazi esterni esclusivi: Giardino privato di proprietà (lotto 22) Ingresso: Indipendente senza parti comuni interne Spese condominiali: Assenti o minime per la gestione del viale d'accesso Stato di manutenzione: Da ristrutturare con ampia facoltà di personalizzazione Classe energetica: Classe G (EPI: 250,00 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: Il compendio colonico è predisposto per l'allacciamento completo alle reti di erogazione primaria. L'approvvigionamento idrico è servito dalla rete dell'acquedotto pubblico di Publiacqua, integrabile con eventuali cisterne per il recupero delle acque piovane destinate all'irrigazione dei giardini privati. Per lo smaltimento dei reflui domestici è prevista la connessione a impianti di fito-depurazione o vasche settiche a norma di legge ambientale. In sede di ristrutturazione globale è possibile concepire impianti di riscaldamento all'avanguardia con pompe di calore ad alta efficienza alimentate da pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento e climatizzazione estiva a basso impatto ecologico. La zona è coperta da servizi di telecomunicazione a banda ultralarga mista fibra-rame e connessione via radio FWA a 100 Mbps per garantire un perfetto telelavoro. Usi e Potenzialità: La posizione a brevissima distanza dalla stazione ferroviaria di Pontassieve e dalla direttrice per Bagno a Ripoli e Firenze Sud rende questa proprietà ideale come prima residenza per giovani coppie, famiglie o professionisti alla ricerca di una vita serena nel verde toscano. Al contempo, il prezzo di acquisto estremamente competitivo (a partire da 100.000 euro) unito agli incentivi statali per la rigenerazione edilizia e sismica rende il terratetto una straordinaria opportunità di investimento patrimoniale: una volta ristrutturato, l'immobile può generare rendite da locazione residenziale o turistica stimate tra il 7,0% e l'8,5% annuo lordo, grazie alla costante richiesta di affitti brevi da parte di turisti ed escursionisti che visitano Firenze e le cantine del Chianti Rufina. Mercato Immobiliare Locale: La fascia collinare compresa tra Rosano, Pontassieve e Rignano sull'Arno è storicamente tra le più richieste della cintura metropolitana fiorentina per l'eccellente rapporto qualità-prezzo rispetto ai valori proibitivi del capoluogo. Secondo le rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, i valori medi per fabbricati rurali e porzioni coloniche da ristrutturare nell'area oscillano tra 1.100 €/m² e 1.600 €/m², mentre gli immobili finemente recuperati con giardino privato e standard impiantistici moderni raggiungono agevolmente quotazioni comprese tra 2.300 €/m² e 2.900 €/m². Il valore di partenza proposto consente dunque un notevole margine di valorizzazione e rivalutazione patrimoniale al termine dei lavori di ristrutturazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Rosano è celebre a livello internazionale per la presenza dello storico Monastero Benedettino di Santa Maria Assunta, fondato nel 780 d.C. e custode di opere d'arte sacra di valore inestimabile, tra cui una celebre croce dipinta del XII secolo. Il borgo conserva un legame inscindibile con il fiume Arno e con l'antica produzione molitoria e vinicola della Valdisieve. A pochi minuti di auto, Pontassieve vanta la maestosa Porta Filicaia, il Ponte Mediceo costruito nel 1555 sotto Cosimo I de' Medici e un vivace centro pedonale ricco di botteghe artigiane. Il territorio è la porta d'accesso all'anello enologico del Chianti Rufina DOCG e del Pomino DOC, celebri per i loro vini eleganti e minerali. Verso est si innalzano le foreste biogenetiche e l'Abbazia di Vallombrosa, fondata da San Giovanni Gualberto nell'XI secolo, paradiso per escursionisti, amanti della mountain bike e cercatori di funghi. La cucina locale celebra la celebre bistecca alla fiorentina, i tortelli di patate mugellani, la ribollita e l'olio extravergine d'oliva delle colline di Rignano. Distanze: Monastero di Santa Maria a Rosano: 1.20 km Stazione Ferroviaria di Pontassieve (treni diretti per Firenze SMN in 18 min): 3.50 km Centro di Pontassieve e Ponte Mediceo: 3.80 km Centro di Rignano sull'Arno: 8.50 km Casello Autostradale A1 Firenze Sud: 14.50 km Firenze Viale Europa e quartiere Gavinana: 15.00 km Firenze Centro Storico e Piazza Duomo: 18.00 km Strada del Vino Chianti Rufina e Pomino: 6.00 km Foresta e Abbazia Monumentale di Vallombrosa: 22.00 km The Mall Luxury Outlet (Leccio di Reggello): 16.00 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 32.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 105.00 km