Porzione di colonica con annesso in pietra, garage e terreno di 5000 mq a Londa

Porzione di colonica da ristrutturare a Londa Selva: 190 mq, 7 camere, grande terrazzo, annesso in pietra di 3 vani, garage e 5.000 mq di terreno. Descrizione Generale Nel suggestivo paesaggio collinare di Londa, all'interno della riservata e verdeggiante località Selva, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di colonica toscana di circa 190 mq commerciali, disposta su tre livelli fuori terra e corredata da preziose pertinenze rurali. La proprietà, immersa nella quiete incontaminata delle prime pendici dell'Appennino tosco-romagnolo e a breve distanza dai servizi del centro paese e dal Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, necessita di un intervento di ristrutturazione globale che consente una completa personalizzazione degli ambienti e degli impianti. L'immobile è impreziosito da un grande terrazzo panoramico con vista aperta sui rilievi boschivi, un fabbricato accessorio in pietra suddiviso in tre vani, un garage di 16 mq, un vano ripostiglio esterno e un circostante terreno agricolo di 5.000 mq. Questa dimora rappresenta una rara opportunità per chi desidera recuperare il fascino autentico dell'edilizia rurale toscana creando una prestigiosa residenza di campagna o una struttura ricettiva di charme a soli quaranta minuti da Firenze. Descrizione Interni L'articolazione interna si sviluppa su tre piani collegati da scale interne, offrendo una generosa metratura e ben sette camere da letto complessive. Il piano terra accoglie una tipica cucina rustica toscana valorizzata da un grande camino a focolare aperto in muratura, un accogliente soggiorno conviviale, una prima camera matrimoniale ideale per ospiti o persone con mobilità ridotta, e una spaziosa cantina con accesso funzionale, perfetta per essere trasformata in una suggestiva taverna o sala degustazione. Salendo al primo piano si sviluppa una prima porzione della zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali illuminate da finestre affacciate sulla campagna, una camera singola utilizzabile anche come studio o guardaroba, e un bagno finestrato. Il secondo e ultimo piano ospita ulteriori tre camere da letto matrimoniali dalle generose altezze, oltre a un pratico locale ripostiglio sottotetto. Il grande terrazzo abitabile, accessibile dalla zona giorno, regala un incantevole punto di osservazione all'aperto, perfetto per cene estive e momenti di relax a contatto con la natura. Descrizione Esterni Il compendio immobiliare è avvolto da una proprietà terriera esclusiva di 5.000 mq, caratterizzata da pendenze dolci, porzioni a prato, alberature autoctone e angoli ideali per l'impianto di un oliveto o di un frutteto familiare. Gli spazi esterni accolgono inoltre importanti fabbricati accessori dal fascino d'epoca, primo fra tutti un indipendente annesso rustico in pietra serena a vista articolato su tre vani, ideale per essere recuperato come dependance per ospiti, studio artistico o rimessa agricola. Completa la corte pertinenziale un pratico box garage carrabile di 16 mq, utile per il ricovero di un veicolo o di attrezzature da giardino, affiancato da un ulteriore locale ripostiglio esterno in muratura. L'intera tenuta garantisce massima riservatezza, assenza di inquinamento acustico e una straordinaria continuità visiva con il paesaggio forestale dell'alta Valdisieve. Caratteristiche Principali Tipologia contrattuale: vendita porzione di colonica rurale su tre livelli Superficie abitativa principale: circa 189 mq catastali (190 mq commerciali) Superficie terreno privato: 5.000 mq a corpo tra corte, prato e bosco Superficie garage esclusivo: 16 mq carrabili Annessi rurali: fabbricato indipendente in pietra di 3 vani e ripostiglio esterno Numero vani: 10 vani catastali compresa cantina Numero camere da letto: 7 camere (6 matrimoniali e 1 singola) Numero bagni: 1 bagno finestrato con potenziale di ampliamento per ulteriori servizi Spazi esterni vivibili: grande terrazza panoramica e terreno esclusivo Stato conservativo: da ristrutturare con tetto e strutture originali da consolidare Dettagli sulle Utenze La proprietà necessita di una riqualificazione integrale degli impianti tecnici in occasione della ristrutturazione. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allaccio alla rete acquedottistica comunale integrabile con la realizzazione di un pozzo o cisterne per la raccolta delle acque piovane a servizio dei 5.000 mq di terreno. L'allaccio alla rete elettrica nazionale è attivo, mentre lo smaltimento dei reflui domestici richiede l'adeguamento con impianto a fossa biologica di tipo Imhoff conforme alle vigenti normative ambientali. L'assenza di un impianto termico centralizzato moderno offre piena libertà progettuale per integrare tecnologie a basso impatto ambientale ad altissima efficienza energetica, quali pompe di calore ibride o geotermiche, caldaie a biomassa o pellet e un impianto solare termico e fotovoltaico sul tetto dell'edificio o sulle pertinenze, con drastico abbattimento dei futuri costi di gestione. Usi e Potenzialità La considerevole consistenza immobiliare, unita al terreno di mezzo ettaro e all'annesso in pietra indipendente, apre la strada a molteplici destinazioni d'uso ad alto valore aggiunto. La proprietà costituisce una soluzione perfetta come prima casa per una famiglia numerosa o per più nuclei familiari affini desiderosi di condividere una vita a contatto con la natura dividendo la colonica in due unità abitative indipendenti. In ambito ricettivo, la vicinanza alla direttrice del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi e ai percorsi escursionistici dell'Appennino toscano rende l'immobile ideale per la creazione di un agriturismo, un bed and breakfast ecologico o un rifugio rurale dedicato agli appassionati di trekking, equitazione e cicloturismo. Nel segmento degli affitti turistici settimanali, una volta completata la ristrutturazione con eventuale inserimento di una piscina panoramica in bioedilizia nel parco privato, la tenuta può generare canoni settimanali compresi tra 2.200 e 3.800 euro, con un rendimento lordo annuo stimato tra il 7,5% e il 9,2%. Mercato Immobiliare Locale Il territorio comunale di Londa e l'area montana dell'alta Valdisieve esprimono un mercato immobiliare particolarmente accessibile e ricercato da acquirenti alla ricerca di ampi spazi verdi e autenticità architettonica a prezzi competitivi rispetto alla piana fiorentina. Le quotazioni medie per le abitazioni residenziali nel comune di Londa si attestano attorno a 1.400 - 1.500 euro al metro quadro. I casali e le coloniche storiche da ristrutturare integralmente provvisti di corte e terreni agricoli registrano valori compresi tra 650 e 950 euro al metro quadro per il fabbricato principale, con computo a parte delle pertinenze rurali e dei terreni. A seguito di un accurato restauro conservativo ad alta efficienza energetica, le proprietà coloniche di pregio raggiungono quotazioni di mercato comprese tra 1.900 e 2.400 euro al metro quadro. Il mercato locale offre un significativo margine di rivalutazione del capitale investito rispetto a comuni limitrofi più densamente abitati come Rufina (1.650 euro al metro quadro) e Pontassieve (2.350 euro al metro quadro), mantenendo collegamenti diretti con Firenze tramite la vicina stazione ferroviaria di Contea-Londa. Informazioni Turistiche e Storiche Londa è un affascinante borgo toscano adagiato alla confluenza dei torrenti Rincine e Moscia, celebre porta d'accesso al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, una delle aree forestali più antiche e intatte d'Europa riconosciuta Patrimonio Mondiale UNESCO per le sue faggete vetuste. Le origini dell'insediamento risalgono all'epoca etrusca, come testimonia la celebre Stele di Londa del VI secolo a.C., rinvenuta in località Trebbio e oggi custodita al Museo Archeologico Nazionale di Firenze. Nel Medioevo il feudo fu conteso dai conti Guidi da Battifolle prima di passare sotto il controllo della Repubblica Fiorentina. Il cuore dell'abitato è dominato dal suggestivo Lago di Londa, bacino artificiale circondato da giardini pubblici dove si svolgono eventi culturali e manifestazioni legate all'eccellenza ortofrutticola locale, la Pesca Regina di Londa, pregiata varietà tardiva insignita del presidio Slow Food. La frazione di Selva si colloca in un anfiteatro naturale di grande respiro, a pochi minuti dai sentieri del Passo del Muraglione, dai boschi di San Godenzo e dalla pieve romanica di Sant'Elena a Rincine. Distanze Centro storico e Lago di Londa: 2,80 km Stazione ferroviaria di Contea-Londa: 5,60 km Centro di Dicomano e scavi etruschi di Frascole: 8,40 km Centro di Rufina e Villa Poggio Reale: 14,20 km San Godenzo e valico del Muraglione: 15,50 km Pontassieve e incrocio viario della Valdisieve: 24,00 km Ingresso al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi: 7,50 km Casello autostradale A1 Firenze Sud: 37,50 km Centro storico di Firenze e Piazza della Signoria: 38,00 km Aeroporto Internazionale Amerigo Vespucci di Firenze: 46,50 km