Porzione di colonica in vendita a Londa

Porzione di colonica in vendita a Londa, Firenze. Immobile di 80 mq con 4 camere, 2 soggiorni, cucina con focolare, bagno e giardino privato di 400 mq in località Le Muriccia. Perfetta residenza di campagna o casa vacanze in Valdisieve. In una suggestiva posizione collinare immersa nella natura della Valdisieve, nella tranquilla Località Le Muriccia all'interno del comune di Londa, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di colonica toscana sviluppata su più livelli. La proprietà si distingue per la sua atmosfera autentica e per l'indipendenza garantita dall'accesso privato. Immersa nel paesaggio rurale fiorentino, la dimora rappresenta la soluzione ideale per chi cerca la tranquillità di una dimora di campagna a breve distanza dai principali servizi del centro urbano e dalle direttrici verso Firenze. La distribuzione degli spazi interni offre una superficie complessiva di circa 80 mq articolata su 8 vani ben distinti. Al piano terra, l'ingresso indipendente conduce ad un primo accogliente soggiorno ed ad una cucina abitabile impreziosita da un antico focolare toscano in pietra, ambiente centrale ed iconico della tradizione contadina. Il piano terreno ospita inoltre un secondo ed ampio soggiorno destinato al relax, una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno completo. Attraverso il vano scala interno si accede al primo piano, dedicato alla zona notte principale, composta da ulteriori due ampie camere matrimoniali e da un pratico locale ripostiglio. Gli spazi esterni costituiscono un rilevante valore aggiunto per la vita all'aria aperta. La proprietà comprende un giardino privato di circa 400 mq che circonda e completa la porzione abitativa. Questo polmone verde riservato consente l'allestimento di zone pranzo all'aperto, un orto domestico o un'area solarium immersa nel paesaggio collinare circostante, offrendo massima privacy e tranquillità per la famiglia e per gli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 80 mq Giardino privato: 400 mq Vani complessivi: 8 Camere da letto: 4 (3 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 1 Cucina: Abitabile con antico focolare Soggiorni: 2 ambienti distinti Piano: Sviluppato su 2 livelli (Piano Terra e 1° Piano) Ingresso: Indipendente Ripostiglio: Presente Posizione: Collinare e panoramica (Località Le Muriccia) Classe energetica: G (EPI: 250 kWh/m² anno) L'immobile si presenta strutturato per la gestione autonoma di tutte le utenze primarie. L'impianto idrico è collegato all'acquedotto locale, mentre l'approvvigionamento energetico e la gestione del riscaldamento possono essere integrati sfruttando la presenza del focolare a legna tradizionale affiancato a moderni sistemi autonomi. La classe energetica assegnata all'immobile è la classe G con un indice di prestazione energetica pari a 250 kWh/m² anno. Grazie alla presenza dell'ingresso indipendente, al giardino privato di 400 mq ed alla ricchezza di vani interni (ben 4 camere da letto), la proprietà si presta a molteplici soluzioni d'uso. Risulta la scelta ideale come abitazione di campagna per famiglie amanti della natura, come confortevole casa vacanze lontano dal caos cittadino o come interessante investimento per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche brevi e degli affitti di charme nella campagna fiorentina. Il mercato immobiliare nel comune di Londa e nel territorio della Valdisieve registra quotazioni stabili e dinamiche, sostenute dall'apprezzamento di acquirenti italiani ed esteri in cerca di immobili d'epoca rurale a prezzi accessibili rispetto alla città di Firenze. Per le abitazioni residenziali e le porzioni di colonica nel territorio comunale i valori medi si attestano tra i 1.100 €/m² e i 1.450 €/m², con una forbice che varia dai 750 €/m² per immobili da ristrutturare fino a superare i 1.800 €/m² per complessi colonici finemente ristrutturati provvisti di ampi spazi verdi privati. La richiesta di porzioni indipendenti con giardino garantisce un'eccellente tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Londa è un affascinante borgo situato nella provincia di Firenze, adagiato sulle pendici settentrionali della Valdisieve, alla confluenza del torrente Rincine e del torrente Moscia. La località è considerata una delle porte d'accesso al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, un'area naturale protetta celebre per le sue faggete secolari ed i percorsi di trekking. Il centro storico è caratterizzato dal suggestivo Lago di Londa, specchio d'acqua artificiale attorno al quale si svolgono gli eventi della vita cittadina, come la celebre Festa della Pesca Reginella. Di notevole interesse storico sono il Ponte Mediceo, la Pieve di San Leolino e la vicina frazione di Rincine con la storica Chiesa di Sant'Elena. La vicinanza al territorio del Chianti Rufina e Pomino unisce la bellezza paesaggistica ad un'importante tradizione vitivinicola ed enogastronomica. Centro di Londa (Lago di Londa): 3 km Ponte Mediceo di Londa: 3.2 km Stazione ferroviaria di Contea-Londa: 6 km Rufina (Strada del Vino Chianti): 10 km Dicomano: 9 km Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 12 km Vicchio (Mugello): 18 km Pontassieve: 20 km Centro storico di Firenze: 38 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 48 km