Tipica Colonica Toscana con Fienile e Sorgente Privata in Vendita a Londa

Vendesi a Londa (FI) splendida colonica di 240 mq su due livelli. 5 camere, 2 cucine, fienile di 70 mq con taverna e 2,5 ettari di terreno con sorgente d'acqua naturale. Riscaldamento eco-sostenibile con pannelli solari. Ideale per amanti della natura vicino a Firenze. Descrizione Generale: Immersa nel verde rigoglioso della Valdisieve, nel comune di Londa, proponiamo in vendita un'affascinante casa colonica di circa 240 mq. La proprietà rappresenta l'essenza della dimora rurale toscana, arricchita da soluzioni tecnologiche moderne per il risparmio energetico e da pertinenze uniche come un fienile ristrutturato e una sorgente d'acqua privata. Circondata da 2,5 ettari di terreno, questa colonica offre un rifugio di pace e indipendenza, ideale per chi desidera vivere i ritmi della campagna senza rinunciare alla vicinanza con la città di Firenze e le foreste del Casentino. Descrizione Interni: L'abitazione principale si sviluppa su due livelli con ingressi che permettono una fruizione flessibile degli spazi: Piano Terra: L'ingresso principale apre su un ampio disimpegno che conduce a un soggiorno accogliente e a una cucina abitabile impreziosita da un camino tradizionale. La zona notte su questo livello comprende due camere matrimoniali, una camera singola e un bagno finestrato dotato di vasca. Seminterrato: Questo piano ospita una seconda unità abitativa funzionale, composta da cucina, soggiorno, una camera matrimoniale e una camera singola. Completano il livello un bagno con doccia, un pratico ripostiglio e una spaziosa cantina, oltre all'accesso alla soffitta. L'immobile vanta una gestione energetica d'avanguardia per la tipologia, grazie all'integrazione di pannelli solari e riscaldamento a legna. Descrizione Esterni e Pertinenze: La proprietà è circondata da circa 2,5 ettari di terreno privato, caratterizzati dalla presenza di una preziosa sorgente d'acqua naturale che garantisce autonomia per l'irrigazione e gli usi esterni. Di fronte alla casa si erge un magnifico fienile di 70 mq con tettoia, che al piano terra ospita uno "stanzone" adibito a taverna, completo di angolo cottura e bagno, ideale per ospitare amici o creare un atelier creativo. Completano la proprietà un garage esterno per due posti auto e ampi spazi pavimentati per il convivio all'aperto. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 240 mq Vani totali: 12 Camere da letto: 5 (3 al piano terra, 2 al seminterrato) Bagni: 2 nell'abitazione + 1 nel fienile Pertinenze: Fienile di 70 mq con taverna e tettoia Garage: Esterno per 2 auto Terreno: 2,5 Ettari con sorgente d'acqua privata Sistemi energetici: Pannelli solari e riscaldamento a legna Posizione: Panoramica e riservata, Londa (FI) Dettagli sulle Utenze: L'immobile è orientato alla sostenibilità grazie all'impianto di pannelli solari per la produzione di acqua calda e al sistema di riscaldamento a legna che valorizza le risorse del territorio. La sorgente d'acqua privata rappresenta un plus inestimabile, garantendo una riserva idrica costante per il terreno e le pertinenze. Usi e Potenzialità: Questa colonica è una soluzione polivalente. Grazie alla distribuzione su due piani e alla presenza del fienile attrezzato, è perfetta per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo l'autonomia. È inoltre la base ideale per chi sogna di avviare una piccola attività agricola o agrituristica, sfruttando la taverna indipendente e la ricchezza d'acqua del terreno per coltivazioni biologiche o ospitalità rurale di charme. Mercato Immobiliare Locale: Londa e la Valdisieve rappresentano una valida alternativa di pregio ai mercati più saturi del Chianti, offrendo proprietà autentiche a quotazioni competitive. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.450 al metro quadro, le coloniche integre dotate di fienili ristrutturati e ampi terreni con sorgenti private mantengono un valore stabile tra i € 1.800 e i € 2.200/mq, attirando investitori nazionali e stranieri alla ricerca del "buon vivere" toscano a contatto con il Parco Nazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Londa è un pittoresco borgo situato alla confluenza tra i torrenti Rincine e Moscia, noto come la "porta del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi". Natura: Il Lago di Londa è il cuore pulsante del paese, luogo di relax e sede di eventi tradizionali come il "Settembre Londese" e la celebre "Pesca d'Argento". Storia: Il territorio è costellato di antiche pievi e resti etruschi, testimonianza di una storia millenaria che ha sempre visto in questa valle un passaggio cruciale tra l'Arno e l'Appennino. Vivere a Londa significa godere di un'aria purissima e di paesaggi boschivi incontaminati, restando a soli 35 km dal centro monumentale di Firenze. Distanze: Centro di Londa: 2 km Dicomano: 8 km Pontassieve: 20 km Firenze (Centro): 35 km Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 10 km Aeroporto di Firenze: 45 km