Porzione di Colonica in Borgo Collinare a Rufina

Vendesi a Rufina (FI), in zona collinare, porzione di colonica di 90 mq in piccolo borgo. 2 camere matrimoniali, cucina abitabile, ampie cantine e giardino. Soluzione abitabile subito, ideale per chi cerca tranquillità e spazi accessori. Descrizione Generale: Nel cuore della zona collinare di Rufina, inserita in un piccolo e suggestivo borgo che conserva il sapore dell'antica vita rurale, proponiamo in vendita una porzione di colonica di circa 90 mq. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da una solida struttura in pietra e da una distribuzione degli spazi che privilegia la funzionalità. Situata in un contesto panoramico e silenzioso, ma a breve distanza dal centro del paese e dai suoi servizi, questa abitazione rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere l'autenticità della campagna toscana in una residenza abitabile da subito e dotata di generosi spazi accessori. Descrizione Interni: L’abitazione vanta una suddivisione dei volumi razionale e accogliente: Piano Primo: Si accede alla parte residenziale composta da una grande cucina abitabile, cuore conviviale della casa, e da un ampio soggiorno luminoso. La zona notte comprende due camere matrimoniali di generose dimensioni, capaci di garantire il massimo comfort, e un bagno finestrato. Gli ambienti riflettono lo stile sobrio delle coloniche toscane e si presentano in buone condizioni. Piano Terra: Il vero valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato da due ampie e comode cantine che coprono una superficie di ben 50 mq. Questi spazi, facilmente accessibili, offrono infinite potenzialità: possono essere utilizzati come laboratori artigianali, rimesse per attrezzature o trasformati in una suggestiva taverna d'epoca. Descrizione Esterni: La proprietà è completata da un piccolo giardino privato, un angolo verde riservato ideale per godersi il fresco collinare, coltivare un piccolo orto o creare un'area relax all'aperto. Il borgo circostante è caratterizzato da stradine silenziose e facciate in pietra che creano un'atmosfera ovattata e protetta dal traffico, garantendo una qualità della vita superiore e un contatto diretto con la natura circostante. Caratteristiche principali: Superficie abitativa: 90 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 (Entrambe matrimoniali) Bagni: 1 (Finestrato) Pertinenze: 2 Cantine di 50 mq complessivi Spazi esterni: Piccolo giardino privato Piano: Terra (cantine) e Primo (abitazione) Condizioni: Abitabile Ubicazione: Rufina, zona collinare (FI) Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti regolarmente funzionanti e rispondenti alle necessità di un'abitazione abitabile da subito. Il sistema di riscaldamento permette una gestione autonoma, mentre la solidità delle murature originali in pietra assicura un'ottima inerzia termica, mantenendo gli ambienti freschi d'estate e facilitando il mantenimento del calore in inverno. Usi e Potenzialità: Questa porzione di colonica è perfetta come residenza principale per una piccola famiglia o una coppia che necessita di ampi spazi di stoccaggio o di un'area laboratorio professionale sotto casa. Al contempo, data la vicinanza a Firenze e la posizione collinare, si configura come un ottimo investimento per locazioni turistiche o come casa per il fine settimana, rivolta a chi cerca un rifugio autentico e senza oneri condominiali in una delle zone più amate della Val di Sieve. Mercato Immobiliare Locale: Rufina rappresenta un mercato immobiliare solido e in costante crescita, particolarmente apprezzato per l'ottimo rapporto qualità-prezzo rispetto alla vicina Firenze. Mentre i prezzi medi per l'usato standard si attestano sui € 1.550 al metro quadro, le porzioni di colonica inserite in piccoli borghi storici mantengono quotazioni stabili tra i € 1.650 e i € 1.900/mq. Acquistare una proprietà con 50 mq di cantine incluse garantisce un valore aggiunto significativo, rendendo l'investimento particolarmente competitivo nel segmento delle case indipendenti di collina. Informazioni Turistiche e Storiche: Rufina è una località di fama internazionale, nota soprattutto per la produzione del Chianti Rufina DOCG, uno dei vini più eleganti e longevi della Toscana. Il territorio è costellato di fattorie storiche e ville signorili, come la magnifica Villa di Poggio Reale, sede del Museo della Vite e del Vino. Vivere qui significa trovarsi alle porte del Mugello e del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, potendo usufruire di una fitta rete di sentieri per trekking e cicloturismo. La stazione ferroviaria di Rufina permette inoltre di raggiungere il centro storico di Firenze in circa 30 minuti, rendendo questo borgo la scelta ideale per chi desidera unire la vita rurale ai vantaggi della città d'arte. Distanze: Rufina Centro: 3 km Firenze (Centro Storico): 28 km Pontassieve: 10 km Areoporto di Firenze: 40 km Mugello Circuit: 35 km The Mall Luxury Outlet: 18 km