Porzione di Colonica Panoramica con Giardino in Vendita a Londa

Vendesi a Londa (FI), località Caiano, splendida porzione di colonica di 87 mq. Ristrutturata in stile toscano, 2 camere matrimoniali, giardino privato e veranda super panoramica. Dotata di pannelli solari, a soli 4 km dal centro. Ideale come rifugio nella natura. Descrizione Generale: Nella suggestiva cornice della località Caiano, a soli 4 chilometri dal vivace centro di Londa, proponiamo in vendita una magnifica porzione di colonica situata al piano terra con ingresso indipendente. La proprietà si distingue per una posizione "super panoramica" che offre una vista ininterrotta sulla valle circostante, rappresentando la quintessenza del vivere toscano. Completamente e sapientemente ristrutturata rispettando i canoni architettonici della tradizione locale, questa abitazione fonde il fascino dei materiali caldi come il cotto e il legno con l'efficienza delle moderne tecnologie green, offrendo un'oasi di pace e bellezza a circa 40 minuti da Firenze. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su una superficie di circa 87 mq, caratterizzata da ambienti accoglienti e rifiniti con estrema cura. L'ingresso indipendente introduce a un ampio soggiorno con angolo cottura, un ambiente luminoso e conviviale che funge da cuore pulsante della casa. La zona notte è composta da due camere matrimoniali di generose dimensioni, capaci di offrire comfort e silenziosità. Completa la pianta un bagno funzionale, dotato di box doccia e finestra. Gli interni celebrano lo stile rustico toscano, creando un'atmosfera calda e senza tempo che invita al relax. Descrizione Esterni: La proprietà vanta spazi esterni di rara bellezza scenografica. L'ingresso è preceduto da una veranda privata, il luogo ideale per colazioni panoramiche o cene al tramonto ammirando il profilo delle colline fiorentine. L'immobile è circondato da un giardino privato esclusivo, un polmone verde dove godere della natura incontaminata della Val di Sieve. La struttura in pietra originale della colonica e la cura delle aree verdi circostanti conferiscono all'intero complesso un prestigio immediato e un fascino autentico. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 87 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (Entrambe matrimoniali) Bagni: 1 (Finestrato con doccia) Piano: Terra con ingresso indipendente Spazi esterni: Veranda panoramica e Giardino privato Condizioni: Ottime (Completamente ristrutturato) Stile: Rustico toscano originale Tecnologia: Pannelli solari per acqua calda Ubicazione: Caiano, Londa (FI) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti moderni e rispondenti alle normative vigenti. Un valore aggiunto di grande rilievo è rappresentato dall'installazione di pannelli solari termici dedicati all'erogazione dell'acqua calda sanitaria, garantendo un significativo risparmio energetico e un impatto ambientale ridotto. Il riscaldamento è gestito in modo autonomo, assicurando una vivibilità ottimale in ogni stagione dell'anno. Usi e Potenzialità: Questa porzione di colonica rappresenta una soluzione versatile di alto profilo. È la casa vacanze ideale per chi desidera fuggire dal caos cittadino e immergersi nel silenzio e nella bellezza del Mugello e della Val di Sieve. Al contempo, grazie alle ottime condizioni e alla metratura equilibrata, si presta perfettamente come residenza principale per una piccola famiglia o una coppia amante della natura. La posizione strategica e le finiture di pregio la rendono inoltre un investimento sicuro per il mercato delle locazioni turistiche internazionali, molto attratte dalla combinazione "vista panoramica + stile autentico". Mercato Immobiliare Locale: Londa e la Val di Sieve rappresentano un mercato immobiliare in costante riscoperta, apprezzato per l'autenticità e la qualità della vita superiore. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 1.450 al metro quadro, le porzioni di colonica ristrutturate in stile, dotate di giardino e con vista panoramica elevata, mantengono quotazioni solide, posizionandosi nel segmento tra i € 1.800 e i € 2.200/mq. Investire in un immobile a Caiano garantisce una protezione del capitale superiore alla media dell'entroterra fiorentino, grazie alla rarità di soluzioni "chiavi in mano" con una tale esposizione scenografica. Informazioni Turistiche e Storiche: Londa è un borgo incantato situato alla confluenza tra il torrente Rincine e il fiume Sieve, porta d'accesso naturale al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi. Celebre per il suo lago che ospita eventi culturali e per la "Festa della Pesca Regina", Londa offre un microclima eccezionale e una gastronomia basata sui sapori autentici della montagna fiorentina. La frazione di Caiano, in particolare, è rinomata per la sua altezza panoramica e per la purezza dell'aria. Vivere qui permette di esplorare infiniti percorsi di trekking e mountain bike, restando tuttavia perfettamente collegati a Firenze tramite la comoda linea ferroviaria dalla vicina stazione di Contea-Londa. Distanze: Londa Centro: 4 km Firenze (Centro Storico): 35 km Pontassieve: 18 km Autostrada A1 (Incisa-Reggello): 28 km Aeroporto di Firenze: 45 km Mugello Circuit: 30 km