Caratteristica Colonica Toscana da Ristrutturare in Vendita a Dicomano

Colonica di 300 mq in vendita a Dicomano (FI), località Celle. 6 camere, 1 bagno, focolare tipico, 5 cantine e 1.000 mq di terreno. Da ristrutturare, splendida vista sulla vallata. Descrizione Generale: Immersa nel verde scenario del Mugello, in posizione collinare nella suggestiva località di Celle a Dicomano, proponiamo in vendita una tipica colonica in stile toscano di circa 300 mq. La proprietà, disposta su due livelli, gode di un affaccio privilegiato sulla vallata circostante, offrendo panorami rilassanti e un'esposizione solare ottimale. L'immobile è interamente da ristrutturare, rappresentando la tela ideale per chi desidera realizzare un progetto di recupero architettonico fedele alla tradizione rurale toscana. Descrizione Interni: L'abitazione conserva i volumi e i dettagli tipici delle coloniche di una volta. Piano Terra: La zona giorno è composta da una grande cucina abitabile caratterizzata da un tipico focolare e da un antico forno annesso, un ampio soggiorno e ben cinque cantine. Questi ultimi ambienti, spaziosi e ricchi di particolari della vecchia struttura (come archi o muri in pietra), offrono un enorme potenziale per essere valorizzati e trasformati in taverne, zone relax o studi professionali. Primo Piano: Una bellissima scala in pietra conduce al livello superiore, interamente dedicato alla zona notte, che ospita ben sei camere da letto e un bagno. La metratura generosa permette di ripensare completamente la distribuzione interna, con la possibilità di ricavare ulteriori servizi e cabine armadio. Descrizione Esterni: La colonica è arricchita da un ampio loggiato, ideale per creare una zona living esterna riparata, e da due piccoli annessi che possono essere recuperati come ripostigli o locali tecnici. La proprietà comprende inoltre circa 1.000 mq di terreno circostante, uno spazio perfetto per realizzare un giardino privato, un orto biologico o un'area solarium panoramica. La posizione collinare garantisce privacy e una piacevole brezza anche nei mesi estivi. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 300 mq, Vani: 8, Camere da letto: 6, Bagni: 1, Condizioni: Da ristrutturare, Riscaldamento: Inesistente, Cucina: Abitabile con focolare, Terreno: 1.000 mq, Cantine: 5, Annessi: 2, Località: Dicomano - Celle. Dettagli sulle Utenze: Attualmente l'impianto di riscaldamento è inesistente. In fase di ristrutturazione sarà possibile dotare l'immobile di moderne tecnologie energetiche, come il riscaldamento a pavimento, pompe di calore e sistemi alimentati da fonti rinnovabili (fotovoltaico/solare termico), massimizzando l'efficienza di un edificio dai muri perimetrali spessi e isolanti. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi cerca una residenza principale di grande fascino lontano dal caos cittadino. La presenza di 6 camere e le ampie cantine la rendono ideale anche per lo sviluppo di un'attività ricettiva come un B&B di charme o un agriturismo, intercettando il crescente flusso turistico che sceglie il Mugello per il trekking e la natura. Mercato Immobiliare Locale: Dicomano rappresenta una delle zone più accessibili e promettenti della provincia di Firenze. Il prezzo medio per coloniche da ristrutturare si attesta tra € 950 e € 1.350 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto a zone come il Chianti o Fiesole, Dicomano offre metrature doppie a parità di investimento. Un immobile di 300 mq con 1000 mq di terreno ha una tenuta del valore solida, in quanto la domanda di "rustici autentici" da personalizzare rimane costante tra gli acquirenti italiani e stranieri che cercano la vera Toscana rurale. Informazioni Turistiche e Storiche: Dicomano è un borgo di fondazione etrusca e romana, situato strategicamente all'incrocio tra la valle della Sieve e quella del Mugello. Località Celle è nota per la sua tranquillità e per i sentieri che si snodano tra boschi e oliveti. La zona è famosa per il Parco Archeologico di Frascole e per la vicinanza a Vicchio, patria di Giotto e Beato Angelico. Ogni anno il paese si anima con la Fiera di Maggio, testimonianza di una radicata tradizione agricola. Distanze: Dicomano Centro: 4 km, Firenze (Piazza Duomo): 40 km, Vicchio: 10 km, Borgo San Lorenzo: 18 km, Barberino Designer Outlet: 35 km, Autostrada A1 (Barberino): 35 km, Lago di Bilancino: 30 km, Aeroporto di Firenze: 45 km, Passo del Muraglione: 20 km.