Caratteristico Fienile Ristrutturato con Terreno in Vendita a Vicchio

Fienile ristrutturato di 135 mq in vendita a Vicchio (FI). 4 camere, 4 bagni, stile toscano autentico e 2 ettari di terreno con uliveto e bosco. Ideale come residenza di charme nel Mugello. Descrizione Generale: A circa 6 km dal centro di Vicchio, nella splendida cornice delle colline del Mugello, proponiamo in vendita un caratteristico fienile finemente ristrutturato di circa 135 mq. L'immobile incarna l'essenza del casale toscano, grazie a un restauro conservativo che ha saputo valorizzare i materiali originali integrandoli con dettagli d'arredo unici e ricercati. Circondata da una natura incontaminata, questa proprietà offre un perfetto connubio tra privacy, comfort moderno e fascino rurale, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera fuggire dal caos cittadino. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su due livelli, con una distribuzione degli spazi fluida e accogliente. Al piano principale troviamo un ampio ingresso che conduce al soggiorno e a una cucina abitabile in pieno stile rustico. La zona living è completata da una sala da pranzo che si apre su una suggestiva loggia attigua, spazio perfetto per godersi il panorama in ogni stagione. La zona notte è composta da quattro camere da letto e quattro bagni, garantendo a ogni membro della famiglia o ospite la massima indipendenza. Gli interni sono arricchiti da dettagli architettonici originali che conferiscono alla casa un carattere distintivo. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un vasto terreno agricolo di quasi 2 ettari. La porzione pianeggiante adiacente al fienile è interamente recintata, ideale per la sicurezza di bambini e animali domestici, mentre il resto del terreno si divide tra bosco e aree coltivate. Di particolare valore è l'uliveto in piena produzione, integrato da diverse piante da frutto, che permette una piccola produzione agricola privata. La posizione dominante assicura una vista aperta sulle vallate circostanti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 135 mq, Vani: 8, Camere da letto: 4, Bagni: 4, Condizioni: Ristrutturato, Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Terreno: 20.000 mq (2 ha), Loggia: Sì, Stile: Colonico toscano. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo e di tutte le utenze necessarie per la vita quotidiana e la gestione del terreno. Gli impianti sono stati completamente rifatti durante la ristrutturazione, garantendo efficienza e sicurezza. L'approvvigionamento idrico è garantito e ottimizzato sia per l'uso domestico che per l'irrigazione delle colture arboree presenti. Usi e Potenzialità: Questa colonica è una soluzione d'eccellenza come residenza principale per chi cerca uno stile di vita sano e a contatto con la natura. Allo stesso tempo, data la configurazione con 4 camere e 4 bagni, l'immobile si presta perfettamente per essere inserito nel circuito degli affitti turistici di charme, attirando clientela internazionale alla ricerca di un'esperienza autentica nel Mugello. Il terreno offre inoltre potenzialità per piccoli progetti agricoli o agrituristici. Mercato Immobiliare Locale: Vicchio e il Mugello rappresentano una valida alternativa di pregio alle zone più inflazionate della Toscana. Il prezzo medio per casali ristrutturati in questa zona si attesta intorno a € 1.750 - € 2.100 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto a Firenze città (€ 4.701/mq), Vicchio offre una qualità della vita superiore in termini di spazio e privacy a costi decisamente più contenuti. Un fienile ristrutturato con 2 ettari di terreno è un asset che mantiene stabilmente il valore nel tempo, con una domanda in crescita da parte di acquirenti nord-europei ed americani interessati alla sostenibilità e al paesaggio toscano. Informazioni Turistiche e Storiche: Vicchio è celebre per essere la terra natale di due giganti dell'arte: Giotto (di cui si può visitare la casa natale ad Vespignano) e il Beato Angelico. Il borgo conserva un fascino medievale intatto ed è una porta d'accesso privilegiata per il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi. La zona è rinomata per la gastronomia d'eccellenza (tortelli di patate, carne mugellana) e per eventi legati alla tradizione agricola. Il vicino Lago di Bilancino offre inoltre opportunità per sport acquatici e relax balneare. Distanze: Vicchio Centro: 6 km, Borgo San Lorenzo: 12 km, Firenze (Piazza Duomo): 38 km, Lago di Bilancino: 25 km, Barberino Designer Outlet: 28 km, Autostrada A1 (Barberino): 30 km, Circuito del Mugello: 18 km, Aeroporto di Firenze: 45 km, Scarperia: 16 km, Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 15 km.