Porzione di colonica ristrutturata in vendita a Londa – Borgo di Fornace

In vendita a Londa, nel caratteristico borgo di Fornace, porzione di colonica ristrutturata al piano terra con ingresso indipendente, giardino privato, due camere e soggiorno con camino. Descrizione Generale Nel cuore del borgo di Fornace, nel comune di Londa, proponiamo in vendita una porzione di colonica di circa 80 mq, completamente ristrutturata, situata al piano terreno e dotata di ingresso indipendente. L’immobile è circondato dalla natura del Mugello e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e autentico, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Descrizione Interni L'abitazione si compone di un soggiorno con termo camino, una cucina con termo cucina, una camera matrimoniale, una cameretta, un bagno finestrato con doccia e un comodo ripostiglio. Gli spazi sono ben distribuiti e le finiture risultano curate, offrendo comfort e funzionalità sia come abitazione principale che come seconda casa. Descrizione Esterni All’esterno, la proprietà dispone di un giardino privato di circa 120 mq disposto su due lati, perfetto per trascorrere momenti all’aperto in totale privacy, realizzare un piccolo orto o accogliere amici e familiari durante la bella stagione. Il contesto rurale circostante valorizza ulteriormente l’esperienza di vita in campagna. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 80 mq Camere da letto: 2 Bagno: 1 Vani totali: 5 Piano: terreno Condizioni: ristrutturato Giardino: circa 120 mq su due lati Ingresso indipendente Termo camino e termo cucina Dettagli sulle Utenze Impianto di riscaldamento tramite termo camino e termo cucina. Impianti elettrici e idrici funzionanti. Acqua e luce regolarmente attive. Usi e Potenzialità Questa proprietà è ideale per chi cerca una residenza nel verde del Mugello, oppure come seconda casa in Toscana. Perfetta anche per affitti turistici, grazie alla posizione a breve distanza da Firenze e alle attrattive naturalistiche e culturali locali. Mercato Immobiliare Locale A Londa, il valore al metro quadrato per immobili ristrutturati in contesto rurale varia tra 1.300 €/mq e 1.800 €/mq, in funzione della posizione, accessibilità e stato conservativo. Per una superficie di 80 mq, il valore medio si colloca intorno ai €120.000, rendendo questa proprietà competitiva e interessante anche come investimento a lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche Londa è un comune immerso nel verde del Mugello, a circa 35 km da Firenze, ai piedi del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi. Il piccolo borgo di Fornace è circondato da boschi, sentieri escursionistici e paesaggi collinari, ideale per amanti del trekking e della natura. Il vicino Lago di Londa è una delle mete più amate del territorio per relax e attività all’aria aperta. Il collegamento ferroviario dalla stazione Contea-Londa permette di raggiungere il capoluogo toscano in meno di un’ora. Distanze: Centro di Londa: 3 km Stazione ferroviaria Contea-Londa: 6 km Lago di Londa: 4 km Centro di Rufina: 12 km Firenze: 35 km Autostrada A1 (uscita Barberino): 40 km Aeroporto di Firenze: 50 km Poppi: 45 km Borgo San Lorenzo: 30 km Greve in Chianti: 55 km