Colonica in vendita a San Godenzo Petrognano

Porzione di colonica di 80 mq a Petrognano di San Godenzo, con cucina, soggiorno con camino, bagno, soffitta trasformabile, 2 camere, taverna e corte privata. Ideale per charme toscano e indipendenza. Descrizione Generale: A Petrognano, frazione di San Godenzo nel cuore del Mugello, proponiamo porzione di colonica di 80 mq distribuiti su più livelli. L’ingresso indipendente apre sulla zona giorno al piano terra, composta da cucina, soggiorno con camino e bagno. Al primo piano una grande soffitta offre la possibilità di creare un’ulteriore camera o studio. Nei livelli seminterrati si trovano la camera matrimoniale, la cameretta e, al secondo seminterrato, una taverna con cantina e accesso diretto alla corte privata. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono funzionali: al piano terra la cucina abitabile e il soggiorno con camino garantiscono accoglienza e calore; la soffitta al primo piano, con altezze generose, rappresenta un volume trasformabile; i due livelli seminterrati ospitano la zona notte, con camera matrimoniale e cameretta, mentre la taverna, accompagnata da cantina, offre uno spazio polivalente. Descrizione Esterni: La proprietà include una corte esclusiva, perfetta per pranzi all’aperto, accessibile direttamente dalla taverna. La facciata in pietra a vista e il tetto in coppi inchiodati si integrano nel paesaggio boschivo circostante, offrendo privacy e una vista sulle colline del Mugello. Caratteristiche principali: Superficie: 80 mq Locali: 5 (+ soffitta trasformabile) Bagni: 1 Camere da letto: 2 Taverna: sì, con accesso indipendente Cantina: sì Corte privata: sì Camino: presente nel soggiorno Classe energetica: in fase di definizione Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento con stufa a legna; predisposizione per metano; acqua da acquedotto comunale; impianto elettrico a norma. Usi e Potenzialità: Perfetta come seconda casa o residenza per chi ama la natura, si presta anche a B&B grazie alla taverna indipendente e alla corte privata. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali a San Godenzo è di € 1.017/m², con un incremento del 15,7 % rispetto a marzo 2024. Le quotazioni OMI per le abitazioni civili variano tra € 685/m² e € 1.675/m², con un prezzo medio stimato in € 1.350/m² nel 2025. Questi valori risultano inferiori alla media provinciale di Firenze (€ 3.159/m² a marzo 2025) e a quella di Reggello (€ 1.713/m² a marzo 2025), rendendo San Godenzo un’opportunità per investimenti in contesti naturalistici. Informazioni Turistiche e Storiche: San Godenzo, borgo del Mugello, custodisce l’Abbazia di San Gaudenzio, capolavoro romanico dell’XI secolo. La valle è attraversata da sentieri che conducono alle cascine e alle Cascate di San Godenzo, note per le rapide immerse nel bosco. Il vicino Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi include il Monte Falterona (1.653 m), meta di escursioni panoramiche. Distanze: Petrognano (centro): 0,2 km San Godenzo (Abbazia): 2 km Cascate di San Godenzo: 5 km Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 8 km Monte Falterona: 15 km Castagno d’Andrea: 7 km Badia Prataglia: 12 km Firenze: 50 km Arezzo: 60 km Bologna: 160 km