Colonica ristrutturata in vendita a Rufina – Vista Collinare

Bellissima colonica di 300 mq a Rufina, divisa in due unità su due livelli (una ristrutturata, una da rifinire), con 6 ha di terreno, 650 ulivi, vigna, sorgente e pozzo privati, fienile e cantine. Descrizione Generale: A Rufina, in posizione collinare panoramica a breve distanza da Firenze, proponiamo una colonica singola di 300 mq distribuita in due unità indipendenti su due livelli. La prima unità, recentemente ristrutturata in stile toscano, offre finiture di pregio; la seconda necessita di lavori di completamento. La tenuta è immersa in 6 ettari di natura incontaminata con 650 piante di olivo, vigneto, sorgente e pozzo privati. Descrizione Interni: L’unità ristrutturata presenta al piano terra un luminoso soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno di servizio e ripostiglio; al primo piano due camere matrimoniali con soffitti con travi a vista e ulteriore bagno. L’unità da rifinire si articola su uno schema simile, con spazi aperti al piano terra destinati a zone giorno e al primo piano ambienti notte da personalizzare. Descrizione Esterni: Il corpo principale è affiancato da un fienile in pietra da ristrutturare, una loggia con travi in legno e quattro cantine interrate. I 6 ettari di terreno includono un uliveto con 650 piante, un piccolo vigneto sperimentale, e aree boschive. Una sorgente naturale e un pozzo garantiscono approvvigionamento idrico continuo. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 300 mq Unità indipendenti: 2 su due livelli Terreno: 6 ettari (650 ulivi, vigna, bosco) Fienile in pietra: da ristrutturare Loggia: sì Cantine: 4 Sorgente e pozzo privati: sì Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento: autonomo a GPL/metano Acqua: pozzo e sorgente privata Elettricità: allacciata Telefonia e internet: copertura variabile Usi e Potenzialità: Perfetta per due nuclei familiari o come relais di charme, la colonica consente ulteriori dependance nel fienile e sviluppo di attività agrituristiche legate a olio e vino. Il terreno è idoneo a piscina interrata e percorsi naturalistici. Mercato Immobiliare Locale: Nella zona collinare di Rufina i casali ristrutturati si quotano mediamente tra 2 500 €/m² e 3 000 €/m². Le proprietà da ultimare beneficiano di un bonus prezzo pari al 20 % circa rispetto ai valori di mercato finiti. La richiesta per unità doppie e agriturismi è in crescita costante. Informazioni Turistiche e Storiche: Rufina, parte del Chianti Rufina DOCG, è famosa per i suoi vini pregiati. Il borgo medievale conserva chiese e palazzi storici, ed è punto di partenza per escursioni nel Parco dei Monti Luco e lungo la via del Mugello. La vicinanza a Firenze (20 km) offre facile accesso a musei e servizi. Distanze: Firenze: 20 km Pontassieve: 10 km DICOMANO: 18 km Bagno a Ripoli: 25 km Greve in Chianti: 30 km Aeroporto di Firenze Peretola: 35 km A1 Autostrada (Firenze Sud): 20 km Mugello Circuit: 40 km Scarperia: 35 km