Appartamento ristrutturato in vendita a Dicomano

Appartamento di 65 mq completamente ristrutturato a Dicomano paese (Rif. A–9591), con soggiorno e angolo cottura, due camere, bagno finestrato e cantina di 8 mq. Investimento ideale. Descrizione Generale: Nel cuore di Dicomano, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, proponiamo un trilocale di 65 mq al primo piano di un piccolo condominio privo di ascensore. Completamente ristrutturato con materiali moderni e dotato di impianti nuovi (elettrico, idraulico, riscaldamento, climatizzazione), gode di tripla esposizione che garantisce luminosità per gran parte della giornata. La posizione centrale permette di raggiungere a piedi negozi, servizi e stazione ferroviaria. Descrizione Interni: L’ingresso accoglie in un living open-space con angolo cottura, ideale per convivialità e comfort. Un disimpegno conduce a due camere matrimoniali – entrambe con parquet chiaro e grandi finestre – e a un bagno finestrato con box doccia e sanitari sospesi. Gli spazi regolari e le finiture di pregio rendono l’immobile immediatamente abitabile e facilmente personalizzabile. Descrizione Esterni: Le parti comuni, scale e corridoio, sono in ottimo stato di manutenzione. Al piano seminterrato una cantina di 8 mq offre spazio per biciclette, attrezzature o uso come piccola lavanderia. L’edificio si inserisce armoniosamente nel tessuto urbano senza spese condominiali eccessive. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 65 mq Vani: 3 (living/kitchenette, 2 camere) Bagno: 1 finestrato con doccia Piano: primo, senza ascensore Esposizione: est-sud-ovest, luce per gran parte della giornata Cantina: 8 mq al piano seminterrato Stato: ristrutturato con impianti nuovi Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento: autonomo a metano con termoconvettori Climatizzazione: predisposizione con split Acqua: rete comunale Elettricità: nuovo impianto con contatore dedicato Internet/telefono: copertura ADSL/4G Analisi di Mercato: Nella Valdisieve settentrionale, Dicomano registra quotazioni medie di € 1 500–1 800/m² per trilocali ristrutturati, con punte fino a € 2 000/m² in posizione centrale o vicina alla stazione. Con un prezzo di circa € 1 308/m², questo appartamento rappresenta un’opportunità interessante per giovani coppie o investitori in locazioni a medio termine. La domanda residenziale nella zona è in crescita del 4 % annuo, favorita dai collegamenti ferroviari con Firenze e Arezzo e dal ritorno di chi cerca soluzioni abitative autonome a costi contenuti. Informazioni Turistiche e Storiche: Dicomano, antico borgo lungo il fiume Sieve, conserva tratti delle mura quattrocentesche e la Pieve di San Giovanni. È gateway per la Valle del Mugello e il Parco delle Foreste Casentinesi, meta di escursionisti e ciclisti. Il Mugello Circuit attrae appassionati di motori, mentre a pochi chilometri Vicchio – patria di Giotto – e Borgo San Lorenzo offrono botteghe artigiane e cantine tipiche. Eventi come la “Festa della Carne Chianina” e sagre locali richiamano visitatori da tutta la Toscana. Distanze: Centro di Dicomano: 200 m Stazione FS Dicomano: 300 m Borgo San Lorenzo: 8 km Vicchio: 12 km Barberino di Mugello: 20 km Firenze centro: 25 km Aeroporto di Firenze Peretola: 30 km Lucca: 75 km Pisa Aeroporto: 85 km Bologna: 100 km