Casetta singola con terrazzo e 900 mq di giardino in vendita a Londa collinare

Casetta singola 17 mq da ristrutturare a Londa: 4 lati liberi, terrazza di 7 mq, giardino privato di 900 mq, sorgente d'acqua e vista collinare panoramica. Descrizione Generale: Sulle panoramiche colline che incorniciano il borgo di Londa, a breve distanza da Pontassieve e dalle foreste dell'Appennino toscano, si propone in vendita un caratteristico manufatto indipendente di 17 mq, libero su tutti e quattro i lati. L'immobile, interamente da ristrutturare, si configura come un autentico rifugio montano o una tiny house immersa nel verde, perfetto per chi ricerca un luogo appartato dove ritrovare tranquillità e contatto genuino con la natura. Circondata da un contesto paesaggistico intatto e arricchita dalla presenza preziosa di acqua di sorgente naturale, la proprietà costituisce un progetto raro e versatile per escursionisti, creativi, amanti della permacultura o per chi sogna un approdo rilassante per il fine settimana a quaranta minuti da Firenze. Spazi Interni ed Esterni: L'interno si sviluppa su un unico livello con ingresso aperto sulla stanza principale, originariamente predisposta per accogliere zona giorno/notte con angolo cottura e servizio igienico dedicato. L'accesso diretto verso l'esterno conduce a una terrazza panoramica di circa 7 mq, ideale per allestire un tavolo da pranzo con vista sui crinali boscati e sulla vallata. Il terreno esclusivo si estende per circa 900 mq attorno alla struttura: una porzione verdeggiante a balze e declivi tipicamente toscani, ombreggiata da alberi da frutto, querce e castagni, che consente la realizzazione di orti biologici, zone solarium, aree barbecue in pietra o una suggestiva piattaforma per yoga e meditazione. L'approvvigionamento idrico autonomo tramite sorgente naturale valorizza la sostenibilità della tenuta per usi agricoli e domestici. Condizioni e Finiture: L'immobile necessita di un intervento di recupero integrale che consente di personalizzare ogni dettaglio architettonico e impiantistico. La muratura originaria in sasso e laterizio offre l'opportunità di preservare il fascino rustico toscano mediante sabbiatura, inserimento di nuovi infissi ad alta efficienza termica, coibentazione del tetto con travi di legno a vista e posa di stufe a legna o a pellet per un'atmosfera calda e sostenibile. Anche l'ampio giardino circostante si presta a un progetto di sistemazione paesaggistica su misura, con muretti a secco e camminamenti in pietra locale integrati nell'ecosistema collinare. Caratteristiche principali: • Tipologia contrattuale: Vendita immobiliare • Tipologia immobile: Casa singola indipendente (rustico / tiny house) • Superficie calpestabile: Circa 17 mq • Vani complessivi: 2 vani (monolocale con angolo cottura e servizio) • Numero camere da letto: 1 zona notte integrata • Numero bagni: 1 bagno da realizzare • Esposizione: Libera su 4 lati con orientamento solare ottimale • Terrazzo panoramico: Terrazza abitabile di 7 mq affacciata sul bosco • Giardino privato: Terreno esclusivo di 900 mq a fasce e alberato • Approvvigionamento idrico: Presenza di acqua di sorgente naturale • Stato conservativo: Completamente da ristrutturare • Riscaldamento: Da realizzare (ideale per stufa a legna, pellet o pompa di calore) • Accessibilità: Contesto collinare tranquillo a contatto con la natura • Classe energetica: G (Indice di Prestazione Energetica: 250,00 kWh/m² anno) • Ubicazione: Zona collinare panoramica di Londa, provincia di Firenze Analisi di Mercato: Il segmento dei micro-immobili indipendenti immersi nella natura e provvisti di ampie superfici scoperte vive una fase di forte rivalutazione in Toscana, guidata dalla domanda di seconde case a basso impatto gestionale e da format di turismo sostenibile (glamping, eremi d'artista, retreat ecologici). Nelle aree collinari di Londa e dell'Alto Mugello/Valdisieve, fabbricati indipendenti da recuperare inseriti in terreni tra 500 e 1.000 mq mostrano valori compresi tra 30.000 € e 55.000 € allo stato di fatto, mentre l'investimento di riqualificazione edilizia oscilla mediamente tra 800 €/m² e 1.300 €/m² per interventi finemente eseguiti. Una volta ristrutturata e allestita con gusto montano contemporaneo, una soluzione di questo tipo può generare un canone locativo turistico tra 60 € e 95 € a notte durante le mezze stagioni e i mesi estivi, con una resa lorda potenziale stimata tra il 7,5% e il 9,5% rispetto al capitale complessivo investito. Informazioni Turistiche e Territoriali: Londa è un pittoresco comune montano della Valdisieve adagiato lungo il torrente Rincine, celebre per la sua atmosfera serena e per il suggestivo lago artificiale nel centro abitato, circondato da percorsi pedonali, pioppi e aree ricreative. Il territorio rappresenta una delle porte d'accesso più affascinanti al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, autentico santuario della biodiversità europea caratterizzato da secolari foreste di faggio, sentieri Cai per trekking, percorsi per mountain bike e percorsi a cavallo. Londa è rinomata a livello gastronomico per la "Pesca Regina di Londa", pregiata cultivar tardiva a polpa bianca protetta dal presidio Slow Food e festeggiata a settembre, oltre che per marroni IGP, funghi porcini, miele di castagno e formaggi ovini della montagna. Dalla vicina stazione ferroviaria di Contea-Londa si raggiunge rapidamente la stazione di Firenze Santa Maria Novella, consentendo una perfetta integrazione tra tranquillità montana e servizi metropolitani. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico e lago di Londa: 3,5 km • Stazione ferroviaria Contea-Londa (treni per Firenze): 7,0 km • Dicomano (supermercati e servizi): 8,5 km • Centro visite Parco Foreste Casentinesi (Castagno d'Andrea): 14,0 km • Rufina e comprensorio vinicolo Chianti Rufina: 14,5 km • Pontassieve centro: 22,0 km • Autodromo Internazionale del Mugello (Scarperia): 29,0 km • Firenze viale Europa / Gavinana: 36,0 km • Firenze Stazione Santa Maria Novella: 40,0 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci (FLR): 46,0 km