Appartamento in vendita a Londa

Appartamento in vendita a Londa, Firenze. Immobile di 90 mq su due livelli più seminterrato con 4 camere, 2 bagni, soggiorno con camino, due logge con forno e camino esterno, ampio terrazzo, cantina e 2.000 mq di terreno su tre lati in Località La Rata. Perfetta casa di campagna o residenza per famiglie in Valdisieve. In una panoramica e riservata posizione collinare adagiata nella campagna della Valdisieve, nella caratteristica Località La Rata all'interno del comune di Londa, proponiamo in vendita questa interessante porzione di fabbricato bifamiliare sviluppata su due livelli principali oltre al piano seminterrato. La proprietà gode di un'ottima esposizione solare e di ampi sfoghi esterni privati che garantiscono la massima indipendenza e tranquillità, rappresentando la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza dei servizi del borgo e ai collegamenti verso Firenze. La distribuzione degli spazi interni offre una superficie complessiva di circa 90 mq articolata su 7 vani ben disposti e ricchi di funzionalità. Al piano terra, l'ingresso è preceduto da una prima e piacevole loggia coperta che conduce al soggiorno riscaldato da un caratteristico camino a legna. La zona giorno si completa con una cucina abitabile, un bagno completo ed un ulteriore vano versatile che può essere facilmente adibito a quarta camera da letto o studio. Attraverso il vano scala si accede al primo piano dedicato alla zona notte, composta da due ampie camere da letto matrimoniali, una camera singola, un secondo bagno ed un comodo ripostiglio. Al piano seminterrato si trova una spaziosa e fresca cantina per lo stoccaggio e la conservazione. Gli spazi esterni e le pertinenze rappresentano un autentico valore aggiunto per questa dimora di campagna. Il primo piano beneficia di un grande terrazzo panoramico affacciato sulle colline circostanti, accessibile dalla zona notte. Al piano terreno la casa si estende verso l'esterno con una seconda loggia coperta attrezzata con camino e forno a legna in muratura, ideale per pranzi e cene all'aperto in ogni stagione. L'intera proprietà è abbracciata da un grande terreno privato di circa 2.000 mq disposto su tre lati dell'edificio, perfetto per l'allestimento di un giardino ornamentale, un orto domestico, un'area giochi o zone solarium riservate. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 90 mq Terreno privato: 2.000 mq su tre lati Vani complessivi: 7 Camere da letto: 4 (2 matrimoniali, 1 singola, 1 vano trasformabile al piano terra) Bagni: 2 Cucina: Abitabile Piani: Sviluppato su 2 livelli più seminterrato Logge: 2 logge coperte (con camino esterno e forno a legna) Spazi esterni accessori: Terrazzo grande al primo piano e cantina al seminterrato Posizione: Collinare (Località La Rata) Classe energetica: G (EPI: 250 kWh/m² anno) L'immobile si presenta ben strutturato per la gestione autonoma di tutti gli impianti primari. L'approvvigionamento idrico è servito dalla rete dell'acquedotto comunale, mentre la presenza del camino a legna nel soggiorno ed all'esterno nella loggia consente un'integrazione naturale al sistema di riscaldamento termoautonomo. Gli impianti elettrici ed idrosanitari servono con comodità i due livelli abitativi ed il piano seminterrato. La classe energetica assegnata alla proprietà è la classe G con un indice di prestazione energetica pari a 250 kWh/m² anno. Grazie alla generosa metratura di 90 mq, alla presenza di 4 camere da letto e doppi servizi, nonché alla combinazione tra terrazzo panoramico, logge coperte attrezzate e 2.000 mq di terreno privato, la proprietà garantisce un'eccellente versatilità d'uso. Risulta la scelta ideale come prima casa per nuclei familiari in cerca di ampi spazi all'aria aperta e serenità, come confortevole residenza estiva e per il weekend lontano dal caos cittadino, oppure come interessante investimento da inserire nel circuito delle locazioni turistiche brevi nella campagna fiorentina. Il mercato immobiliare nel comune di Londa e nella verdeggiante vallata della Valdisieve evidenzia valori solidi ed accessibili, sostenuti da una costante richiesta da parte di famiglie italiane ed acquirenti stranieri attratti dalla qualità della vita rurale a breve distanza da Firenze. Per le abitazioni residenziali e le porzioni di fabbricati bifamiliari nel territorio comunale i prezzi medi di compravendita si attestano tra i 1.100 €/m² e i 1.450 €/m², oscillando da valori attorno ai 750 €/m² per immobili da rimodernare fino a superare i 1.800 €/m² per villette e porzioni indipendenti finemente ristrutturate provviste di terreni privati e spazi esterni vivibili. La presenza di un vasto terreno di 2.000 mq e doppi servizi garantisce un'ottima tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Londa è un affascinante borgo collinare situato nella provincia di Firenze, adagiato alle falde settentrionali della Valdisieve alla confluenza dei torrenti Rincine e Moscia. La cittadina è celebre per essere una delle principali porte d'accesso al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, un'area protetta straordinaria rinomata per le sue faggete secolari, la biodiversità ed i numerosi sentieri da trekking. Il centro abitato gravita attorno al suggestivo Lago di Londa, specchio d'acqua artificiale che ospita manifestazioni storiche e culturali come la rinomata Festa della Pesca Reginella. Tra i monumenti di maggior rilievo figurano l'antico Ponte Mediceo, la Pieve di San Leolino e la frazione di Rincine con la storica Chiesa di Sant'Elena. La vicinanza alle aree vinicole di Rufina e Pomino arricchisce la zona con un'eccellente tradizione enogastronomica. Centro di Londa (Lago di Londa): 3.5 km Ponte Mediceo di Londa: 3.8 km Stazione ferroviaria di Contea-Londa: 6.5 km Rufina (Strada del Vino Chianti): 11 km Dicomano: 9.5 km Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 11 km Vicchio (Mugello): 18 km Pontassieve: 21 km Centro storico di Firenze: 39 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 49 km