Appartamento panoramico in vendita a Londa

Appartamento in vendita a Londa, Firenze. Proprietà di 62 mq finemente ristrutturata con due camere matrimoniali e vista panoramica. Soluzione ideale come casa vacanze o investimento vicino al lago. Descrizione Generale: Nel suggestivo centro del paese di Londa, a brevissima distanza dal caratteristico specchio d'acqua locale, si propone in vendita un appartamento finemente ristrutturato di circa 62 mq commerciali. La proprietà si colloca al secondo piano di un affascinante edificio storico, sprovvisto di ascensore, e vanta una splendida e aperta vista panoramica sulle colline e sul paesaggio circostante. L'accesso all'immobile avviene attraverso una rampa di scale in pietra serena che conserva intatto il tipico stile dell'architettura tradizionale toscana. Gli interventi di recente ristrutturazione hanno saputo preservare il carattere storico dell'edificio integrando elementi di moderna funzionalità e finiture di ottima qualità. Descrizione Interni: La disposizione degli interni si sviluppa in modo razionale e accogliente, ottimizzando al meglio la superficie complessiva. Dal portoncino d'ingresso si accede direttamente a una zona giorno che ospita un grazioso soggiorno con angolo cottura integrato, perfetto per momenti di relax quotidiano. La zona notte comprende due ampie camere da letto matrimoniali, caratterizzate da una notevole luminosità naturale dovuta alle ampie finestre panoramiche che regalano scorci incantevoli sul borgo e sulla natura circostante. Completa la proprietà un bagno comodo e rifinito, provvisto di tutti i sanitari e di un moderno box doccia. Descrizione Esterni: La proprietà non dispone di pertinenze esterne esclusive come terrazze o giardini privati. L'esterno è rappresentato dalle parti comuni dell'edificio storico, interamente riqualificate, che si integrano armoniosamente nel nucleo urbano di Londa. L'accesso tramite la scala in pietra toscana costituisce un elemento di pregio architettonico. La vicinanza immediata alle sponde del lago di Londa offre la possibilità di fruire di ampi spazi verdi pubblici, parchi attrezzati e sentieri naturalistici a pochi passi dal portone d'ingresso. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 62 mq Vani totali: 4 Camere da letto: 2 Bagni: 1 Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Inesistente Cucina: Angolo cottura Arredato: No Ascensore: No Giardino: No Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di allacciamenti attivi alle reti pubbliche per la fornitura di energia elettrica e acqua potabile. L'impianto di riscaldamento è attualmente inesistente, offrendo all'acquirente la piena libertà di installare soluzioni tecnologiche personalizzate e ad alta efficienza energetica, come moderni sistemi di climatizzazione estiva e invernale a pompa di calore, ideali per la gestione ottimale dei consumi. Usi e Potenzialità: Questo appartamento rappresenta un'ottima opportunità d'acquisto per diverse tipologie di acquirenti. Grazie alla recente e accurata ristrutturazione e alla vicinanza al lago, la proprietà si rivela ottimale sia come seconda casa per le vacanze, dove rifugiarsi nei mesi caldi per godere del fresco della collina fiorentina, sia come investimento immobiliare da inserire nel circuito degli affitti turistici di breve termine, data la costante richiesta da parte di visitatori amanti del trekking e della natura. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Londa si mantiene solido e dinamico, registrando un forte interesse da parte di acquirenti che ricercano la pace dei contesti rurali fiorentini. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 1.418 Euro al mq, registrando un significativo incremento positivo del 5,82 percento rispetto all'anno precedente, quando la media si posizionava a circa 1.340 Euro al mq. Esaminando l'andamento provinciale di Firenze, il valore medico si posiziona su 3.386 Euro al mq, evidenziando una crescita costante del 4,93 percento rispetto allo scorso anno. Gli appartamenti situati nei centri storici di pregio, finemente ristrutturati e provvisti di affacci panoramici come in questo caso, mantengono saldamente il proprio valore commerciale rappresentando un investimento sicuro a lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche: Londa è uno splendido borgo toscano situato nel territorio della Valdisieve, adagiato in una vallata ricca di torrenti alla confluenza del Rincine e del Sieve. In epoca medievale, il territorio fu controllato dalla potente casata dei Conti Guidi prima di essere ceduto ai Bardi e successivamente infeudato alla nobile famiglia Guadagni. Il centro storico si sviluppa attorno alla suggestiva Piazza Umberto I su cui si affacciano il Palazzo Comunale e la Chiesa della Santissima Concezione. Il territorio di Londa è famoso per il suo lago e per essere una delle porte d'accesso al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, una delle aree boschive più grandi d'Europa, dichiarata Patrimonio dell'Umanità UNESCO. Nei dintorni, punteggiati da frazioni storiche, meritano una visita le belle pievi romaniche di San Leolino in Montanis e di Sant'Elena a Rincine, risalenti all'undicesimo secolo. Ogni anno il paese si anima per eventi tradizionali come il Palio della Brocca dell'Alleanza, che si svolge nella prima metà di luglio con cortei storici ed evocative sfide tra i sestieri, e il Festival della Montagna Fiorentina, che promuove il turismo sostenibile attraverso percorsi di trekking e valorizzazione gastronomica. Distanze: Lago di Londa: 0.2 km Pieve di San Leolino: 3.5 km Pieve di Sant'Elena a Rincine: 5.0 km Stazione ferroviaria di Contea Londa: 3.0 km Dicomano: 7.0 km Rufina: 11.0 km Pontassieve: 23.0 km Passo Croce a Mori: 15.0 km Firenze centro storico: 35.0 km Aeroporto Internazionale di Firenze: 42.0 km