Delizioso Appartamento Ristrutturato con Ingresso Indipendente a San Godenzo

Vendesi a San Godenzo splendido appartamento di 65 mq completamente ristrutturato con ingresso indipendente. Soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno finestrato e finiture in tipico cotto toscano. Vicino ai servizi, riscaldamento autonomo. Descrizione Generale: Nel suggestivo scenario dell'Appennino toscano, nel centro del paese di San Godenzo, proponiamo in vendita un delizioso appartamento indipendente di circa 65 mq complessivi. L'immobile è situato al primo piano di una tipica palazzina e si presenta in condizioni ottime, frutto di una recente e accurata ristrutturazione che ha saputo valorizzare l'autenticità dei materiali della tradizione toscana, come il pregiato cotto che riveste interamente i pavimenti. Grazie all'ingresso indipendente e alla vicinanza immediata a tutti i principali servizi del borgo, questa proprietà rappresenta la soluzione perfetta sia come residenza principale che come seconda casa d'atmosfera. Descrizione Interni: Gli interni sono caratterizzati da una distribuzione degli spazi fluida e razionale, pensata per massimizzare la luminosità e il comfort domestico. L'accesso avviene tramite una scala esterna che conduce all'ingresso indipendente. All'interno veniamo accolti da una luminosa zona giorno open space con soggiorno e angolo cottura attrezzato, perfetta per momenti conviviali. Un disimpegno conduce alla zona notte che ospita una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola ideale come stanza per i bambini o studio, e un bagno finestrato completo di box doccia e finiture moderne. I pavimenti in cotto toscano originale donano calore e un fascino intramontabile a tutti gli ambienti. Descrizione Esterni: L'appartamento si inserisce in una palazzina d'epoca ottimamente integrata nel tessuto urbano di San Godenzo. L'ingresso indipendente garantisce privacy e autonomia rispetto al vicinato, senza spese condominiali fisse. La posizione strategica permette di usufruire di ampi spazi di sosta pubblici nelle immediate vicinanze e di raggiungere a piedi in pochi istanti negozi di alimentari, farmacie, uffici postali e fermate dei trasporti pubblici. Caratteristiche principali: Superficie: 65 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (una matrimoniale e una singola) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Piano: Primo con ingresso indipendente Condizioni: Ottime (Completamente ristrutturato) Finiture: Pavimenti in tipico cotto toscano Riscaldamento: Autonomo Ubicazione: San Godenzo centro, Firenze Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti idrici, elettrici e di riscaldamento completamente nuovi e certificati a seguito della ristrutturazione. Il riscaldamento è termo-singolo a metano con caldaia ad alto rendimento, assicurando una gestione autonoma e precisa dei consumi termici. Gli infissi con doppi vetri garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico, mantenendo la casa calda d'inverno e fresca d'estate. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una soluzione "chiavi in mano" di eccezionale versatilità. Rappresenta la scelta d'elezione come residenza principale per una giovane coppia o un single alla ricerca di indipendenza e di un immobile privo di lavori da fare nel centro del paese. Allo stesso tempo, grazie al fascino indiscutibile del cotto toscano e alla vicinanza al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, l'appartamento si configura come una seconda casa di charme o un investimento per affitti turistici di nicchia, ideale per amanti del trekking e dell'outdoor provenienti da tutta Europa. Mercato Immobiliare Locale: San Godenzo offre quotazioni immobiliari estremamente interessanti e accessibili all'interno della provincia di Firenze, pur trovandosi in una posizione naturalistica d'eccellenza. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nella zona si attestano intorno ai € 1.100 al metro quadro, le proprietà interamente ristrutturate con caratteristiche di indipendenza e finiture tipiche toscane (come il cotto) mantengono valori solidi e un'ottima rivendibilità, posizionandosi nel segmento tra i € 1.300 e i € 1.500/mq. Investire in questa proprietà significa puntare su una qualità della vita superiore a costi decisamente contenuti rispetto al capoluogo fiorentino. Informazioni Turistiche e Storiche: San Godenzo è un affascinante borgo montano situato ai piedi del Passo del Muraglione, incastonato in una valle ricca di castagneti e fitti boschi che segnano l'inizio dell'Appennino tosco-romagnolo. Fondato attorno alla maestosa Abbazia benedettina di San Gaudenzio, risalente all'anno mille, il paese vanta una storia ricca di suggestione che ha visto il passaggio di figure illustri come Dante Alighieri, il quale proprio qui partecipò nel 1302 al celebre convegno dei fuoriusciti fiorentini. Il territorio è la porta d'accesso perfetta per esplorare il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna, un paradiso incontaminato per gli amanti del trekking, delle escursioni e del cicloturismo. Vivere a San Godenzo significa immergersi in una dimensione di autentico relax, dove la vicinanza alla spettacolare Cascata dell'Acquacheta e ai sentieri storici si fonde con la ricca tradizione enogastronomica della montagna fiorentina, celebre per le sue castagne marroni IGP e per i piatti di cacciagione d'eccellenza. Distanze: Passo del Muraglione: 12 km Pontassieve: 28 km Firenze (Centro Storico): 45 km Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 5 km Cascata dell'Acquacheta (Inizio sentiero): 10 km Aeroporto di Firenze: 50 km