Appartamento in vendita a Rufina

Appartamento in vendita a Rufina, Firenze. Proprietà di 128 mq al secondo piano, completamente ristrutturata con finiture di pregio, parquet, travi a vista, due camere, bagno con vasca e doccia, caminetto e climatizzazione. Descrizione Generale: Nelle immediate vicinanze del caratteristico centro storico di Rufina, cittadina della Valdisieve rinomata a livello internazionale per le sue eccellenze enogastronomiche e la vicinanza a Firenze, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 128 mq. L'immobile è posto al secondo piano di una palazzina tradizionale e si presenta in condizioni impeccabili a seguito di una recente e accurata ristrutturazione totale. Caratterizzato da finiture di altissimo livello che sposano elementi rustici toscani e comfort moderni, questo appartamento si configura come la scelta ideale per chi cerca una residenza spaziosa, accogliente e dotata di impianti tecnologici all'avanguardia in un contesto tranquillo e ottimamente collegato con il capoluogo toscano. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono stati sapientemente distribuiti per massimizzare la vivibilità di ogni singolo ambiente, impreziositi dalla posa di un pregiato parquet in tutta la casa e da soffitti con bellissime travi in legno a vista. La zona giorno ospita un ampio soggiorno riscaldato da un accogliente caminetto a legna, direttamente collegato a una cucina abitabile molto funzionale. Un disimpegno conduce alla zona notte, dove sono stati ricavati due pratici armadi a muro salvaspazio. Qui si trovano una spaziosa camera da letto matrimoniale e una confortevole camera da letto singola. Il bagno, finestrato e di ampie dimensioni, è stato finemente ristrutturato e attrezzato sia con una comoda vasca da bagno sia con un box doccia moderno. L'immobile viene venduto comprensivo degli arredi di alta qualità, ad esclusione dei mobili del soggiorno. Descrizione Esterni: L'appartamento è collocato al secondo piano di una palazzina d'epoca tipicamente toscana, sprovvista di ascensore ma caratterizzata da scale condominiali comode e ben tenute. Pur non disponendo di spazi esterni di proprietà esclusiva come terrazze o giardini, l'immobile gode di una tripla esposizione che garantisce una straordinaria luminosità naturale in ogni stanza e piacevoli affacci sulle colline circostanti. Nelle immediate vicinanze della palazzina sono presenti ampie aree di parcheggio pubblico gratuito che facilitano la sosta quotidiana per i residenti e i loro ospiti, oltre a parchi verdi e aree pedonali. Caratteristiche Principali: Superficie utile: 128 mq Vani: 5 Camere: 2 Bagni: 1 (con vasca e doccia) Condizioni: ottime (completamente ristrutturato) Finiture: parquet pregiato e travi in legno a vista Cucina: abitabile Caminetto: sì (nel soggiorno) Arredato: sì (parzialmente, soggiorno escluso) Riscaldamento: autonomo a metano Climatizzazione: sì (impianto completo) Piano: secondo (senza ascensore) Armadi a muro: 2 (nella zona notte) Classe energetica: G (EPI: 175 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di impianti tecnologici autonomi, certificati e pienamente conformi alle vigenti normative di sicurezza. Il riscaldamento è termoautonomo, alimentato a gas metano singolo con radiatori moderni, supportato dall'efficienza termica del caminetto a legna. Per garantire un microclima ideale durante la stagione estiva, l'appartamento è dotato di un efficiente impianto di aria condizionata con tecnologia inverter caldo/freddo in tutti gli ambienti principali. Usi e Potenzialità: Questo appartamento rappresenta una fantastica opportunità abitativa per una famiglia che ricerca spazi generosi, indipendenza gestionale e finiture di lusso pronte da vivere senza necessità di alcun lavoro. La vicinanza strategica alla stazione ferroviaria di Rufina, con collegamenti diretti e frequenti per il centro di Firenze, rende l'immobile ideale anche per pendolari e professionisti che desiderano vivere nella quiete della collina senza rinunciare alle comodità della città. Inoltre, la parziale inclusione dei mobili riduce notevolmente i costi di ingresso, rendendo la proprietà appetibile anche per il mercato delle locazioni residenziali o turistiche. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale nel comune di Rufina, dinamico centro della Valdisieve caratterizzato da un'ottima qualità della vita, mostra un andamento solido e stabile. Per gli appartamenti di ampia metratura completamente e finemente ristrutturati a nuovo con materiali di pregio (quali parquet e travi a vista), i valori medi di compravendita si attestano in una fascia compresa tra i 1.400 €/m² e i 1.850 €/m². Questa proprietà di 128 mq si inserisce in modo ottimale all'interno di questi parametri commerciali, offrendo un eccellente rapporto qualità-prezzo se confrontato con le quotazioni del vicino hinterland fiorentino, garantendo un sicuro investimento patrimoniale destinato a rivalutarsi nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Rufina è una splendida cittadina adagiata lungo la valle del fiume Sieve, celebre in tutto il mondo per la produzione del Chianti Rufina, una delle sottozone più storiche, esclusive e pregiate del celeberrimo vino toscano, istituita ufficialmente dal Granduca Cosimo III de' Medici nel 1716. Il territorio è costellato di imponenti ville nobiliari e storiche fattorie, tra cui spicca la magnifica Villa Poggio Reale, elegante dimora cinquecentesca che oggi ospita il Museo della Vite e del Vino, sede di importanti eventi culturali e degustazioni. La cittadina vanta un legame profondo con le grandi famiglie della nobiltà fiorentina, come i Frescobaldi, le cui storiche cantine del Castello di Nipozzano e di Pomino sorgono a pochissimi chilometri. Circondata da dolci colline ricoperte di vigneti a perdita d'occhio e fitti boschi di castagni, Rufina offre una combinazione perfetta tra natura incontaminata, archeologia industriale legata alla tradizione vinicola e tradizioni gastronomiche d'eccellenza, rappresentando una meta privilegiata per gli amanti del turismo lento e di qualità a breve distanza da Firenze. Distanze: Stazione ferroviaria di Rufina: 300 m Centro storico di Rufina (negozi e servizi): 100 m Pontassieve: 8 km Firenze (Piazza Beccaria): 23 km Fiesole (sito archeologico): 22 km Passo della Consuma: 20 km Vallombrosa (Abbazia e foresta millenaria): 22 km Mugello Autodromo Internazionale: 28 km Borgo San Lorenzo: 25 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 35 km