Luminoso appartamento panoramico con garage monumentale a Londa

Vendesi appartamento a Londa, Firenze. 84 mq all'ultimo piano con 2 camere, soggiorno con angolo cottura, grande terrazza panoramica e garage doppio (alto 4,25 m). Ottime condizioni, parquet nella zona notte. Ideale per famiglie. Descrizione Generale: Nel cuore della suggestiva Valdisieve, nel borgo di Londa, proponiamo in vendita un luminoso e panoramico appartamento di circa 84 mq situato al terzo ed ultimo piano di una palazzina di recente costruzione. L'immobile si distingue per la sua posizione dominante che regala affacci aperti sul verde circostante e sul centro del paese, offrendo al contempo la massima silenziosità non avendo vicini al piano superiore. In ottime condizioni manutentive, questa proprietà rappresenta la sintesi ideale tra modernità architettonica e calore domestico, arricchita da pertinenze di rara praticità come il garage monumentale. Descrizione Interni: L'abitazione vanta una distribuzione degli spazi moderna ed estremamente fluida: Zona Giorno: L'ingresso si apre su un ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, un ambiente conviviale progettato per massimizzare la luce naturale. Da qui si accede direttamente alla grande terrazza abitabile che si affaccia sul paese, ideale per momenti di relax o cene all'aperto. Un pratico ripostiglio completa l'area living. Zona Notte: Un disimpegno conduce alla zona notte, caratterizzata da eleganti pavimenti in parquet che conferiscono calore agli ambienti. Comprende una camera matrimoniale spaziosa e una camera singola, quest'ultima dotata di un proprio balcone privato. Servizi: Il bagno è moderno, funzionale e dotato di finestra, requisito fondamentale per una corretta aerazione naturale. Descrizione Esterni: L'appartamento gode di due spazi esterni privati: una terrazza monumentale nella zona giorno e un balcone nella zona notte. Lo stabile, di recente edificazione, si presenta in eccellenti condizioni estetiche e strutturali. Vero valore aggiunto della proprietà è il garage doppio di circa 25 mq situato al piano terra: la sua altezza straordinaria di 4,25 metri lo rende unico nel suo genere, offrendo la possibilità di essere soppalcato o utilizzato per il ricovero di mezzi alti come camper o furgoni. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 84 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Terzo ed ultimo (senza ascensore) Garage: Doppio di 25 mq (altezza 4,25 m) Terrazze: 2 (una grande abitabile) Condizioni: Ottime (recente costruzione) Finiture: Parquet nella zona notte Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano. Gli impianti sono conformi alle normative vigenti dell'epoca di costruzione recente, garantendo efficienza energetica e sicurezza. La posizione all'ultimo piano e l'ottima esposizione garantiscono una ventilazione naturale d'eccellenza, riducendo la necessità di climatizzazione artificiale durante l'estate. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta perfetta per una giovane coppia o una famiglia in cerca di una residenza definitiva pronta da vivere, in un contesto tranquillo ma servito. L'altezza del garage apre scenari interessanti per artigiani o appassionati di fai-da-te che necessitano di un volume di stoccaggio superiore alla norma. Data la vicinanza alle aree naturali protette, l'appartamento si presta ottimamente anche come casa vacanze per chi desidera esplorare l'Appennino fiorentino senza rinunciare ai comfort di una casa moderna. Mercato Immobiliare Locale: Londa rappresenta un mercato estremamente interessante per chi cerca qualità della vita a prezzi competitivi rispetto all'area metropolitana di Firenze. I prezzi per appartamenti di recente costruzione in ottime condizioni variano mediamente tra 1.500 €/mq e 1.850 €/mq. La presenza di un garage di 25 mq con altezza di 4,25 metri e la posizione all'ultimo piano con terrazza panoramica conferiscono al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media locale, garantendo un investimento sicuro nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Londa è un pittoresco comune incastonato tra la Valdisieve e il Mugello, porta d'accesso naturale al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi. Celebre per il suo lago che ospita eventi e mercatini, Londa è nota anche per la "Pesca Regina", prodotto d'eccellenza del territorio. Il borgo conserva un'atmosfera autentica e offre numerosi percorsi trekking e cicloturistici. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Contea-Londa (circa 3 km) permette di raggiungere il centro di Firenze in circa 40 minuti, rendendola una location ideale per pendolari che amano la natura. Distanze: Lago di Londa: 0.5 km Stazione Ferroviaria (Contea-Londa): 3 km Pontassieve: 15 km Firenze (Piazza Beccaria): 35 km Parco Nazionale Foreste Casentinesi: 5 km Aeroporto di Firenze: 45 km Borgo San Lorenzo: 22 km