Appartamento in vendita a Dicomano

Appartamento di 70 mq in vendita a Dicomano (FI). Trilocale in ottime condizioni con 2 camere, 2 bagni, terrazza e garage di 18 mq. Ingresso indipendente e vicino a tutti i servizi del centro. Descrizione Generale: Nel cuore del comune di Dicomano, in una posizione strategica e vicina a tutti i principali servizi cittadini, proponiamo in vendita un comodo appartamento di circa 70 mq situato al piano terra di una palazzina di soli tre piani. L'immobile si distingue per il suo ingresso indipendente, che garantisce massima privacy e autonomia, eliminando le barriere architettoniche e rendendolo accessibile a ogni tipologia di acquirente. La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive, pronta per essere abitata, rappresentando una soluzione ideale per chi cerca la praticità di un contesto urbano unita alla tranquillità tipica della Val di Sieve. Descrizione Interni: L’abitazione vanta una distribuzione degli spazi interni razionale e ben divisa tra zona giorno e zona notte. L'ingresso conduce direttamente all'ampio soggiorno, un ambiente luminoso e accogliente integrato con un angolo cottura funzionale. La zona notte, ben separata, è composta da una spaziosa camera da letto matrimoniale dotata di bagno privato esclusivo, una seconda camera da letto singola e un secondo bagno principale finestrato e completo di doccia. Gli ambienti sono caratterizzati da finiture curate e una manutenzione impeccabile, offrendo un comfort abitativo d'eccellenza. Descrizione Esterni: La zona giorno gode di un accesso diretto a una piacevole terrazza, uno sfogo esterno ideale per godere della luce naturale e dell'aria aperta. La proprietà è completata da un garage di circa 18 mq situato al piano terra, un accessorio fondamentale per la comodità quotidiana nel centro del paese. La palazzina si presenta in buone condizioni di manutenzione e l'assenza di ingressi comuni garantisce spese di gestione contenute e una maggiore indipendenza. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 70 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Bagni: 2 (uno privato nella matrimoniale) Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Ingresso: Indipendente Piano: Terra Garage: Sì (18 mq) Terrazza: Sì Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente ed efficiente dei consumi energetici. Gli impianti idraulici ed elettrici sono regolarmente funzionanti e rispondenti alle normative vigenti. La presenza di un bagno finestrato assicura un'ottima areazione naturale degli ambienti di servizio. Usi e Potenzialità: Questa soluzione abitativa è perfetta come residenza principale per giovani coppie, famiglie o persone anziane che necessitano di una casa al piano terra priva di scale e vicina a tutti i negozi. Grazie alla sua posizione strategica e alla facilità di collegamento ferroviario con Firenze, l'appartamento rappresenta anche un'ottima opportunità di investimento immobiliare per locazioni a lungo termine, assicurando una redditività costante nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Dicomano, situato al crocevia tra il Mugello e la Val di Sieve, presenta quotazioni stabili e molto interessanti rispetto alla media fiorentina. Il prezzo medio per appartamenti in ottime condizioni oscilla tra € 1.450 e € 1.850 al metro quadro (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto a zone limitrofe come Pontassieve o Borgo San Lorenzo, Dicomano offre un rapporto qualità-prezzo superiore, permettendo l'acquisto di immobili con pertinenze importanti (come il garage e i doppi servizi) a prezzi più competitivi. La tipologia con ingresso indipendente e piano terra è molto richiesta e garantisce una commerciabilità del 10% superiore rispetto agli appartamenti condominiali standard di pari metratura. Informazioni Turistiche e Storiche: Dicomano è un borgo ricco di storia, fondato in epoca etrusca e romana come nodo commerciale fondamentale tra l'Appennino e la valle dell'Arno. Celebre per i suoi loggiati seicenteschi e per il Parco Archeologico di Frascole, il paese offre un'atmosfera autentica e vivace. Ogni anno Dicomano ospita la Fiera di Maggio, un evento secolare che celebra le tradizioni agricole del territorio. La vicinanza al Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi e ai laghi del Mugello rende la zona un paradiso per gli amanti della natura, del trekking e del cicloturismo. Distanze: Stazione Ferroviaria Dicomano: 0.5 km Centro Storico Dicomano: 0.2 km Borgo San Lorenzo: 15 km Firenze (Centro): 35 km Pontassieve: 18 km Autostrada A1 (Barberino): 30 km Lago di Bilancino: 25 km Aeroporto di Firenze: 40 km Vicchio (Casa di Giotto): 10 km San Godenzo: 12 km