Appartamento da ristrutturare con giardino privato in vendita a Dicomano

Appartamento di 180 mq in vendita a Dicomano, con giardino privato di 70 mq, ingresso indipendente e cantina. Da ristrutturare, ideale per abitazione o investimento con possibilità di frazionamento. Descrizione Generale: Nel centro di Dicomano, in una zona tranquilla e comoda ai servizi principali, proponiamo in vendita un appartamento di 180 mq completamente da ristrutturare, situato al piano terra con ingresso indipendente e giardino privato. L’immobile rappresenta una soluzione versatile e con grande potenziale, perfetta sia come residenza principale sia come progetto di investimento con possibilità di suddivisione in due unità abitative indipendenti. Descrizione Interni: L’appartamento si apre su un ampio ingresso che conduce alla zona giorno, composta da due soggiorni, di cui uno con angolo cottura. La zona notte include due camere matrimoniali, una cameretta e tre bagni, oltre a un grande ripostiglio utile come lavanderia o vano tecnico. Al piano seminterrato si trova una cantina con loggia che si affaccia direttamente sul giardino privato di circa 70 mq, ideale per creare una piacevole area relax o uno spazio verde per la famiglia. Descrizione Esterni: Il giardino privato, ben proporzionato e riservato, offre uno spazio esterno perfetto per vivere all’aperto o installare un gazebo. La loggia coperta si presta per pranzi estivi o per essere chiusa e trasformata in una veranda. Caratteristiche principali: Superficie: 180 mq Camere: 3 Bagni: 3 Soggiorni: 2 Cucina: angolo cottura Giardino: 70 mq Cantina: sì Condizioni: da ristrutturare Ingresso: indipendente Possibilità di frazionamento: sì Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze: Tutti gli allacci sono presenti ma da rinnovare. Impianti da ripristinare e possibilità di efficientamento energetico con bonus ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Grazie agli ampi spazi interni e alla possibilità di creare due appartamenti distinti, l’immobile si presta sia come abitazione principale per famiglie numerose, sia come investimento locativo. L’ampia metratura e la posizione comoda consentono una personalizzazione totale in fase di ristrutturazione. Mercato Immobiliare Locale: Nel 2025 il mercato residenziale di Dicomano mostra valori compresi tra € 1.200/m² e € 1.800/m² per immobili in buone condizioni, con un incremento di interesse per le abitazioni indipendenti e con giardino. Gli immobili da ristrutturare, come questo, si collocano in media tra € 800/m² e € 1.000/m², offrendo margini di rivalutazione elevati dopo interventi di riqualificazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Dicomano, porta d’ingresso del Mugello, è un borgo affascinante e vivace situato a circa 35 km da Firenze. La zona è rinomata per i suoi paesaggi collinari, i percorsi enogastronomici e le ville storiche medicee dei dintorni. Tra le attrazioni principali figurano il Museo Archeologico Comprensoriale del Mugello e della Val di Sieve, le Terme di San Godenzo, e le escursioni verso il Parco delle Foreste Casentinesi. Ottimi collegamenti con Firenze tramite treno e strada statale. Distanze: Centro di Dicomano: 500 m Stazione ferroviaria di Dicomano: 1 km Borgo San Lorenzo: 15 km Firenze: 35 km Pontassieve: 20 km Autostrada A1 (Barberino di Mugello): 28 km Aeroporto di Firenze: 45 km Parco delle Foreste Casentinesi: 25 km Vicchio: 10 km Lago di Bilancino: 30 km