Attico in vendita a Firenze

Attico di 226 mq su due livelli in palazzo del XIV secolo, con terrazzo panoramico, cinque camere e tre bagni, in vendita nel cuore di San Niccolò, Firenze. Ideale per residenza esclusiva o investimento di pregio. Descrizione Generale: Nel prestigioso quartiere di San Niccolò, in un palazzo del 1400 dotato di ascensore, proponiamo un attico di 226 mq distribuiti su due livelli. Al primo livello si accede tramite un ampio ingresso che conduce a un salone di rappresentanza con affaccio sul terrazzo di 35 mq, un angolo cottura, una camera matrimoniale con bagno privato e guardaroba, altre due camere matrimoniali e un ulteriore bagno con doccia. Al secondo livello mansardato di 54 mq si trovano una camera matrimoniale con bagno e una seconda camera di 27 mq. Completano la proprietà due cantine per complessivi 52 mq e l’accesso diretto dell’ascensore al piano. L’immobile conserva finiture d’epoca e si presta a un intervento di ristrutturazione per esaltarne il carattere storico. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono caratterizzati da travi a vista e soffitti alti che conferiscono un’atmosfera raffinata. Il salone, luminoso e comunicante con il terrazzo, è ideale per momenti conviviali. L’angolo cottura, funzionale, si apre su un’area pranzo informale. Le cinque camere matrimoniali garantiscono ampi spazi abitativi, mentre i tre bagni con doccia possono essere adeguati secondo gusti contemporanei. Descrizione Esterni: Il terrazzo di 35 mq si estende dall’ingresso al salone, offrendo una vista sui tetti e sui monumenti di Firenze. Le due cantine di 52 mq totali forniscono ampio spazio di deposito aggiuntivo. Caratteristiche principali: Superficie: 226 mq Livelli: 2 Camere: 5 matrimoniali Bagni: 3 con doccia Terrazzo: 35 mq Cantine: 2 (52 mq totali) Ascensore: sì, fino al piano Piano: ultimo Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento autonomo con predisposizione per aria condizionata. Gli impianti, funzionanti, possono essere aggiornati per migliorarne l’efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Grazie alla posizione strategica nel centro storico, l’attico è ideale come residenza di lusso o boutique hospitality. Il contesto esclusivo di San Niccolò, unito alla vicinanza ai principali monumenti, ne fa un investimento di pregio. Mercato Immobiliare Locale: Nella zona Oltrarno di Firenze il prezzo medio richiesto ad aprile 2025 è di € 5.937/m², con un aumento del 9,10% rispetto ad aprile 2024. In tutto il comune di Firenze il valore medio è di € 4.306/m², con una crescita tendenziale del 6% su base annua. Questo attico, vista la localizzazione e le dimensioni, si colloca nella fascia alta di mercato, stimata tra € 5.800 e € 6.300/m². Informazioni Turistiche e Storiche: San Niccolò è un quartiere dell’Oltrarno ricco di fascino medievale. La Torre di San Niccolò, eretta nel 1324 come porta difensiva e unica a conservare la sua altezza originaria, offre una vista a 360° sulla città dopo la salita di 160 gradini. Dalle rampe di accesso progettate da Giuseppe Poggi si raggiunge Piazzale Michelangelo, celebre per il suo panorama sul Duomo e sull’Arno. Nelle vicinanze si trovano il Giardino delle Rose, il Museo Stefano Bardini e le botteghe artigiane di Via San Niccolò. Distanze: Duomo di Firenze: 0,7 km Ponte Vecchio: 0,8 km Piazza della Signoria: 0,9 km Galleria degli Uffizi: 1,0 km Palazzo Pitti: 1,0 km Museo Stefano Bardini: 1,2 km Giardino delle Rose: 1,3 km Piazzale Michelangelo: 1,5 km Stazione S. Maria Novella: 2,0 km Aeroporto di Firenze-Peretola: 7,0 km