Capannone industriale in vendita a Campi Bisenzio

Capannone industriale di 1.200 mq in vendita a Campi Bisenzio. Due livelli, area operativa, 4 uffici, ascensore e 12 posti auto. Richiesta Euro 1.150.000. Descrizione Generale: Nel cuore del polo produttivo e logistico di Campi Bisenzio, snodo strategico della Piana Fiorentina a ridosso dei principali assi autostradali della Toscana centrale, proponiamo in vendita un capannone industriale indipendente di complessivi 1.200 mq sviluppato su due livelli funzionali. La struttura, mantenuta in buone condizioni manutentive generali, si presta a molteplici destinazioni d'uso, tra cui manifattura specializzata, stoccaggio merci, logistica distributiva, laboratorio artigianale o sede operativa aziendale integrata. La vicinanza immediata alle uscite autostradali dell'A1 Milano-Napoli e dell'A11 Firenze-Mare, unitamente alla viabilità di scorrimento veloce della direttrice metropolitana, assicura un'accessibilità ottimale sia per i mezzi pesanti sia per la clientela e la forza lavoro aziendale. Descrizione Interni: L'immobile è organizzato secondo una partizione verticale razionale che separa i processi operativi dalle funzioni amministrative. Al piano terra, l'ampio ambiente open space offre altezze generose e una conformazione modulare adatta a macchinari, linee di lavorazione o magazzino, affiancato da diversi vani tecnici e operativi autonomi e da un servizio igienico. La presenza di un ascensore e di comode scale di collegamento permette di raggiungere il piano superiore, interamente dedicato alla direzione aziendale. Questo livello ospita quattro luminosi e ampi locali ad uso ufficio, ideali per accogliere sale riunioni, postazioni direzionali, amministrazione e accoglienza clienti, garantendo comfort acustico e separazione dai reparti operativi. Descrizione Esterni: La proprietà si presenta con una solida architettura industriale moderna e gode di un'area esterna adiacente concepita per agevolare le operazioni logistiche quotidiane. Lo spazio scoperto di pertinenza consente un agevole accesso carrabile, agevolando le manovre di carico e scarico merci. L'area esterna comprende inoltre 12 posti auto riservati in uso esclusivo, un elemento logistico di fondamentale rilevanza che risolve integralmente le necessità di sosta del personale aziendale, dei fornitori e dei visitatori senza gravare sulla viabilità pubblica circostante. Caratteristiche principali: Tipologia immobile: Capannone industriale indipendente Superficie complessiva: 1.200 mq commerciali Livelli: 2 piani collegati internamente Dotazione verticale: Ascensore / montacarichi interno Piano terra: Ampio spazio produttivo/magazzino con ambienti autonomi e servizio igienico Piano primo: 4 ampi locali ad uso ufficio direzionale Spazi esterni: Piazzale di manovra adiacente Parcheggio: 12 posti auto dedicati in uso Condizioni: Buone condizioni d'uso Prezzo richiesto: Euro 1.150.000 (Riferimento VC13) Classe energetica: In fase di determinazione secondo le normative vigenti Dettagli sulle Utenze: Il compendio è fornito delle principali infrastrutture industriali di rete. L'allacciamento alla fornitura elettrica supporta carichi adeguati per attività produttive e impiantistica di illuminazione su entrambi i piani. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto pubblico, con rete di scarico collegata alla pubblica fognatura. L'ascensore interno risulta pienamente operativo a servizio del piano uffici. Gli impianti sono predisposti per l'eventuale installazione di sistemi di climatizzazione estiva ed invernale a pompa di calore o ad anello termico industriale, oltre a canali dati ad alta velocità per le postazioni informatiche direzionali. Usi e Potenzialità: La combinazione tra una superficie coperta di 1.200 mq, la presenza di 12 stalli di sosta e la distinzione tra area operativa e blocco uffici rende il complesso una soluzione ad alto rendimento per imprese industriali, laboratori tessili e dell'alta moda, aziende di e-commerce, impiantistica e centri di distribuzione per l'area fiorentina e pratese. In alternativa all'uso diretto, l'immobile costituisce un'interessante opportunità di investimento patrimoniale a reddito: la domanda di superfici industriali e logistiche di media metratura nella Piana Fiorentina mantiene canoni locativi solidi, offrendo rendimenti stabili e contratti a lungo termine con conduttori qualificati. Mercato Immobiliare Locale: Campi Bisenzio rappresenta uno dei vertici del distretto economico e industriale dell'area metropolitana Firenze-Prato-Pistoia. Secondo le quotazioni elaborate dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate per la zona industriale e artigianale di Campi Bisenzio, i valori di compravendita per capannoni tipici in buono stato oscillano tra 800 €/mq e 1.150 €/mq, con valori superiori per immobili dotati di palazzina uffici rifinita, ascensore e piazzale esclusivo. La quotazione proposta di Euro 1.150.000, pari a circa 958 €/mq, si colloca perfettamente nella mediana di mercato, confermando l'equilibrio del valore. Sul versante delle locazioni industriali, i canoni medi si attestano tra 50 e 70 €/mq annui, determinando una redditività lorda stimata compresa tra il 6,5% e l'8,2% annuo. Informazioni Turistiche e Storiche: Campi Bisenzio possiede radici storiche profonde, sviluppatesi lungo il corso del fiume Bisenzio fin dall'epoca etrusca, come testimoniato dagli eccezionali ritrovamenti dell'insediamento di Gonfienti. Nel Medioevo il comune fu un baluardo difensivo strategico per la Repubblica di Firenze, testimoniato dalla massiccia Rocca Strozzi del XIV secolo, oggi sede del Museo Archeologico. La cittadina è punteggiata da ville storiche signorili come Villa Montalvo con il suo grande parco pubblico, Villa Rucellai e la Pieve di Santo Stefano. Dal secondo dopoguerra, Campi Bisenzio ha assunto un ruolo centrale nello sviluppo industriale e manifatturiero toscano, eccellendo nella meccanica di precisione, nel tessile e nel polo commerciale e del tempo libero, senza dimenticare la tradizione enogastronomica locale celebrata dalla tipica pecora alla campigliese e dai vini dei vicini colli fiorentini. Distanze: Uscita autostradale A1 Firenze Nord: 4.50 km Allacciamento A11 Firenze-Mare (Prato Est): 5.00 km Interporto della Toscana Centrale (Prato): 7.00 km Aeroporto Internazionale di Firenze Peretola: 7.50 km Centro storico di Campi Bisenzio: 1.80 km Centro di Prato: 8.50 km Firenze Santa Maria Novella: 13.00 km Pistoia centro: 25.00 km Porto di Livorno: 88.00 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 78.00 km Bologna centro: 100.00 km Milano Sud: 285.00 km