Fondo commerciale in vendita a Firenze

Fondo commerciale in vendita a Firenze, quartiere Novoli: circa 40 mq, vetrina su strada, soppalco, clima caldo/freddo, perfetto per attività o studio professionale. Descrizione Generale Nel quartiere strategico di Novoli a Firenze, in posizione di forte passaggio pedonale e veicolare, proponiamo in vendita un fondo commerciale accatastato C1 di circa 40 mq in condizioni praticamente “semi-nuovo”. Il locale dispone di un’ampia vetrina su strada con ottima visibilità, inserito in un contesto commerciale molto frequentato grazie alla varietà di attività e studi presenti nella zona. Descrizione Interni L’immobile si presenta in perfette condizioni e include un soppalco che amplia la superficie utilizzabile. Al piano terreno si trova l’area principale di circa 40 mq, e nella zona soppalcata o in retro è presente un vano ripostiglio con possibilità di creare un servizio igienico interno. L’impianto climatizzazione caldo/freddo (pompe di calore) permette un utilizzo confortevole tutto l’anno. Descrizione Esterni La grande vetrina su strada assicura alta visibilità e facilita l’accesso diretto dal marciapiede, ideale per attività al dettaglio, ufficio, studio o showroom. Il contesto urbano di Novoli offre elevata densità commerciale e ottima accessibilità. Caratteristiche principali Superficie: circa 40 mq Vani: 1 (più soppalco) Bagni: da realizzare Condizioni: semi-nuovo Riscaldamento/Climatizzazione: autonomo, pompe di calore caldo/freddo Vetrina: sì, ampia su strada Classe energetica: in definizione Dettagli sulle Utenze L’immobile dispone di impianto di climatizzazione caldo/freddo autonomo, corrente elettrica e impianti a norma. Facilmente personalizzabile per l’allestimento interno e per adattarsi a diverse attività commerciali o studi professionali. Usi e Potenzialità Il fondo è adatto a una vasta gamma di attività: studio professionale, laboratorio leggero, negozio, showroom, ufficio, o attività collegate al servizio alla persona. La posizione di forte passaggio e la visibilità assicurata dalla vetrina rendono l’immobile una soluzione ottimale per chi cerca un investimento o una sede commerciale strategica. Mercato Immobiliare Locale Nel quartiere Novoli – Firenze, la richiesta per immobili commerciali con vetrina su strada è elevata. I valori medi per fondi ristrutturati e in posizione centrale oscillano tra €3.000 e €5.000 al metro quadro, con rendimenti più elevati in zone di traffico pedonale intenso. Un locale di circa 40 mq in questa posizione rappresenta un buon investimento grazie alla forte domanda e alla visibilità. Informazioni Turistiche e Urbane Novoli è un quartiere strategico di Firenze, ben collegato alle infrastrutture urbane e al centro città. La zona vede una densità commerciale elevata, ottima accessibilità tramite tram e bus, e spazi adatti tanto a professionisti quanto a attività commerciali. La presenza di università, poli direzionali e residenziali accresce l’attrattività degli immobili commerciali in questa area. Distanze Centro di Firenze (Piazza della Libertà): circa 2 km Stazione Firenze SMN: circa 3,5 km Aeroporto di Firenze: circa 9 km Linea tramvia T1 Novoli: poche centinaia di metri Autostrada A1 uscita Firenze Nord: circa 4 km