Luminoso quadrilocale con ascensore e balcone in vendita a Firenze Statuto

Quadrilocale in vendita a Firenze Statuto Piazza Tanucci. 108 mq, secondo piano con ascensore, cucina abitabile, balcone tergale, termo singolo, vicino a Careggi e tramvia. Descrizione Generale Nel dinamico e residenziale quartiere di Statuto a Firenze, a pochi passi da Piazza Bernardo Tanucci e adiacente a Via Circondaria, si propone in vendita un ampio e luminoso quadrilocale di 108 mq commerciali. L'immobile è inserito al secondo piano di una curata palazzina di dimensioni contenute, servita da un comodo ascensore e recentemente riqualificata nelle parti comuni con il rifacimento completo della copertura e delle facciate esterne. La posizione si distingue per la straordinaria comodità di collegamento, trovandosi a brevissima distanza dalla linea T1 Leonardo della tramvia fiorentina, dalle fermate dei mezzi pubblici su gomma e a pochi minuti a piedi dai poli universitari e sanitari di Careggi e Morgagni. Gli ambienti interni, caratterizzati da tagli regolari e soffitti di generosa altezza, si presentano in ottime condizioni generali e vantano una pianta versatile che consente, con semplici opere di rimodulazione degli spazi, di realizzare con facilità una terza camera da letto. Questa proprietà coniuga la tranquillità di una via residenziale con l'accesso immediato a ogni servizio di vicinato, negozi di quartiere, supermercati e parchi pubblici. Descrizione Interni L'ingresso principale si apre su un disimpegno centrale che organizza in modo armonioso e razionale i vari ambienti della casa. La zona giorno è composta da una confortevole cucina abitabile, provvista di una luminosa portafinestra che conduce direttamente al balcone di servizio con tranquilli affacci tergali, ideale per la gestione quotidiana, per la lavanderia e per momenti di pausa all'aperto. Adiacente alla cucina si sviluppa un accogliente salone di soggiorno, perfetto per il relax familiare o per pranzi formali. Il corridoio di distribuzione conduce alla zona notte, dove trovano spazio due spaziose camere da letto matrimoniali, entrambe luminose e ben arieggiate. Il bagno è completo di sanitari moderni, box doccia e ampia finestra per il ricambio naturale d'aria. La struttura planimetrica dell'appartamento permette una facile ridistribuzione degli interni: aprendo la cucina verso la sala si può creare una moderna zona living open space, liberando una stanza indipendente per allestire una terza camera matrimoniale o uno studio professionale. Descrizione Esterni L'abitazione fa parte di una palazzina signorile di scala contenuta, inserita in un contesto urbano ordinato e gradevole. Il fabbricato condominiale ha recentemente beneficiato di importanti interventi di manutenzione straordinaria che hanno riguardato la ristrutturazione delle facciate esterne, dei balconi e del tetto, sollevando il futuro acquirente da oneri condominiali straordinari nel medio e lungo periodo. Il portone d'ingresso conduce a un vano scala signorile e ben tenuto, dove l'ascensore garantisce un accesso agevole e privo di barriere architettoniche fino al piano dell'appartamento. Sul retro dell'edificio si estende il balcone di proprietà, orientato su cortili interni protetti dal traffico stradale, che assicura silenzio, luce naturale e ottima privacy per stendere o allestire un angolo verde con piante ornamentali. Caratteristiche Principali Superficie commerciale complessiva: 108 mq (106 mq calpestabili interni) Numero locali: 4 vani spaziosi Piano: secondo piano servito da ascensore Camere da letto: 2 ampie camere matrimoniali con predisposizione per terza camera Bagni: 1 bagno finestrato completo con box doccia Zona giorno: soggiorno separato e cucina abitabile indipendente Spazi esterni: balcone tergale con affacci riservati su corte interna Condizioni interne: ottime condizioni di manutenzione con finiture curate Condizioni condominio: palazzina recentemente ristrutturata in facciate e tetto Impianto termico: riscaldamento autonomo a metano con caldaia a termo singolo Potenziale funzionale: eccellente versatilità per nuclei familiari o locazione a canone concordato Esposizione: doppia esposizione con ottima luminosità e ventilazione naturale Certificazione energetica: Classe G con indice prestazionale 175 kWh/mq anno Dettagli sulle Utenze L'appartamento è equipaggiato con impianto di riscaldamento termo singolo alimentato a gas metano, dotato di radiatori in ghisa e termostato digitale per una gestione autonoma e controllata dei consumi energetici durante la stagione invernale. La fornitura idrica è allacciata alla rete comunale dell'acquedotto fiorentino, con contatore per la contabilizzazione del consumo. L'impianto elettrico è a norma, provvisto di quadro salvavita differenziale e prese distribuite nei vari ambienti. L'edificio dispone di allaccio alla fibra ottica ad alta velocità (FTTH), videocitofono o citofono collegato al portone condominiale e impianto di ricezione televisiva centralizzato con antenna digitale e satellitare. Usi e Potenzialità La combinazione tra una generosa superficie di oltre 100 mq, la presenza dell'ascensore e la posizione strategica rende questo appartamento un acquisto ad altissimo rendimento e a basso rischio. Come residenza principale, rappresenta la sistemazione ideale per una famiglia con figli o per professionisti desiderosi di vivere in un quartiere ben servito a breve distanza dal centro storico di Firenze. Dal punto di vista dell'investimento da mettere subito a reddito, l'ubicazione tra Piazza Tanucci, la tramvia T1 e la direttrice universitaria e ospedaliera genera una domanda locativa ininterrotta durante tutto l'anno. Trasformando l'immobile in un trilocale con zona giorno open space e tre camere da letto matrimoniali, la locazione a canone concordato o transitorio per specializzandi, medici dell'AOU Careggi o studenti del Polo Morgagni può produrre canoni mensili tra 1.600 e 1.950 euro, corrispondenti a una redditività lorda compresa tra il 5,5% e il 6,8% annuo. Mercato Immobiliare Locale Nel quartiere fiorentino di Statuto, Romito e Piazza Leopoldo, le quotazioni residenziali registrano valori medi intorno a 4.200 e 4.350 euro al metro quadro, ponendosi in una fascia di forte stabilità e appeal rispetto alla media cittadina di Firenze che si attesta attorno a 4.770 euro al metro quadro. Nella microzona specifica di Piazza Bernardo Tanucci e Via Circondaria, i prezzi medi per appartamenti di 4 vani in palazzine ristrutturate con ascensore oscillano tra 3.500 e 4.300 euro al metro quadro, sostenuti dalla presenza capillare della tramvia e dalla vicinanza alla stazione di Santa Maria Novella e a Rifredi. Anche il comparto delle locazioni evidenzia tariffe medie comprese tra 16,50 e 19,50 euro al metro quadro al mese, con tempi medi di assorbimento del mercato inferiori a due mesi, confermando questo quadrante urbano come uno dei più liquidi e ricercati dell'intera area metropolitana fiorentina. Informazioni Turistiche e Storiche Piazza Bernardo Tanucci è dedicata all'insigne giurista toscano Bernardo Tanucci, celebre statista settecentesco originario del Casentino e primo ministro nel Regno di Napoli sotto Carlo di Borbone. Il quartiere dello Statuto ha vissuto il suo primo grande sviluppo urbanistico a cavallo tra la fine dell'Ottocento e i primi decenni del Novecento, integrandosi con le direttrici nate a seguito del piano di ampliamento curato dall'architetto Giuseppe Poggi durante gli anni di Firenze Capitale. Nelle immediate vicinanze sorge la collina di Montughi, celebre per il Museo Stibbert con la sua eccezionale collezione di armi e armature storiche inserita in un magnifico parco romantico all'inglese, e il vicino Giardino dell'Orticoltura con lo scenografico Tepidario in ferro e vetro progettato da Giacomo Roster nel 1880. A brevissima distanza verso sud si staglia la maestosa Fortezza da Basso, capolavoro dell'architettura militare rinascimentale progettato da Pier Francesco da Sangallo e Antonio da Sangallo il Giovane per Alessandro de' Medici, oggi sede dei più importanti congressi e delle rassegne di moda di Pitti Immagine. La linea della tramvia T1 Leonardo permette di raggiungere in pochi minuti la stazione centrale di Santa Maria Novella, il Duomo di Santa Maria del Fiore e i tesori artistici del centro storico UNESCO. Distanze Fermata tramvia T1 Statuto o Leopoldo: 350 metri Piazza Bernardo Tanucci e negozi di quartiere: 100 metri Stazione Ferroviaria di Firenze Statuto: 600 metri Giardino dell'Orticoltura e Tepidario del Roster: 1,2 km Polo Universitario Morgagni: 1,3 km Fortezza da Basso e polo fieristico: 1,4 km Azienda Ospedaliero-Universitaria Careggi: 1,8 km Stazione Centrale di Firenze Santa Maria Novella: 2,0 km Piazza del Duomo e Battistero di San Giovanni: 2,6 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 5,5 km