Appartamento in vendita a Firenze, zona Leopoldo-Poggetto

Appartamento di circa 145 mq al terzo piano in palazzina d’epoca a Leopoldo-Poggetto, Firenze. Tre camere matrimoniali (una con cabina armadio), doppi servizi finestrati, lavanderia e due balconi. Termosingolo, cantina esclusiva. Descrizione Generale: In uno stabile signorile perfettamente mantenuto, proponiamo un appartamento luminosissimo al terzo e ultimo piano senza ascensore. L’unità, recentemente restaurata, accoglie in un ingresso con corridoio spazioso e si sviluppa su un unico livello, garantendo privacy e silenzio pur restando a pochi minuti dal centro storico. Descrizione Interni: La zona giorno, ampia e ariosa, comprende un soggiorno doppio con area pranzo e cucina a vista in nicchia. La zona notte si compone di tre camere matrimoniali di generose dimensioni; una è servita da una comoda cabina armadio. I doppi servizi, entrambi finestrati, assicurano comfort, mentre il vano lavanderia aggiunge funzionalità. Due balconi completano gli spazi, ideali per momenti di relax estivo. Descrizione Esterni: Dal pianerottolo del terzo piano si accede direttamente ai due balconi che affacciano sulla via e sul cortile interno. La facciata d’epoca si presenta in ottimo stato, con eleganti cornici e ringhiere in ferro battuto. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 145 mq Camere: 3 matrimoniali (1 con cabina armadio) Bagni: 2 finestrati Ripostiglio/lavanderia: sì Balconi: 2 Piano: terzo (ultimo), senza ascensore Riscaldamento: termosingolo (radiatori con caldaia autonoma) Cantina: 1 locale esclusivo al piano terra Classe energetica: G (APE 175 kWh/m²a) Dettagli sulle Utenze: L’impianto di riscaldamento autonomo garantisce indipendenza di gestione. Gli impianti elettrico e idraulico, rinnovati nel recente restauro, risultano a norma; si suggerisce un controllo periodico per mantenere elevata l’efficienza. Usi e Potenzialità: Perfetto come residenza per famiglie o come pied-à-terre cittadino, grazie alla vicinanza a negozi, servizi e trasporti. L’ultimo piano e la doppia esposizione rendono l’appartamento particolarmente adatto a chi cerca luminosità e privacy. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio richiesto nel comune di Firenze è di 4 454 €/m², con valori compresi fra 3 089 e 5 940 €/m². Nella zona Leopoldo-Poggetto (inserita nell’area Bobolino-Poggio Imperiale) la quotazione media di vendita si attesta sui 3 845 €/m². Negli ultimi dodici mesi il mercato cittadino ha mostrato una lieve crescita, sostenuta dalla domanda di unità ristrutturate in borgate semicentrali, mentre secondo il report FIAIP la tendenza delle compravendite rimane sostanzialmente stabile in tutta la Toscana. Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere Leopoldo-Poggetto si estende tra la stazione di Santa Maria Novella e il Viale dei Mille, a ridosso delle storiche Cascine. È servito dalla fermata della tramvia “Leopoldo” che conduce in pochi minuti al centro: da qui si raggiungono agevolmente il Museo Stibbert e, proseguendo verso il cuore cittadino, il Duomo, la Galleria degli Uffizi e Ponte Vecchio. Tra le vie interne si scoprono eleganti villini e palazzi d’epoca, mentre il vicino Parco delle Cascine offre oltre 160 ettari di aree verdi, percorsi ciclopedonali e accesso al fiume Arno. Distanze: Piazza Duomo: 1,5 km Stazione SMN: 1,2 km Fortezza da Basso: 0,8 km Museo Stibbert: 1 km Parco delle Cascine: 2 km Tramvia Leopoldo: 0,1 km Galleria degli Uffizi: 2,2 km Ponte Vecchio: 1,8 km Aeroporto Amerigo Vespucci: 8 km Autostrada A1 Firenze Nord: 10 km