Tenuta in vendita a Fiesole, Firenze

Proprietà in vendita a Fiesole, Firenze, con 16 ettari di terreno, 5 unità abitative, inclusi 2 appartamenti locati con rendita annua di 18.000 euro. Possibilità di creare una struttura ricettiva. Descrizione Generale: Nelle splendide colline che circondano Firenze, proponiamo in vendita una grande proprietà immobiliare di oltre 1.000 mq, immersa in un ampio appezzamento di terreno di circa 16 ettari, prevalentemente coltivato ad ulivi. La proprietà è composta da 5 unità abitative, ciascuna con giardino privato di diversa metratura, che offrono diverse possibilità di utilizzo, tra cui residenziale, agricolo o turistico. Fra le unità abitative troviamo due villette, una colonica da restaurare con progetto già approvato per la realizzazione di una struttura ricettiva, e due appartamenti già locati con una rendita annuale complessiva di 18.000 euro. La proprietà include anche un'azienda agricola, rendendola perfetta per chi cerca un'opportunità di investimento o per chi desidera vivere in un contesto rurale, ma a pochi minuti dal centro di Firenze. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su una superficie di 1.080 mq, suddivisa in cinque unità abitative che variano per dimensioni e caratteristiche. Tra queste, ci sono due villette indipendenti, che offrono privacy e spazio, ideali per chi cerca una residenza indipendente nella tranquillità delle colline fiorentine. La colonica, da restaurare, presenta un enorme potenziale, con un progetto già approvato per la trasformazione in una struttura ricettiva, perfetta per un B&B o un agriturismo. Gli appartamenti locati sono già operativi, con una rendita annuale di 18.000 euro, offrendo una fonte di reddito stabile. Ogni unità abitativa ha il proprio giardino privato, dando agli occupanti un'ulteriore opportunità di godere degli spazi esterni. Le finiture sono ottime, anche se alcune aree potrebbero necessitare di qualche aggiornamento, in particolare la colonica, che richiede un restauro completo. Descrizione Esterni: La proprietà è immersa in 16 ettari di terreno, una parte dei quali è coltivato ad ulivi, il che la rende ideale per chi desidera avviare un'attività agricola o continuare l'attività di produzione di olio d'oliva. Il terreno offre anche ampie aree verdi, perfette per la coltivazione di altre piante o per l'allevamento di animali. Ogni unità abitativa è circondata da un giardino privato che variano in dimensioni, ma tutti offrono ampi spazi per godere della natura circostante. La posizione sulla collina garantisce una vista panoramica mozzafiato su Firenze e la campagna toscana. Caratteristiche principali: Superficie totale abitabile: 1.080 mq Terreno: 16 ettari (principalmente coltivati ad ulivi) Unità abitative: 5 (inclusi 2 appartamenti locati con rendita annua di 18.000 euro) Camere: 0 Bagni: 10 Giardino: Sì (per ogni unità) Azienda agricola: Inclusa Villette indipendenti: 2 Colonica da restaurare: Sì (con progetto approvato per struttura ricettiva) Ascensore: No Riscaldamento: Autonomo Arredato: No Condizionatore: No Garage: No Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianti autonomi, inclusi il riscaldamento e l'approvvigionamento idrico. L’azienda agricola è ben attrezzata, con impianti per la coltivazione degli ulivi e la produzione di olio. Gli impianti elettrici e idraulici sono funzionanti, ma alcune unità potrebbero richiedere aggiornamenti, soprattutto la colonica da ristrutturare. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta per chi cerca un’opportunità di investimento nel settore agricolo o turistico. La possibilità di restaurare la colonica e trasformarla in una struttura ricettiva la rende ideale per avviare un’attività di B&B o agriturismo, sfruttando la bellezza e la tranquillità del luogo, pur restando a breve distanza da Firenze. La rendita annuale dei due appartamenti locati offre un ritorno economico immediato, mentre il terreno e l’azienda agricola rappresentano una solida base per l’attività di produzione di olio o per altre coltivazioni. La proprietà, con le sue 5 unità abitative, offre anche una notevole flessibilità di utilizzo, ideale per una grande famiglia o come investimento a più lungo termine. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Fiesole e delle colline circostanti Firenze è tra i più richiesti della Toscana. Le proprietà rurali con ampi terreni agricoli, in particolare quelle con uliveti, sono molto apprezzate per la loro tranquillità e la vicinanza alla città di Firenze. La domanda di case in campagna, soprattutto quelle con la possibilità di avviare attività turistiche, è in crescita. I prezzi per proprietà simili nella zona si aggirano mediamente tra 2.500 €/m² e 4.000 €/m², con un valore aggiunto derivante dalla presenza di un'azienda agricola e dalla possibilità di generare reddito attraverso locazioni e attività turistiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Fiesole è una delle località più affascinanti della zona di Firenze, famosa per la sua storia etrusca e romana, con un centro storico ricco di monumenti, teatri e paesaggi mozzafiato. La zona è anche famosa per le sue ville storiche, i giardini e le riserve naturali, che offrono numerose opportunità di escursioni e attività all'aria aperta. Inoltre, la vicinanza a Firenze, una delle città più importanti del mondo per l'arte e la cultura, rende questa proprietà un punto di partenza ideale per esplorare tutte le meraviglie della Toscana. Distanze principali: Centro di Firenze: circa 10 km Fiesole: circa 5 km Aeroporto di Firenze: circa 15 km Pisa: circa 90 km San Gimignano: circa 50 km Siena: circa 70 km