Appartamento in vendita a Firenze, zona Rifredi–FI Nova

Trilocale arredato in vendita a Firenze, Rifredi–FI Nova. Ingresso, cucina abitabile con balcone verandato, soggiorno trasformabile in seconda camera, matrimoniale, bagno finestrato e ampia cantina. Termosingolo, aria condizionata. Ottimo investimento. Descrizione Generale: In una piccola palazzina immersa nel verde dei giardini di Rifredi–FI Nova, proponiamo un luminoso appartamento al primo e ultimo piano, in ottime condizioni. L’unità si apre su un ampio ingresso che disimpegna tutti gli ambienti; la cucina abitabile è collegata a un balcone verandato e condonato, ideale per pranzi all’aperto. Il soggiorno generoso può fungere da seconda camera, la camera matrimoniale è silenziosa e luminosa, e il bagno finestrato è dotato di box doccia. Completa la proprietà un’ampia cantina finestrata, di esclusiva pertinenza. L’immobile viene venduto arredato, è dotato di riscaldamento autonomo e di due split per aria condizionata. Descrizione Interni: L’ingresso spazioso, con nicchie contenitive, distribuisce gli spazi: alla sinistra si trova la cucina abitabile, che si affaccia sul balcone verandato con tende da sole, perfetto anche come zona lavanderia; a destra il soggiorno, regolare e luminoso, comodamente arredabile come zona giorno o seconda camera. La camera matrimoniale, provvista di condizionatore, garantisce privacy. Il bagno, finestrato, è completo di box doccia e sanitari sospesi. Descrizione Esterni: Il balcone verandato, accessibile dalla cucina, è un ambiente coperto riparato da tenda da sole. Le facciate sono in ottimo stato e l’androne d’ingresso è decorato con piante ornamentali. La cantina, al piano seminterrato, è provvista di finestra e di scaffalature in muratura. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 75 mq circa Locali: 3 (ingresso, cucina, soggiorno, 1 camera) Bagno: 1 finestrato con doccia Balcone verandato: Sì Cantina: Sì, finestrata Piano: 1° e ultimo (senza ascensore) Riscaldamento: Autonomo Climatizzazione: Split in soggiorno e camera Stato: Ottime condizioni Arredo: Incluso Classe energetica: In fase di certificazione Dettagli sulle Utenze: Caldaia a condensazione sostituita nel 2020. Infissi in legno con vetrocamera e persiane in alluminio. Impianti elettrico e idraulico revisionati. Usi e Potenzialità: Per la vicinanza a Careggi e alla stazione Rifredi è ideale per professionisti, studenti o come investimento per affitti brevi o medi. L’arredo completo e i bassi costi di gestione ne aumentano l’attrattiva. Mercato Immobiliare Locale: Nella micro-zona Serpiolle–Careggi (Rifredi) il prezzo medio richiesto a marzo 2025 è di circa € 3.963/m², in crescita rispetto all’anno precedente. I canoni medi di locazione si attestano su € 15,93/m² mensili. Nel comune di Firenze il prezzo medio di vendita è di circa € 4.454/m², in aumento; in provincia di Firenze € 3.159/m²; in Toscana € 2.533/m². Informazioni Turistiche e Storiche: Rifredi, storica area nord di Firenze, è apprezzata per i giardini di Villa Fabbricotti e il Parco dell’Anconella. La fermata tramviaria “Careggi–Ospedale” collega rapidamente al centro storico e alla Leopolda. Il Teatro di Rifredi e il Teatro Puccini animano la vita culturale locale; il quartiere confina con Serpiolle, sede di un centro commerciale e di spazi verdi. Il centro storico di Firenze, Patrimonio UNESCO, è a breve distanza. Distanze: Fermata tramvia Careggi–Ospedale: 0,2 km Ospedale Careggi: 0,3 km Stazione FS Rifredi: 0,7 km Centro Commerciale Serpiolle: 1,0 km Parco di Villa Fabbricotti: 0,5 km Centro storico (Duomo): 5,0 km Piazzale Michelangelo: 6,5 km Aeroporto di Firenze–Peretola: 8,0 km Firenze Santa Maria Novella: 4,8 km Fortezza da Basso: 4,5 km