Appartamento in vendita a Firenze, Leopoldo–Viesseux

Circa 115 mq al terzo piano in Leopoldo–Viesseux, Firenze: cucina abitabile con balcone, soggiorno doppio, due camere matrimoniali (una con cabina armadio), bagno finestrato, lavanderia, due balconi e cantina. Riscaldamento autonomo. Descrizione Generale: Al terzo e ultimo piano con ascensore di un elegante stabile dei primi del ’900, questo luminoso appartamento unisce fascino d’epoca e comfort moderni. Recentemente ristrutturato mantenendo i soffitti alti e i dettagli architettonici originali, l’immobile si trova in un quartiere semicentrale ben servito, a breve distanza dal centro storico ma lontano dal traffico. Descrizione Interni: Un ampio corridoio di ingresso conduce al soggiorno doppio, illuminato da due grandi finestre. La cucina abitabile, separata e completa di balcone, offre spazio per pranzi informali. La zona notte comprende due camere matrimoniali generose, di cui una con cabina armadio e balcone privato. Il bagno principale, finestrato, è dotato di doccia, mentre il locale lavanderia/ripostiglio dispone degli scarichi per un secondo servizio. Descrizione Esterni: I due balconi affacciano rispettivamente sul viale alberato e sul cortile interno, garantendo aree esterne riservate. La facciata e le parti comuni sono perfettamente manutenute e l’ingresso è protetto da portone con citofono. Caratteristiche principali: Superficie: 115 mq circa Vani: ingresso, soggiorno doppio, cucina abitabile, 2 camere Bagni: 1 finestrato con doccia + possibilità di secondo bagno Balconi: 2 Piano: 3° (ultimo) con ascensore Cantina: 1 locale esclusivo Riscaldamento: autonomo con radiatori e caldaia a gas Classe energetica: G (APE 175 kWh/m²a) Dettagli sulle Utenze: Gli impianti elettrico e idraulico sono stati adeguati durante la ristrutturazione e sono conformi alle normative. Il riscaldamento autonomo garantisce gestione indipendente dei consumi; si consiglia manutenzione periodica per mantenere l’efficienza. Usi e Potenzialità: Adatto a famiglie o professionisti in cerca di un elegante abitazione urbana. La disposizione flessibile permette di ricavare uno studio o una seconda zona notte, mentre il locale lavanderia è predisposto per trasformarsi in un ulteriore bagno. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio richiesto a Firenze è di 4 454 €/m², in aumento del 5,45 % su base annua. Nell’area Leopoldo–Porta al Prato (comprendente Leopoldo–Viesseux) la media è di 4 168 €/m², con un +8,85 % rispetto a marzo 2024. La domanda resta elevata per soluzioni rinnovate in zone semicentrali e ben collegate. Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere Leopoldo–Viesseux si estende tra Viale Matteotti e Piazza Giampietro Vieusseux, a breve distanza dalla Fortezza da Basso e dalla Stazione Leopolda. Nelle vicinanze si trovano la chiesa di Santa Maria Novella e la Biblioteca Nazionale Centrale. In 10 minuti di tram o a piedi si raggiungono il Duomo, la Galleria degli Uffizi, Ponte Vecchio e i Giardini di Boboli. Il Parco delle Cascine, con i suoi 160 ha, offre percorsi ciclopedonali, mercati e aree verdi lungo l’Arno; eventi come Pitti Uomo e fiere d’arte alla Fortezza da Basso animano la zona durante tutto l’anno. Distanze: Piazza del Duomo: 1,8 km Stazione SMN (Santa Maria Novella): 0,9 km Fortezza da Basso: 0,5 km Stazione Leopolda: 0,7 km Giardini di Boboli: 2,5 km Ponte Vecchio: 2,2 km Ingresso Parco delle Cascine: 1,5 km Aeroporto Amerigo Vespucci (Peretola): 8 km Autostrada A1 (Firenze Nord): 10 km