Attività commerciale in vendita a Firenze

Cessione di attività commerciale a Firenze Oltrarno. Bar ristorante di 170 mq con canna fumaria, cucina completa, 100 coperti e pluriventennale avviamento consolidato. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Firenze, all'interno del celebre rione di Oltrarno, proponiamo in vendita la cessione di una storica e rinomata attività di bar, caffetteria e ristorazione con oltre vent'anni di avviamento continuativo e comprovato. L'operazione riguarda esclusivamente il ramo d'azienda commerciale operativo, comprensivo di licenze di somministrazione, beni strumentali, arredi completi e clientela fidelizzata, senza la vendita dei muri del fondo. L'immobile commerciale condotto in locazione vanta una superficie complessiva di circa 170 mq, caratterizzato da un'eccezionale visibilità garantita da vetrine posizionate strategicamente lungo un'arteria di altissimo passaggio pedonale e veicolare. La collocazione in un quadrante urbano vivace sia di giorno sia di sera garantisce un flusso continuo di residenti, professionisti, studenti universitari e turisti internazionali alla ricerca della più autentica tradizione gastronomica toscana. Descrizione Interni: Gli spazi interni, distribuiti razionalmente su un unico livello operativo al piano terra, sono stati progettati per gestire flussi di lavoro intensi con la massima efficienza. Il locale accoglie una spaziosa e luminosa sala somministrazione principale, affiancata da una saletta interna più riservata, in grado di ospitare complessivamente fino a 100 coperti a sedere. Al centro della zona accoglienza si trova un bancone bar moderno e attrezzato per il servizio di colazioni, caffetteria e aperitivi. Il cuore operativo della cucina è dotato di regolare canna fumaria e macchinari professionali in eccellente stato di manutenzione, tra cui piani cottura, forni, friggitrici, cappa aspirante industriale, banchi refrigerati in acciaio inox e lavastoviglie ad alta resa. Completano la distribuzione interna doppi servizi igienici a norma per la clientela e un bagno dedicato con spogliatoio per il personale dipendente. Descrizione Esterni: Pur essendo un fondo commerciale inserito al piano terreno di un palazzo storico fiorentino senza corte scoperta di pertinenza esclusiva, la proprietà si distingue per la pulizia architettonica del prospetto su strada. Le ampie vetrine a tutta altezza offrono una straordinaria trasparenza visiva che valorizza l'ambiente interno, fungendo da naturale vetrina promozionale verso il costante flusso di passanti. A supporto dell'attività sono presenti ampi e comodi vani sotterranei ad uso cantina e magazzino, asciutti e facilmente accessibili, dedicati al rimessaggio delle merci e allo stoccaggio delle scorte alimentari e delle bevande. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 170 mq Tipologia contrattuale: Cessione di ramo d'azienda (bar e ristorazione, solo attività senza muri) Capienza complessiva: Fino a 100 coperti a sedere distribuiti tra sala principale e saletta riservata Cucina e impianti tecnici: Cucina professionale completa dotata di canna fumaria certificata Servizi igienici: Doppi servizi a norma per il pubblico oltre a bagno e spogliatoio per il personale Stato manutentivo: Ottimo, attrezzature e arredi pronti per l'operatività immediata Spazi accessori: Cantine e vani magazzino dedicati allo stoccaggio delle merci Contratto di locazione muri: Contratto commerciale 6+6 a canone concordato allineato ai valori OMI di zona Vetrine su strada: Ampie vetrine ad alta visibilità su direttrice di intenso passaggio pedonale Fatturato e storicità: Oltre 20 anni di avviamento con bilanci dimostrabili e forte potenziale serale Classe energetica: Non soggetto a certificazione APE (cessione di azienda) Dettagli sulle Utenze: Il locale commerciale è servito da utenze autonome e impianti conformi a tutte le severe normative igienico-sanitarie e di sicurezza per i luoghi di somministrazione alimentare. L'impianto di riscaldamento e climatizzazione estiva è termoautonomo, affidato a potenti pompe di calore canalizzate con inverter che assicurano un microclima confortevole in ogni stagione. L'impianto elettrico trifase ad alto amperaggio è stato progettato per sostenere contemporaneamente l'intero parco macchine della cucina e della zona bar. L'allacciamento alla rete idrica e alla fognatura cittadina dispone di degrassatori a norma, mentre la canna fumaria rispetta i requisiti di altezza ed emissione previsti dai regolamenti edilizi del Comune di Firenze. Il canone di locazione delle mura in essere risulta competitivo ed equilibrato rispetto alle metrature e alla posizione di pregio. Usi e Potenzialità: La cessione di questa attività rappresenta un investimento di assoluto interesse economico per imprenditori della ristorazione, catene del settore food & beverage o nuclei familiari desiderosi di rilevare un business consolidato e immediatamente redditizio fin dal giorno del subentro. L'attuale gestione ha storicamente limitato l'orario di apertura fino alle ore 19:00, concentrando i ricavi sul servizio diurno di colazioni, pranzi veloci e pause caffè. Di conseguenza, l'estensione dell'orario di apertura alla fascia serale per aperitivi prolungati, cocktail bar e servizio di cena tradizionale offre un margine immediato di crescita del fatturato compreso tra il 35% e il 50%, sfruttando appieno la vivace vita notturna che caratterizza l'Oltrarno. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato dei locali commerciali e delle cessioni d'azienda a Firenze Oltrarno si conferma tra i più dinamici e resilienti dell'intera Toscana. Secondo i dati rilevati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate per la zona B1 (Centro Storico Oltrarno, San Frediano, Santo Spirito e San Niccolò), i canoni di locazione commerciale per fondi di tipologia C/1 oscillano mediamente tra 22 €/m² e 35 €/m² mensili, con punte superiori ai 45-55 €/m² mensili lungo le principali direttrici a forte vocazione commerciale. Parallelamente, il mercato della cessione di rami d'azienda nel comparto ristorativo evidenzia valori compresi tra 2.500 € e 4.000 € a metro quadro di superficie commerciale per attività dotate di canna fumaria funzionante, regolare licenza di somministrazione e storicità ultraventennale. Nel confronto metropolitano, le cessioni aziendali in Oltrarno mantengono un posizionamento più accessibile rispetto alle vie del lusso del centro monumentale (Duomo, Tornabuoni, Repubblica), ma registrano una redditività operativa e una fidelizzazione della clientela locale notevolmente superiori rispetto ai quartieri semicentrali come Novoli, Rifredi o Gavinana. Informazioni Turistiche e Storiche: Situato sulla riva sinistra dell'Arno, l'Oltrarno rappresenta l'anima più autentica, creativa e vibrante di Firenze, celebre a livello internazionale per la coesistenza armoniosa tra botteghe artigiane di restauro, gallerie d'arte moderna, piazze rinascimentali e locali di tendenza. Storicamente diviso nei rioni di San Frediano, Santo Spirito e San Niccolò, l'Oltrarno racchiude tesori monumentali di inestimabile valore, tra cui Palazzo Pitti con il Giardino di Boboli, la maestosa Basilica di Santo Spirito progettata da Filippo Brunelleschi, la Cappella Brancacci nella Chiesa di Santa Maria del Carmine con gli affreschi rivoluzionari di Masaccio e Masolino, e la panoramica scalinata che conduce a Piazzale Michelangelo e a San Miniato al Monte. Oltre al suo immenso patrimonio museale e architettonico, il quartiere è unanimemente celebrato come il cuore della cultura gastronomica fiorentina, dove la convivialità tipica delle antiche fiaschetterie e trattorie si fonde con bistrot contemporanei e rinomati wine bar. L'area richiama ogni giorno migliaia di visitatori attratti dal rito dell'aperitivo, dalle fiere artigianali all'aperto e dai mercati biologici rionali, garantendo alle attività di somministrazione una domanda stabile e continuativa lungo l'intero arco dell'anno. Distanze: Piazza Santo Spirito: 0.35 km Ponte Vecchio e Lungarni: 0.50 km Palazzo Pitti e Giardino di Boboli: 0.45 km Piazza del Carmine e Cappella Brancacci: 0.40 km Piazza del Duomo: 1.20 km Stazione Ferroviaria di Firenze Santa Maria Novella: 1.40 km Piazzale Michelangelo: 1.80 km Fortezza da Basso e Polo Fieristico: 2.20 km Autostrada A1 Casello Firenze Impruneta: 6.50 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 7.80 km