Locale Commerciale di Alta Visibilità in Vendita a Rosignano Solvay

Vendesi locale commerciale (80 mq) a Rosignano Solvay (LI). Ottime condizioni, tripla vetrina su strada di forte passaggio, massima luminosità. Ideale per negozio, ufficio o studio professionale sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una posizione commerciale d'eccellenza a Rosignano Solvay, frazione di Rosignano Marittimo, proponiamo in vendita un fondo commerciale di circa 80 mq. L'immobile è situato lungo un'arteria stradale caratterizzata da un elevatissimo flusso pedonale e veicolare, garantendo una visibilità naturale impareggiabile per qualsiasi tipo di impresa. La proprietà si distingue per il suo prestigioso triplo affaccio su strada, un elemento architettonico che non solo funge da potente strumento di marketing visivo ma assicura anche una luminosità naturale straordinaria agli ambienti interni. Il locale si presenta in ottime condizioni manutentive, configurandosi come una soluzione "chiavi in mano" pronta per ospitare nuove attività o come asset strategico per investitori immobiliari. Descrizione Interni: L'interno del locale, che si estende su un unico ampio vano di 80 mq, è stato progettato per offrire la massima flessibilità distributiva. La pianta aperta permette di adattare facilmente lo spazio alle esigenze specifiche di un punto vendita, di un ufficio di rappresentanza o di uno studio professionale associato. L'ambiente è reso estremamente aereo e luminoso grazie alle ampie superfici vetrate che circondano il perimetro del fondo. Le finiture sono moderne e curate, rispondenti ai più alti standard richiesti per i locali destinati al pubblico. La configurazione interna consente una facile suddivisione con pareti mobili o arredi funzionali senza compromettere la percezione di ampiezza del locale. Descrizione Esterni: Il punto di forza assoluto di questa proprietà è rappresentato dal triplo affaccio su strada. Le ampie vetrine si sviluppano su più lati dell'edificio, creando una vetrina angolare di grande impatto scenico che domina l'incrocio o il tratto stradale di pertinenza. Il contesto urbano circostante è dinamico e servito, inserito nel tessuto vitale di Rosignano Solvay. La facciata del fabbricato si presenta decorosa e ben mantenuta, offrendo una cornice di pregio all'attività commerciale ospitata. La facilità di accesso e la presenza di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze facilitano ulteriormente l'afflusso dei clienti e la logistica operativa. Caratteristiche principali: Superficie interna: 80 mq Vani: 1 (Open space) Affaccio: Triplo su strada di forte passaggio Condizioni: Ottime Destinazione: Commerciale / Direzionale Luminosità: Eccellente (Triple vetrate) Ubicazione: Rosignano Solvay, zona strategica Investimento: Alta potenzialità di rendita e utilizzo diretto Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti a norma e perfettamente funzionanti, adeguati alle necessità di un'attività commerciale moderna. Il sistema di climatizzazione (caldo/freddo) assicura il comfort climatico necessario sia per il personale che per la clientela in ogni stagione dell'anno. Le utenze idriche ed elettriche sono allacciate alla rete pubblica e dimensionate per supportare apparecchiature da ufficio o sistemi di illuminazione espositiva intensiva. La presenza delle ampie vetrine contribuisce inoltre all'efficienza energetica diurna grazie all'ampio apporto di luce naturale. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione baricentrica e alla conformazione versatile, questo locale si presta a molteplici destinazioni d'uso. Rappresenta la sede ideale per un negozio di alta gamma che necessita di ampi spazi espositivi, ma è altrettanto perfetto come ufficio di rappresentanza per agenzie di servizi, banche o assicurazioni. Per i professionisti, la luminosità e la visibilità lo trasformano in uno studio professionale di prestigio capace di attrarre clientela locale e turistica. Dal punto di vista finanziario, si configura come un investimento a reddito sicuro, data la scarsità di fondi con triplo affaccio in zone così trafficate di Rosignano. Mercato Immobiliare Locale: Rosignano Solvay mantiene un mercato immobiliare commerciale solido, trainato dalla sua natura di polo di servizi e cittadina attiva tutto l'anno. I prezzi medi richiesti per i locali commerciali nel comune si attestano intorno ai € 1.950 al metro quadro. Tuttavia, per i fondi situati su strade di forte passaggio e dotati di tripla visibilità come questa proprietà, le quotazioni possono raggiungere i € 2.300 - € 2.600/mq, riflettendo il valore commerciale aggiunto della posizione. Rispetto a Livorno centro (€ 1.550/mq per i negozi) o alla vicina Cecina (€ 2.100/mq), Rosignano Solvay offre un investimento con un ottimo equilibrio tra costo d'ingresso e potenziale di crescita, specialmente per immobili in ottime condizioni che non richiedono ristrutturazioni. Informazioni Turistiche e Storiche: Rosignano Solvay è una cittadina dal fascino architettonico unico, nata all'inizio del Novecento come "città giardino" per i dipendenti dell'omonima industria chimica belga. Lo stile degli edifici ricorda i villaggi dell'Europa del Nord, con viali alberati e parchi che creano un ambiente urbano ordinato e vivibile. La località è famosa a livello mondiale per le Spiagge Bianche, un tratto di costa sabbiosa dal riverbero caraibico che attira migliaia di turisti ogni estate. Il cuore del tempo libero e del lusso è rappresentato dal Porto Turistico Cala de' Medici, uno dei marina più prestigiosi del Mediterraneo, che ospita yacht internazionali e una galleria commerciale d'élite. A pochi passi si trova lo splendido borgo di Castiglioncello, perla del Tirreno e storica meta del cinema italiano. Vivere e operare a Rosignano Solvay significa trovarsi al centro di un territorio che unisce l'efficienza industriale alla bellezza selvaggia della Costa degli Etruschi, garantendo un dinamismo economico costante grazie al mix di residenti stabili e flussi turistici stagionali di alto livello. Distanze: Spiagge Bianche: 1 km Porto Cala de' Medici: 800 m Castiglioncello: 3 km Livorno (Porto): 25 km Cecina: 12 km Pisa (Aeroporto): 45 km Bolgheri: 30 km Siena: 110 km Firenze: 105 km Autostrada A12 (Uscita Rosignano): 4 km