Elegante Ufficio di Rappresentanza in Vendita a Cecina Centro

Vendesi ufficio di 72 mq nel cuore di Cecina (LI). Secondo piano con ascensore, ambiente unico luminoso, bagno e posto auto esclusivo al piano seminterrato. Ottimo investimento in zona centrale e servita. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante di Cecina, in una posizione strategica che garantisce la massima visibilità e comodità per professionisti e clienti, proponiamo in vendita un elegante ufficio di circa 72 mq. L'immobile è situato al secondo piano di un palazzo di pregio, inserito in un contesto residenziale e direzionale medio-signorile perfettamente mantenuto. Caratterizzato da una straordinaria luminosità naturale e da una distribuzione degli spazi moderna, questo ufficio rappresenta la soluzione ideale per chi ricerca un ambiente di lavoro funzionale, rappresentativo e pronto all'uso immediato, con il valore aggiunto di un parcheggio privato in pieno centro. Descrizione Interni: L'ufficio si sviluppa in un ampio vano unico "open space", una configurazione versatile che permette di organizzare diverse postazioni di lavoro o di suddividere gli ambienti tramite pareti mobili o arredi di design. Le ampie finestre inondano lo spazio di luce naturale, creando un'atmosfera di lavoro accogliente e professionale. L'immobile è completato da un bagno moderno e funzionale. Le condizioni interne sono ottime: le finiture curate e lo stato di manutenzione impeccabile assicurano un investimento privo di necessità di interventi edilizi. Il riscaldamento è centralizzato, garantendo un comfort termico costante e omogeneo in tutto l'ambiente. Descrizione Esterni: Il fabbricato si distingue per il decoro architettonico e la cura delle parti comuni, riflettendo lo standing signorile della zona. Un elemento di eccezionale rarità e valore per il centro di Cecina è il posto auto esclusivo di circa 10 mq situato al piano seminterrato dell'edificio. Questa pertinenza risolve definitivamente ogni problematica di parcheggio per il titolare dello studio, garantendo al contempo sicurezza e praticità. L'accesso al piano è facilitato dalla presenza dell'ascensore, che rende la struttura pienamente accessibile. Caratteristiche principali: Superficie interna: 72 mq Vani: 1 (Open space) Bagni: 1 Piano: Secondo con ascensore Posto auto: 10 mq al piano seminterrato Condizioni: Ottime Riscaldamento: Centralizzato Ubicazione: Centro città Contesto: Medio signorile Dettagli sulle Utenze: L'immobile è servito da impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore per un'equa ripartizione dei costi. Gli impianti elettrici e idraulici sono a norma e rispondenti alle esigenze di uno studio professionale moderno. La predisposizione per le reti dati e la connettività in fibra ottica, presente nella zona, assicura la massima efficienza digitale per l'attività lavorativa. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d'eccellenza per studi professionali (legali, tecnici, commerciali o medici) che necessitano di una sede centrale e facilmente raggiungibile. La tipologia "open space" è particolarmente apprezzata anche da agenzie di servizi, studi di architettura o coworking. Grazie alla posizione privilegiata e alla presenza del posto auto, l'immobile si configura anche come un ottimo investimento a reddito, data l'altissima richiesta di spazi direzionali di qualità nel centro di Cecina. Mercato Immobiliare Locale: Cecina Centro rappresenta il polo dei servizi per l'intera Val di Cecina e la Costa degli Etruschi, mantenendo quotazioni stabili e dinamiche per il settore commerciale e direzionale. Mentre il prezzo medio per l'usato residenziale si attesta sui € 2.741 al metro quadro, gli uffici in contesti signorili dotati di pertinenze come il posto auto mantengono un valore premium. Acquisire un ufficio di 72 mq pronto all'uso in questa zona garantisce una protezione del capitale superiore alla media, con rendimenti da locazione molto interessanti per il segmento professionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è una città dinamica che fonde una ricca storia (testimoniata dal Parco Archeologico di San Vincenzino) con una vocazione moderna di hub commerciale e turistico. Il centro, dove è situato l'ufficio, è animato tutto l'anno da eventi, mercati e una vivace vita cittadina. La vicinanza alla stazione ferroviaria (pochi minuti a piedi) e alla Variante Aurelia rende la sede facilmente accessibile da tutta la Toscana. Vivere e lavorare a Cecina significa godere della vicinanza alla Pineta biogenetica e alle spiagge Bandiera Blu, unendo l'efficienza del business alla qualità della vita mediterranea. Distanze: Corso Matteotti (Zona Pedonale): 200 m Stazione Ferroviaria Cecina: 500 m Svincolo Variante Aurelia: 1.5 km Spiagge di Marina di Cecina: 2.5 km Livorno (Porto): 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km Bolgheri: 12 km Volterra: 40 km