Prestigioso Showroom e Spazio Commerciale in Vendita a Montescudaio

Vendesi o affittasi a Montescudaio (PI), località Poggio Gagliardo, showroom/capannone di 275 mq in ottime condizioni. Spazio espositivo di 210 mq, ufficio, climatizzazione e corte privata. Ideale per showroom, corsi o attività direzionali. Descrizione Generale: In una posizione strategica e di forte passaggio all'interno del polo commerciale di Poggio Gagliardo, nel comune di Montescudaio, proponiamo in vendita o in affitto un immobile commerciale unico nel suo genere. La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 275 mq e si distingue per la versatilità degli ambienti e la qualità delle finiture. Attualmente adibito a showroom d'eccellenza per la bioedilizia, l'immobile si presenta in condizioni impeccabili, pronto per accogliere nuove attività che necessitino di un'immagine professionale e di ampi volumi. La struttura gode di una posizione tranquilla ma estremamente accessibile, rappresentando un baricentro ideale per servire sia la Val di Cecina che il litorale della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono stati progettati per massimizzare la funzionalità e l'impatto estetico. L'area principale è costituita da una vasta superficie espositiva di circa 210 mq, caratterizzata da una pavimentazione piastrellata di facile manutenzione e da un'illuminazione a LED d'avanguardia. Un ufficio dedicato di circa 22 mq offre lo spazio ideale per le attività amministrative, mentre completano la struttura un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. L'altezza interna è variabile: una porzione dell'immobile raggiunge i 3 metri, mentre la zona principale si eleva fino a 6,5 metri, offrendo straordinarie possibilità di personalizzazione volumetrica. La luminosità naturale è garantita da ampie finestre che valorizzano ogni angolo dello showroom, incluso lo spazio attualmente dedicato a proiezioni e corsi. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una corte di pertinenza esterna esclusiva, un valore aggiunto fondamentale in ambito commerciale. Questo spazio all'aperto è ideale per l'esposizione di prodotti ingombranti, come parcheggio privato per la clientela o per agevolare le operazioni di carico e scarico merci. L'immobile si inserisce in un contesto produttivo ordinato e ben curato, con facciate in ottime condizioni e una viabilità interna che facilita l'accesso anche a mezzi pesanti. La visibilità dalla strada principale assicura un'ottima esposizione del brand aziendale. Caratteristiche principali: Superficie totale: 275 mq Area espositiva: 210 mq Ufficio: 22 mq Vani: 2 Bagni: 1 Altezza interna: Da 3 m a 6,5 m Spazi esterni: Corte di pertinenza esclusiva Condizioni: Ottime (Showroom pronto all'uso) Climatizzazione: Sistema split caldo/freddo Illuminazione: LED installati Ubicazione: Località Poggio Gagliardo, Montescudaio Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti completamente aggiornati, certificati e a norma di legge. Il comfort termo-acustico è assicurato da un sistema di condizionamento con split di ultima generazione. L'impianto elettrico è dimensionato per supportare attività espositive e direzionali complesse, con una rete di illuminazione LED già operativa che garantisce efficienza energetica e bassi costi di gestione. Tutte le utenze (acqua, luce e gas) sono regolarmente allacciate. Usi e Potenzialità: La versatilità è il vero punto di forza di questa struttura. Grazie alle altezze importanti e alla luminosità, è la soluzione d'eccellenza per Showroom di design, arredamento o impiantistica. La configurazione attuale la rende perfetta anche come sede aziendale direzionale con area corsi/formazione o come studio professionale associato. La possibilità di acquisto o affitto con fidejussioni offre una flessibilità contrattuale sicura per investitori e imprenditori che cercano una base operativa di alto livello in Toscana. Mercato Immobiliare Locale: La località Poggio Gagliardo rappresenta il cuore produttivo del comune di Montescudaio, molto apprezzata per la vicinanza strategica allo svincolo autostradale di Cecina Nord. I prezzi medi per gli immobili commerciali in questa zona oscillano tra i € 1.100 e i € 1.350 al metro quadro per strutture in ottimo stato e con corte privata. La domanda per spazi showroom così rifiniti e pronti all'uso è costante, rendendo l'immobile un asset interessante anche sotto il profilo della rendita da locazione, garantendo una stabilità patrimoniale legata alla crescita dell'indotto industriale e commerciale della Val di Cecina. Informazioni Turistiche e Storiche: Sebbene situato in un'area commerciale, l'immobile beneficia della vicinanza al borgo di Montescudaio, uno dei "Borghi più belli d'Italia". La zona di Poggio Gagliardo è storicamente legata allo sviluppo economico post-bellico della regione, diventando oggi un punto di riferimento per l'artigianato di qualità e le eccellenze enogastronomiche (DOC Montescudaio). La posizione permette di raggiungere in pochi minuti le spiagge Bandiera Blu di Cecina e le prestigiose cantine di Bolgheri, integrando perfettamente l'operatività commerciale con la qualità della vita e il fascino paesaggistico della Toscana. Distanze: Svincolo Cecina Nord (Variante Aurelia): 3 km Centro di Cecina: 5 km Spiagge di Marina di Cecina: 8 km Bolgheri: 12 km Livorno (Porto): 40 km Pisa (Aeroporto): 55 km Volterra: 30 km Firenze: 110 km