Locale Polifunzionale e Sala Convegni in Vendita a Cecina

Vendesi a Cecina (LI) versatile fondo commerciale di 120 mq. Già adibito a sala convegni con reception, climatizzazione e tecnologie audio-video. Posizione strategica vicino alla variante, ideale per studi medici, fitness o eventi professionali. Descrizione Generale: In una posizione di eccezionale visibilità e facilità di accesso, a ridosso dell'uscita della variante "Cecina Centro", proponiamo in vendita un'opportunità unica: un fondo commerciale polifunzionale di circa 120 mq. L'immobile è inserito all'interno di un moderno e rinomato complesso commerciale che ospita attività di alto profilo, tra cui uno studio dentistico, una palestra, un centro estetico e un bar. Questa sinergia di servizi garantisce un flusso costante di pubblico e un contesto professionale di alto livello. Attualmente configurato come sala convegni e in perfetto stato di manutenzione, il locale rappresenta una soluzione "chiavi in mano" per imprenditori e professionisti che ricercano una sede operativa pronta all'uso senza necessità di ulteriori investimenti strutturali. Descrizione Interni: L'interno si sviluppa in un ampio open space di 120 mq, progettato per la massima flessibilità distributiva. L'ambiente è caratterizzato da finiture di qualità, inclusa una pavimentazione in moquette ignifuga e un sistema di illuminazione a LED d'avanguardia. L'immobile è dotato di un'area reception dedicata all'accoglienza, due servizi igienici a norma USL e un avanzato impianto di climatizzazione integrale. La dotazione tecnologica è completa e inclusa nella vendita: videoproiettore professionale, sistema di filodiffusione audio e cablaggi strutturati. Lo stato conservativo è ottimo, con ambienti luminosi e un'acustica studiata per attività di formazione o riunioni professionali. Descrizione Esterni: Il complesso immobiliare vanta un'architettura moderna e ben curata, che conferisce un'immagine di prestigio a tutte le attività insediate. Il vero valore aggiunto esterno è rappresentato dall'ampia area parcheggio dedicata, che garantisce estrema comodità di sosta sia per il personale che per i visitatori, eliminando le tipiche criticità del centro urbano. L'accessibilità è garantita anche per persone con disabilità motorie grazie alla presenza di ascensore e percorsi privi di barriere architettoniche. La posizione strategica permette una visibilità costante dalle principali arterie di scorrimento, rendendo l'immobile facilmente individuabile. Caratteristiche principali: Superficie interna: 120 mq Vani: 1 (Open space divisibile) Bagni: 2 (A norma USL) Condizioni: Ottime / Pronto all'uso Accessori inclusi: Videoproiettore, Filodiffusione, Luci LED, Moquette ignifuga Climatizzazione: Integrale caldo/freddo Pertinenze: Ampio parcheggio esterno e Reception Ubicazione: Complesso commerciale d'élite vicino alla variante Accessibilità: Ascensore presente Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi e certificati, rispondenti alle più recenti normative per i locali aperti al pubblico. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento è gestito tramite pompe di calore ad alta efficienza, garantendo costi di gestione ottimizzati. Gli allacciamenti idrici ed elettrici sono dimensionati per supportare attività mediche o laboratori artigianali. La connettività è garantita da fibra ottica ad alta velocità, essenziale per la gestione di videoconferenze o attività digitali complesse. Usi e Potenzialità: La versatilità è il tratto distintivo di questo immobile. Oltre all'attuale uso come sala convegni o sede per riunioni condominiali, la conformazione e i servizi (bagni a norma USL) lo rendono perfetto per la trasformazione in uno studio medico associato, un laboratorio di analisi o un centro di riabilitazione. La metratura e la luminosità si prestano ottimamente anche per attività legate al benessere e allo sport, come corsi di Pilates o studi di Personal Training. La posizione logistica lo rende inoltre una scelta strategica per aziende che necessitano di una sede di rappresentanza facilmente raggiungibile da tutta la provincia. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato dei fondi commerciali a Cecina, specialmente nelle aree ad alta densità di servizi e vicine agli snodi viari, è estremamente solido. I prezzi medi per i locali commerciali di qualità si attestano tra i € 1.800 e i € 2.300 al metro quadro, con una domanda crescente per spazi pronti all'uso e dotati di parcheggio. Questa proposta, offrendo un pacchetto completo di attrezzature tecnologiche e finiture di pregio in un contesto già avviato, si posiziona in una fascia di mercato ad alta liquidità. Investire in un complesso commerciale d'élite a Cecina garantisce non solo una rendita sicura in caso di locazione, ma anche una stabilità del valore patrimoniale grazie alla cronica scarsità di locali così completi e accessibili. Informazioni Turistiche e Storiche: Cecina è il cuore pulsante della Costa degli Etruschi, una città che ha saputo integrare la sua vocazione balneare con un dinamismo commerciale unico in Toscana. Situata a metà strada tra Livorno e Grosseto, Cecina affonda le sue radici nella storia romana, testimoniata dai resti della villa imperiale di San Vincenzino. La città è celebre per la sua Pineta biogenetica, una riserva naturale di 15 km che offre scenari mozzafiato e percorsi outdoor di eccellenza. Vivere o lavorare a Cecina significa beneficiare di un microclima perfetto e della vicinanza a Bolgheri, patria dei vini Supertuscan, restando connessi alle principali città d'arte toscane. La vitalità del centro, unita alla qualità delle infrastrutture, rende Cecina il baricentro economico preferenziale per l'intera Val di Cecina e il litorale livornese. Distanze: Svincolo Variante Cecina Centro: 0.2 km Centro di Cecina: 1 km Stazione Ferroviaria: 1.2 km Spiagge di Marina di Cecina: 3.5 km Bolgheri: 12 km Livorno (Porto): 35 km Aeroporto di Pisa: 60 km Volterra: 40 km Piombino (Imbarchi): 45 km Firenze: 110 km