Terreno Edificabile con Ampi Volumi Residenziali in Vendita a Bibbona

Vendesi a Bibbona (LI), località Mannaione, terreno edificabile di circa 11.100 mq. Volumi esistenti per 1.917 mq trasformabili in più unità residenziali. Posizione strategica vicino a Bolgheri e alla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Immerso nella quiete e nel fascino della campagna toscana, in una posizione geografica di assoluto rilievo, proponiamo in vendita un'eccezionale opportunità di sviluppo immobiliare nel comune di Bibbona. In località Mannaione, a soli 4 km dalle rinomate spiagge della Costa degli Etruschi, si estende questo terreno edificabile di circa 11.100 mq. La proprietà si distingue per la presenza di volumi esistenti pari a circa 1.917 mq, offrendo un potenziale di trasformazione unico per la realizzazione di un complesso residenziale di pregio o di più unità abitative indipendenti immerse nel verde. Descrizione Potenzialità e Interni: Il progetto di recupero e trasformazione dei volumi esistenti (pari a circa 9 vani catastali attuali con ampie metrature accessorie) permette di ipotizzare la creazione di un borgo residenziale moderno o di ville di lusso indipendenti. La superficie di 1.917 mq offre una flessibilità progettuale rarissima per la zona, consentendo di modulare gli spazi interni secondo i più alti standard del vivere contemporaneo. La struttura si presta a interventi di bioedilizia e riqualificazione architettonica che possano esaltare il dialogo tra gli ambienti interni e la natura circostante. Descrizione Esterni: Il terreno avvolge le strutture esistenti con oltre un ettaro di parco privato, garantendo privacy assoluta e la possibilità di realizzare ampi giardini, aree relax, piscine e percorsi naturalistici interni. La proprietà beneficia della vicinanza immediata alle utenze di luce e acqua, facilitando le operazioni di cantiere e urbanizzazione. L'accesso è agevole e la conformazione pianeggiante della località Mannaione esalta la fruibilità di ogni metro quadro del terreno, rendendolo un'oasi di pace a brevissima distanza dai principali centri turistici. Caratteristiche principali: Superficie terreno: 11.100 mq Volume edificabile/esistente: 1.917 mq Tipologia: Terreno edificabile residenziale Condizioni: Da ristrutturare/trasformare Distanza dal mare: 4 km Ubicazione: Località Mannaione, Bibbona Utenze: Luce e acqua nelle immediate vicinanze Plus: Potenziale frazionamento in più unità Dettagli sulle Utenze: La proprietà è servita dalle reti infrastrutturali principali presenti nelle immediate adiacenze del confine. La disponibilità di allacciamenti idrici ed elettrici nelle vicinanze rappresenta un valore aggiunto tecnico ed economico fondamentale per lo sviluppo del progetto edilizio, riducendo i tempi e i costi di urbanizzazione primaria. Usi e Potenzialità: Questa proposta è rivolta sia a investitori e costruttori alla ricerca di un'operazione immobiliare ad alto rendimento, sia a privati che desiderano realizzare una residenza padronale di eccezionale respiro con dépendance e parco privato. La possibilità di frazionare i volumi in più unità abitative rende l'asset perfetto per la creazione di un complesso destinato agli affitti turistici di lusso, intercettando la fortissima domanda internazionale che caratterizza il comprensorio di Bolgheri e della Costa degli Etruschi. Mercato Immobiliare Locale: Bibbona rappresenta uno dei mercati immobiliari più solidi e pregiati della provincia di Livorno. Mentre il prezzo medio per il residenziale standard si attesta sui € 2.698 al metro quadro, le proprietà con potenziale edificatorio e ampi volumi trasformabili vicino al mare godono di quotazioni superiori e di una rarità estrema. Investire in un volume di 1.917 mq a queste condizioni significa acquisire un asset resiliente, capace di generare plusvalenze significative una volta completata la trasformazione edilizia, supportata dal brand territoriale "Costa degli Etruschi" e dalla vicinanza ai poli del lusso vinicolo. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un borgo medievale dal fascino intatto, noto per le sue mura e per il centro storico arroccato su una collina che domina la Maremma settentrionale. La località Mannaione funge da cerniera tra il borgo storico e la zona costiera di Marina di Bibbona, premiata costantemente con la Bandiera Blu. Il territorio è un paradiso per gli amanti della natura (Macchia della Magona) e del buon vivere. Vivere qui significa essere vicini a Bolgheri, icona mondiale dell'enologia toscana, e poter esplorare le città d'arte come Volterra o le scogliere di Castiglioncello, in un contesto dove la storia etrusca e la tradizione rurale si fondono armoniosamente. Distanze: Mare e Spiagge: 4 km Bolgheri (Vigneti e Borgo): 7 km Castiglioncello: 25 km Volterra: 40 km Cecina (Servizi e Stazione): 10 km San Vincenzo: 20 km Aeroporto di Pisa: 65 km Firenze: 110 km