Terreno Edificabile con Ampi Volumi in Vendita a Bibbona

Vendesi a Bibbona (LI), località Mannaione, terreno edificabile di circa 11.100 mq. Volumi esistenti per 1.917 mq trasformabili in più unità residenziali. Posizione strategica vicino a Bolgheri e alla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: Immerso nella quiete e nel fascino della campagna toscana, a soli 4 km dalle splendide spiagge della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un'eccezionale opportunità di investimento immobiliare nel comune di Bibbona. In località Mannaione, si estende questo vasto terreno edificabile di circa 11.100 mq. La proprietà si distingue per la presenza di volumi esistenti pari a circa 1.917 mq, offrendo un potenziale di trasformazione unico per la realizzazione di un complesso residenziale di pregio o di più unità abitative indipendenti immerse nel verde. La vicinanza strategica ai borghi più iconici della regione rende questa proposta una rarità nel mercato locale. Descrizione Potenzialità e Interni: L'area offre la possibilità concreta di trasformazione dei 1.917 mq di volumi esistenti in molteplici unità immobiliari a uso residenziale. Questa flessibilità progettuale permette di ipotizzare sia una grande villa padronale con dépendance, sia un borgo frazionato ideale per il mercato delle case vacanze di alto livello. Gli ampi spazi interni ricavabili consentono di progettare ambienti luminosi e moderni, mantenendo il dialogo costante con il paesaggio circostante. La proprietà beneficia inoltre della presenza di utenze di luce e acqua già situate nelle immediate vicinanze, facilitando l'avvio delle opere di urbanizzazione e costruzione. Descrizione Esterni: Il terreno avvolge le volumetrie con oltre un ettaro di spazio aperto, garantendo privacy assoluta e la possibilità di realizzare ampi giardini privati, aree relax e piscine. La conformazione del terreno e la sua posizione in località Mannaione assicurano un'esposizione solare ottimale e una tranquillità impareggiabile. L'accesso è agevole e la proprietà si inserisce armoniosamente in un contesto rurale curato, a breve distanza dalle principali vie di comunicazione che collegano Bibbona alle scogliere di Castiglioncello e ai vigneti di Bolgheri. Caratteristiche principali: Superficie terreno: 11.100 mq Volumi esistenti: 1.917 mq Tipologia: Terreno edificabile residenziale Distanza dal mare: 4 km Ubicazione: Località Mannaione, Bibbona (LI) Utenze: Luce e acqua nelle immediate vicinanze Plus: Progetto trasformabile in più unità abitative Dettagli sulle Utenze: L'allacciamento ai servizi primari è semplificato dalla vicinanza delle reti idrica ed elettrica. La proprietà è pronta per essere oggetto di un Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale o di un progetto di recupero volumetrico conforme alle normative urbanistiche vigenti del Comune di Bibbona. Usi e Potenzialità: Questa proposta è rivolta sia a investitori e costruttori alla ricerca di un'operazione immobiliare ad alto rendimento, sia a privati che desiderano creare una residenza esclusiva su misura in Toscana. La vicinanza al mare e al polo d'attrazione di Bolgheri garantisce un valore patrimoniale stabile e un'altissima appetibilità per il mercato degli affitti turistici di lusso una volta completata la trasformazione. Mercato Immobiliare Locale: Bibbona si conferma uno dei mercati più solidi della provincia di Livorno. Mentre il prezzo medio per l'usato si attesta sui € 2.698 al metro quadro, le proprietà con potenziale edificatorio e ampi volumi trasformabili vicino al mare godono di quotazioni superiori grazie alla loro rarità. Investire in un asset di 1.917 mq in questa posizione strategica permette di beneficiare della forte rivalutazione legata al brand territoriale "Costa degli Etruschi", posizionando l'investimento in una fascia di mercato resiliente e prestigiosa. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un borgo medievale di intatto fascino, noto per le sue mura e il centro storico arroccato su una collina che domina la Maremma settentrionale. La località Mannaione funge da cerniera tra la tranquillità della natura e la vivacità del litorale. La posizione è strategicamente imbattibile: a soli 7 km si trovano i rinomati vigneti di Bolgheri, patria dei vini Supertuscan, mentre a 25 km si raggiungono le scogliere di Castiglioncello. La ricchezza culturale dell'area è completata dalla vicinanza a Volterra (40 km) e dal facile collegamento con le città d'arte di Pisa e Firenze, rendendo Bibbona il punto di partenza ideale per esplorare l'eccellenza toscana. Distanze: Spiaggia e Mare: 4 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 7 km Castiglioncello: 25 km Volterra: 40 km Cecina (Stazione e Servizi): 10 km Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): 65 km Firenze: 110 km Livorno (Porto): 45 km