Terreno Edificabile con Progetto Approvato in Vendita a Montescudaio

Vendesi terreno edificabile (620 mq) a Montescudaio (PI), località Fiorino. Progetto approvato per civile abitazione su tre livelli (200 mq totali), oneri parziali pagati e utenze presenti. Ideale per villa indipendente vicino alla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una splendida posizione panoramica a Montescudaio, precisamente nella tranquilla e ricercata località Fiorino, proponiamo in vendita un'opportunità immobiliare di rara reperibilità. Si tratta di un terreno edificabile di circa 620 mq dotato di progetto già approvato per la costruzione di una civile abitazione singola. Situata in un contesto residenziale di pregio, vicino a tutti i servizi primari e a soli 5 km dalle spiagge di Marina di Cecina, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare una dimora su misura, eliminando le lungaggini burocratiche e beneficiando di una posizione strategica tra la collina toscana e il mare. Descrizione del Progetto e Interni: Il progetto attuale prevede la realizzazione di una moderna villa indipendente distribuita su tre livelli, progettata per massimizzare la vivibilità e l'efficienza degli spazi: Piano Fuori Terra (69 mq): destinato all'abitazione principale, con zona giorno luminosa e affaccio sul portico. Piano Sottotetto (60 mq): un volume versatile ideale per ricavare ulteriori camere, studio o zona relax. Piano Seminterrato (69 mq): ampio spazio destinato a locali accessori, taverna o garage. Gli interni sono pensati per ospitare un ampio soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e doppi servizi, con la possibilità di personalizzare le finiture e la distribuzione interna secondo i propri gusti. Un elegante portico di circa 20 mq completa il piano terra, fungendo da estensione naturale del living verso il giardino. Descrizione Esterni: Il lotto di terreno di 620 mq avvolge l'edificio su quattro lati, garantendo una privacy totale e ampi spazi per la realizzazione di un giardino mediterraneo, aree parcheggio private e, potenzialmente, una piscina. La posizione panoramica regala una vista aperta sulle dolci colline circostanti, tipiche del paesaggio di Montescudaio. Un vantaggio tecnico fondamentale è rappresentato dalla presenza delle utenze di luce e acqua già in loco e dal pagamento parziale degli oneri di urbanizzazione, elementi che riducono significativamente i costi e i tempi di inizio cantiere. Caratteristiche principali: Superficie terreno: 620 mq Superficie abitativa: 69 mq (Piano Terra) + 60 mq (Soffitta) Superficie seminterrata: 69 mq Portico: 20 mq Tipologia: Terreno edificabile residenziale Vani previsti: 8 Camere previste: 3 Bagni previsti: 2 Stato: Progetto approvato (Oneri parzialmente pagati) Utenze: Luce e acqua presenti sul posto Dettagli sulle Utenze: La proprietà è pronta per l'edificazione. Gli allacci alla rete idrica ed elettrica sono già presenti all'interno del lotto. La conformazione del terreno e il progetto approvato rispettano i più moderni criteri di sostenibilità energetica, permettendo la realizzazione di un edificio in alta classe energetica (A+) con l'integrazione di sistemi fotovoltaici e pompe di calore. Usi e Potenzialità: Questo terreno è perfetto per una famiglia che cerca una residenza principale moderna e indipendente, costruita secondo i più alti standard antisismici e termici. La vicinanza al mare e al borgo di Montescudaio lo rende inoltre un investimento immobiliare sicuro: realizzare una villa singola "nuova" in questa zona garantisce un valore di mercato post-costruzione molto elevato, intercettando la forte domanda per immobili indipendenti dotati di giardino e vicini alla costa. Mercato Immobiliare Locale: Montescudaio è uno dei borghi più quotati della provincia di Pisa, grazie al suo inserimento nel circuito dei "Borghi più belli d'Italia". Mentre il prezzo medio per l'usato si attesta sui € 2.300 al metro quadro, i lotti edificabili con progetto approvato sono considerati asset premium per la rapidità operativa che offrono. Una villa singola di nuova costruzione in località Fiorino può raggiungere quotazioni comprese tra i € 3.500 e i € 4.000/mq, rendendo l'operazione di acquisto e costruzione estremamente vantaggiosa sia in termini patrimoniali che di qualità della vita. Informazioni Turistiche e Storiche: Località Fiorino si trova ai piedi del borgo medievale di Montescudaio, un tempo roccaforte dei Conti della Gherardesca. La zona è rinomata per la produzione di vini DOC e per la sua posizione che funge da terrazza naturale sulla Val di Cecina e sull'Arcipelago Toscano. A soli 10 minuti si raggiunge la costa di Marina di Cecina con le sue pinete biogenetiche e le spiagge Bandiera Blu. La vicinanza a Bolgheri (15 km) e alla Strada del Vino permette di vivere immersi nelle eccellenze enogastronomiche mondiali, restando a breve distanza da centri culturali come Volterra e San Gimignano. Distanze: Spiagge di Marina di Cecina: 5 km Centro di Cecina: 4 km Borgo di Montescudaio: 3 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 15 km Variante Aurelia (Svincolo Cecina Sud): 3.5 km Aeroporto di Pisa: 60 km Livorno (Porto): 40 km Volterra: 30 km