Terreno Edificabile con Vista Panoramica in Vendita a Riparbella

Vendesi a Riparbella (PI) terreno edificabile di circa 1 ettaro con uliveto. Progetto approvato per fabbricato di 350 mq (villa singola o 3 unità) e piscina. Posizione panoramica e tranquilla a 10 km dalla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: In una delle zone più suggestive e ricercate della campagna toscana, nel comune di Riparbella, proponiamo in vendita un prestigioso terreno edificabile di circa 10.000 mq. Situata in una posizione dominante e immersa nel verde, la proprietà offre un ampio panorama e la totale quiete tipica dell'entroterra pisano, pur restando a soli 10 km dalle acque cristalline del litorale. La proprietà rappresenta una rarità sul mercato grazie alla presenza di un progetto già approvato che consente la realizzazione di un importante fabbricato di circa 350 mq. Questa proposta è l'opportunità ideale per chi desidera costruire una residenza di lusso su misura o sviluppare un progetto turistico-ricettivo di alto profilo in una location strategica e ben collegata. Descrizione Interni: Il progetto approvato per il lotto prevede una grande versatilità distributiva. La cubatura autorizzata di 350 mq permette la costruzione di una maestosa villa monofamiliare, caratterizzata da ampi saloni luminosi e numerose camere con vista, oppure la realizzazione di un fabbricato suddiviso in tre unità abitative completamente indipendenti. Questa seconda opzione risulta particolarmente interessante per chi intende destinare parte della proprietà al mercato degli affitti turistici di pregio. Gli spazi interni potranno essere progettati seguendo i più moderni standard di domotica ed efficienza energetica, valorizzando le grandi vetrate che si affacciano sul paesaggio circostante e sulla futura area piscina. Descrizione Esterni: La tenuta si estende su un intero ettaro di terreno agricolo attualmente coltivato con circa 30 piante di ulivo in produzione, che conferiscono al lotto il fascino autentico del paesaggio toscano. La morfologia del terreno e la sua esposizione garantiscono una privacy assoluta. Il progetto include la realizzazione di una piscina privata, pensata per integrarsi armoniosamente con la natura circostante e offrire un'area relax esclusiva con vista panoramica. La facilità di accesso tramite strade ben mantenute e la vicinanza alle principali vie di comunicazione rendono la logistica semplice senza intaccare il silenzio e la serenità del contesto rurale. Caratteristiche principali: Superficie terreno: 10.000 mq (1 Ettaro) Superficie edificabile: 350 mq Unità realizzabili: Villa monofamiliare o 3 unità indipendenti Piscina: Progetto approvato incluso Coltivazione: Uliveto con 30 piante in produzione Distanza mare: 10 km Posizione: Panoramica e collinare Privacy: Totale Dettagli sulle Utenze: Il terreno è facilmente allacciabile alle principali reti di utenza pubblica (elettricità e acquedotto), situate nelle immediate vicinanze del confine del lotto. Il progetto prevede l'impiego di tecnologie sostenibili per la gestione idrica e termica, inclusa la possibilità di installare impianti fotovoltaici e sistemi di recupero delle acque piovane per l'irrigazione del grande giardino e dell'uliveto, garantendo una gestione efficiente e costi operativi ridotti per la futura costruzione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà si presta a molteplici interpretazioni di alto livello. È la soluzione definitiva per un acquirente privato che cerca un rifugio di lusso nel cuore della Toscana, dove costruire una villa di rappresentanza con massima indipendenza. Allo stesso tempo, la possibilità di frazionamento in tre unità e la vicinanza alla costa rendono l'operazione estremamente appetibile per investitori immobiliari interessati a creare un Boutique Resort o una struttura ricettiva di nicchia per il turismo internazionale, capace di generare rendite elevate grazie alla crescente domanda di soggiorni in contesti rurali esclusivi con piscina. Mercato Immobiliare Locale: Riparbella gode di un mercato immobiliare stabile e in forte crescita, trainato dalla vicinanza strategica a Cecina e alla Strada del Vino di Bolgheri. I prezzi medi per i terreni edificabili con progetto approvato in posizioni panoramiche variano significativamente in base alla cubatura disponibile, ma si attestano su valori che riflettono l'esclusività dell'area. Rispetto alla pianura costiera di Cecina (€ 2.741/mq per il residenziale), le colline di Riparbella offrono un valore aggiunto legato alla qualità della vita e al panorama, posizionando l'investimento nel segmento premium. Acquistare un lotto di 10.000 mq con 350 mq di edificabilità rappresenta un asset protetto dalle svalutazioni di mercato grazie alla scarsità di cubature simili concesse in zone collinari protette. Informazioni Turistiche e Storiche: Riparbella è un borgo di origini medievali situato lungo il crinale meridionale dei Colli Pisani, noto come la "Città del Vino" per la qualità d'eccellenza delle sue produzioni vitivinicole. Il centro storico conserva il fascino dell'antico castello e offre percorsi gastronomici d'avanguardia, tra cui ristoranti stellati e cantine di fama internazionale. La zona è un paradiso per gli amanti dell'outdoor: i sentieri del Parco del Gelsaino sono ideali per il trekking, l'equitazione e la mountain bike. A soli 10 minuti di auto si raggiungono le spiagge della Costa degli Etruschi, mentre la vicinanza a Bolgheri e Casale Marittimo permette di immergersi quotidianamente nella cultura e nei sapori della Toscana più autentica. Il microclima di Riparbella, dove la brezza marina incontra l'aria collinare, garantisce estati fresche e inverni miti, rendendo il soggiorno piacevole tutto l'anno. Distanze: Spiagge di Cecina Mare: 10 km Centro di Riparbella: 2 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 15 km Casale Marittimo: 12 km Volterra: 35 km Aeroporto di Pisa: 65 km Livorno (Porto): 45 km Siena: 90 km Firenze: 110 km San Vincenzo: 35 km